銷量降幅收窄 11月北京樓市回溫
北京市統計局12月17日發佈的房地產市場運行情況月度報告顯示，1-11月，全市商品房銷售面積為535.5萬平方米，其中住宅銷售面積為403.3萬平方米，下降11%，相較於前9月和前10月，降幅明顯收窄。
儘管此前“金九銀十”出現退溫，但到了11月，樓市呈現回溫態勢。
北京商報記者通過計算發現，今年9月、10月北京全市商品房銷售面積由8月的65.4萬平方米下滑至52.9萬平方米、54.3萬平方米。
11月，商品房銷售面積回升至74.1萬平方米，比10月銷售量提高了36%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時指出，對於此類市場的回暖，和供應放量是有關的，當前對於一些高價樓盤的管控相對少，這樣新盤入市後自然也會帶動房地產市場的成交。
2018年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份
11-12月，除蘇州、承德升級了限購政策以外，其他城市房地產調控基本處於平穩之中。
相比其他時期，近段時間房地產調控顯得有些平靜。
2018年以來，房地產陸續出臺的調控政策多達444次，預計全年在450次左右，刷新歷史調控紀錄。
年內調控政策出臺次數同比漲幅高達75%。
2018年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。
除了收緊約束性政策銳減，12月13日的中央政治局會議也未提及房地產。
諸多傳言令外界對樓市調控猜測漸多。
兩次中央政治局會議均未提及房地產，是否意味著房地產調控已經到位甚至放鬆？
新城控股副總裁歐陽捷的看法是，當前，經濟下行無疑是政策方向最為關注的。
儘管房地產投資、開工、成交、房企到位資金仍處於正增長區間，但市場已經出現下行信號，增速整體趨緩，銷售出現明顯壓力。
房地產的重心在住宅市場，市場下行三要素來自於投機客全面退潮、首置客無力購房、改善客出現觀望。
如果房地產市場不穩，固定資產投資也難以穩住，就會給穩中求進、保持增長帶來更大的壓力。
因此，歐陽捷預計，調控政策會悄然放鬆，明年住房市場會出現回溫。
歐陽捷的看法幾乎代表了業界絕大部分觀點。
不過，市場也有不同聲音。
58安居客首席分析師張波認為：不提不代表不重視，不提不代表要放鬆，的確近兩次的政治局會議均未提及房地產，給了市場較大的想像空間，但單從未提及就揣測未來樓市調控可能會出現變化未免太過武斷。
他認為，樓市調控已經取得明顯的效果，樓市降溫房價企穩已成定局。住房制度改革和長效機制建設方面今年已經開始加速推進和落地，多主體供給、多渠道保障、租購併舉的制度正在各城市紛紛落地，地方主體責任的落實以及差異化的調控政策體系的建立都已經收到一定成效，雖未在近期政治局會議重申，但依然會作為重點在後續的政府相關報告中列示。
風險提示：本文觀點僅作為知識分享，不構成投資建議。市場有風險，投資需謹慎！
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