辭舊迎新，又是新的一年。
日前，中國房企2018銷售排行榜發佈，榜單顯示，2018年，碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首，遠高於第二名的萬科；萬科則以6069.2億元居於第二；中國恆大排在第三位，銷售流量為5511億元。
在權益榜單上，恆大繼續佔據權益榜第一，為5241億元；碧桂園、萬科分別以5203.6億元和4248.4億元居於第二、第三。
整體上來看，2018年中國房地產行業業績規模進一步增長的同時，其增速也降低。據相關統計數據顯示，TOP100房企全年的銷售金額進一步同比增長35%，下半年增速下降，從7月的58.1%將至12月的21.1%。
其增速變動與樓市調控密切相關，下半年增速持續走低是樓市調控成效顯現的結果。2018年被稱之為“調控年”，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%。
此外，2018年7月31日召開的中央政治局工作會議上更是提出“整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”，而“堅決遏制房價上漲”的聲音一經發出，2018年8月初房地產股市全線飄綠，讓不少投資客心驚。
結合2018年房企銷售業績與“房住不炒”市場基調，未來房地產市場發展增速放緩，更為平穩。雖然，目前有不少媒體報道稱多個城市出現政策鬆動的跡象，可能是“因城施策”的結果，但“房住不炒”仍然是調控的大方向、主基調。
無論是回顧2018年，還是展望2019年，房企始終面臨著融資困難，資金是房企的存命脈，而金融機構對房企融資的審核十分嚴格。如今，房地產企業戰略佈局也在積極轉型，尋求多元發展。當然，房地產依然是主業務。
在地產業務上，房企也在積極發展租賃市場，這是政策導向與市場發展的結果。因為當前國家倡導“以租代購”“租賃並舉”，政策和資金向租賃市場傾斜。
如我們所見，長租公寓在過去一年爭議頗多，但不妨礙長租公寓正盛這一事實。長租公寓更能迎合以年輕人為主體的租房市場的需要。而房企也瞄準了租賃市場，以萬科為例，長租公寓業務已經列入萬科集團核心業務，而旗下的長租公寓業務已覆蓋30個主要城市。其他房企，如恆大、碧桂園等也通過租賃項目獲得可觀融資，進一步發展租賃市場。
兔兔認為，租房時代是大勢所趨，而租賃市場的建設離不開政府，亦離不開房地產企業。如今租賃市場法律法規正逐漸完善，而當長租公寓從資本擴張到迴歸理性，企業應在自身產品及服務上投入更多以更好地服務租賃市場、租賃人群。
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