去年10月27日，菏澤市首次落實“新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的樓市限售政策。不過，這項政策已在（18日）被取消。
從地方財政的角度看，根據華創證券整理的數據，菏澤市公共財政支出在2008年首次突破100億元，並在去年升破500億元；相比之下，該市公共財政收入一直到2011年才達到百億水平，這項數據在2017年仍未觸及200億元關口。
而觀察者網查詢到，今年上半年，菏澤市GDP增速為8.6%，第三產業增加值同比增長10.8%，均位居山東省17市之首。
另據《齊魯晚報》最新報道，19日一早，菏澤市住建局領導開會研究限售政策，至中午11點半會議仍未結束，稍後將做出官方回覆。
圖源：華創證券研報，下同
樓市限售運行剛過一年
18日晚，菏澤市住建局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱：《通知》）。
菏澤市住建局網站截圖，下同
其中最引人注目的是，《通知》第六條明確規定：
通知還稱，降低市區商品房預售資金監管額度：
觀察者網注意到，涉及取消的政策此前出現在2017年10月27日發佈的《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》第十四條“強化二手房交易監管”：
菏澤市人民政府網站截圖
據財聯社19日報道，菏澤市住建局就取消限售政策回應稱：“沒有想到會引起市場如此大的反應，有點意外...上午一大早住建局已經召集局裡人員就昨天的通知開會。”
另據《證券時報》當天援引山東住建廳的說法稱：“正在瞭解菏澤的情況...媒體對政策的過度解讀，不利於地方政府根據自身情況採取措施。”
對此，有觀點認為，菏澤市取消限售、放鬆資金監管，是首例地方政策調整，意義大於其本身。
上半年GDP增速全省第一
地處山東省西南部的菏澤被譽為“牡丹之都”，與蘇、豫、皖三省接壤。截至2016年末，全市常住人口 862.26萬人，其中城鎮人口 408.37萬人。
正如前文所述，近年來，菏澤市財政赤字水平一直在顯著攀升。
在這樣的背景下，去年，當地宅地成交金額較上一年大幅攀升，突破200億元。
另外，與全國大部分城市類似，2017年，菏澤市商品住宅銷售面積、銷售額、成交均價等數據，也均出現同比大幅上漲的情況。
其中，當年成交均價的同比漲幅，是自2015年以來的最高值，超過30%。
不過，隨著全國樓市調控政策的陸續出臺，以及菏澤市樓市調控力度加大，2017年，當地城區成交均價的同比增速，較上一年明顯放緩。
根據上述券商整理的數據，2018年以來，該市城區成交均價同比增幅，已降低為個位數。
值得一提的是，2015、2016年，菏澤市人口淨增長分別超過12萬、11萬人。
而在經濟規模上，今年上半年，菏澤市期內GDP達1541.55億元，同比增速達8.56%，在山東省17市中位居第一。
其中，當地第三產業增加值為596.99億元，同比上漲10.8%，漲幅居首；第二產業增加值為788.82億元，同比上漲8.3%，漲幅僅次於日照市，位居第二。
圖源：山東財經報道
翻頁看菏澤市限售及資金監管政策：
閱讀更多 蛋炒飯 的文章
