進入11月，已有多個城市下調了房貸利率。
- 杭州好幾家銀行，首套房貸利率從上浮15%-20%，調整為上浮10%。
- 廈門有銀行首套房利率直接取消上浮，調整為基準利率，部分銀行二套房利率也有不同程度的下調。
- 據媒體報道，北京、廣州、南京、寧波等地，也出現部分銀行下調房貸利率的現象。
近日，網傳鄭州個別銀行實行傾斜政策，針對重點合作的大開發商，首套利率較之前的上浮30%下降至25%。鄭州的下調，我們一直在聽說，沒有見到實錘，希望有享受到該項的福利的小夥伴可以分享一下。
從各方面反饋的信息來看，房貸利率的確已開始下行，未來趨勢一定是下降的。現在市場上已經有大量的便宜房子了，剛需到底是現在買，還是等利率下降了再買房呢？利率下降了，房價會不會上漲呢？
01
11月份，我們關注到這樣幾則信息：
1. 《經濟日報》（國務院直屬黨報）11月6日刊文《房地產進入“寒冬”說法不符合實際》，文中提到“我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清”，房地產市場平穩健康發展是宏觀調控追求的目標。而目前熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩，是調控取得良好成效的體現。
並對房地產調控目標給出了明確預期，即通過建立租購併舉的長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。文章期望，“住房租賃將成為房地產市場的新增長點”。
從這裡可以看出，調控是為了給建立長效機制爭取時間，而房地產市場將是商品房市場和租賃市場並行。所以，首先回答房子還能不能買的問題：
當然能買！可是將來房價短期大幅上漲的局面可能不會再有，所以只有品質好、服務好、配套好的房子才會有升值空間。2. 中國人民銀行11月2日發佈了《中國金融穩定報告（2018）》，報告指出房地產對金融穩定的影響，風險依然存在：“中國房地產企業債務率較高，融資方式複雜；居民購房存在違規加槓桿、槓桿率增速過快情況”。
面對房企融資問題，央行態度明確：抑制資金過度流向房地產領域，對負債率偏高以及大量購置土地、具有囤房囤地和市場炒作行為、製造地王現象等房地產企業進行融資限制，嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強房地產開發企業購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。
對購房加槓桿的問題，則是控制房價漲幅收窄或房價適度下降，使購房者的觀望情緒加重、決策週期變長，槓桿率就會得到有效控制，風險也就會逐漸變得越來越小。所以，
住戶部門債務變化依然會被“密切關注”，而未來各地房貸利率的變化也將仍然是因地制宜。另外還有“地方政府隱性債務底數不清，增長較快，規模較大，財政風險有可能轉化為金融風險”。管理層一方面不希望地方過度依賴土地財政，但另一方面地方政府債務纏身，使得大基建投資受到影響，進度放緩。
從而我們可以看到，地方政府不能完全擺脫土地財政，土地市場將會允許保持一定的活躍度。房貸利率適度降低，則可以保持樓市適當的活躍度，但成交量和房價依然會被嚴控。
3. 經濟日報11月19日發表《樓市調查：多地“首付貸”呈死灰復燃態勢》，再次提到金融系統風險。11月22日發表的《房企降價被約談、“房鬧”等亂象值得警惕》，則再次向地方政府喊話：“土地財政不可持續！”
文中強調，儘管調控需要因城施策，但“房住不炒”的定位必須長期堅持。即便面對穩中有變、下行壓力有所加大的環境，在調控效果差異明顯、樓市走勢出現分化的情況下，更要
堅持樓市調控的方向不動搖，保持政策的連續性和穩定性，不向市場和公眾發出錯誤信號，以免引起更多更大的“次生災害”。從房地產在《經濟日報》這個月以來如此高的出鏡率可以看出，中央希望房地產市場穩定發展，為了給長效機制爭取時間，調控必須要持續，哪怕房價適當下降也是有預期的。所以，購房者的投機心理和投機行為自然也是不提倡的。
02
從上述《經濟日報》和央行的表態，我們可以得出：明年鄭州房價漲幅大概率將繼續收緊，房貸利率上浮比例回調對房價的影響有限。
對剛需買房者而言，不必急著上車。尤其是對首套過渡而言，價格和利率是最重要的因素，可以等一等利率下調再買。
而對於投資型購房 ，雖然只是暫時持有（買公寓和商鋪的另說），但是仍要慎重，不要輕信“首付分期”和“超值優惠”，遇到價格合適、品牌放心、品質沒有太多毛病的項目還是可以入手的。
如果你買房是為了改善，更應該看中開發商品牌和產品品質，如果恰好價格也合適，那就出手吧。畢竟如果再等等，你可能就會和鐘意的房子就此錯過了，下一個誰知道在哪兒呢？
03
按照慣例，接下來說一說未來一段時間（11月底到12月初）鄭州的樓市情況。
▶ 本週新增樓盤預售許可信息
本週有6個項目取得預售證，較上週有所減少。與此同時，另有12個樓盤約
4098套房源已進入公示階段。關注度較高的融創中原宸院、綠都瀾灣、錦藝金水灣、永威西郡等項目，在近期還會有加推。中原區的融創御湖宸院、保利心語，管城區的世茂雲尚城，都是三環內適合剛需上車的項目。以上這些樓盤，剛需買房者可以重點關注一下。
▶ 近期新房房源入市計劃
本週有14個樓盤開盤或加推，其中有6個樓盤是首次開盤。最近一段時間，西區的樓市比較活躍，中原區、高新區相繼都有新項目亮相，本週入市的房源，西區又佔了半壁江山。
本月底和下月初，南龍湖的康橋那云溪、城南正榮府相繼入市，這兩個樓盤分別是2.66和2.5的低容積率，再加上已開盤的龍湖天宸原著，在它們引領下是否能重塑南龍湖的形象，改變南龍湖的氣質呢？讓我們拭目以待吧。
V房飯總旗下「鄭州樓市情報」
匯聚專業的買房專家團隊，深耕買房實操
專業指導，提高你的“睡後收入”
加入鄭州購房者社群
已有5000多購房者加入社群，有專家坐鎮答疑，在這裡你能得到買房過程全部指導。
已開通：
“粉絲交流群”、“預算200萬以上群”、“北區群”、“鄭東群”、“經開區群”、“西區群”、“南城群”、“港區群”、“新鄭南龍湖群”
……
閱讀更多 鄭州樓市情報 的文章
