有人說：沒有預售制度就沒辦法蓋房子，沒有預售制度就不賺錢，還有人宣稱沒有預售制度房價漲的更快。真是這樣嗎？
期房預售制度本來就是一個普遍的制度，甚至可以這麼說，全世界大部分國家有期房預售，但是沒有期房預售制度。這個話怎麼說呢？所謂期房預售，無非就是先賣房子還是先蓋房子的問題，甚至可以說，先交錢還是先交貨的問題，就這麼簡單。市場是自由的，有的行業就是先交錢，有的行業就是先交貨，甚至有時候兩種情況他就是同時出現，管他幹什麼呢？
在大部分國家，商品房交易都是由律師、銀行、保險公司參與完成，開發商幾乎沒有說從購房人手裡拿到全部購房款之後再蓋房子的。為了控制風險，除了定金部分給開發商之外，其他的購房款都是中立的第三方監管，最多是根據工程進度逐步放款。開發商拿到100%的購房款，基本都要等到工程完工的時候。而我國的期房預售制度，往往是在樓盤正負零的時候，就一次性給開發商拿走了。所以我們打算取消的這個中國版本的“期房預售制度”，它本身就非常獨特。 這是一個開發商風險為 0，銀行、施工方、民間借貸、融資機構，最終到購房人承擔100風險的制度。這麼極端的制度只此一家別無分店。
目前制度性的防止災難發生的最好方法是將期房預售制度一筆抹消，而不是“加強監管”。再怎麼加強監管也會有漏洞，所以只有取消它才能治本除根。全世界那麼多沒有期房預售制度的國家，人家就沒有進行房地產開發，就沒有房子住？所以在我們國家也不應該存在不預售就不能蓋房這個問題。
房地產行業的縮水，是正在發生、已經發生，以及將要發生的事情。不信可以看看那幾家最大的開發商現在吹什麼風？轉型做城市服務、高週轉、海外地產，說白了就是打算賺一波錢跑路。未來的房地產行業就是淘汰中小型開發商，行業規模削減。據國內某個著名地產商的分析，未來中國房地產的行業集中度，將達到美國的兩倍，但是不會超過香港。行業萎縮，可以說既是過去數年市場繁榮的後遺症，同時也包含著政策層面的因素。開發商的利潤率也是逐年降低，再也不像過去一樣100%是暴利行業。
政府用限價、保障性住房配建等方式限制了開發商的利潤空間。 房價上漲也好，不漲也好，整個市場規模縮水了，房價再高對開發商來說也沒有意義，因為房價提高的速度還沒有地價提高的速度快，有些人只能退出市場，有些人進入市場的機會都沒有了。 但是這些事情都不表示房價就會上去或者下跌了。
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