買房是我們人生中的一件大事，有了安身的場所，心就有了落腳之地，但是買房過程卻是一個讓人心力交瘁的過程，我們不單要考慮房價的高低，還要費心算計公攤面積的多少，花錢買了100平米的房子，最後住進去確只有80平，這看起來非常的不公平，難道我們辛辛苦苦轉來的錢還要為公共面積而付費嗎？下面我就來探討一下公攤面積大來龍去脈。
網上有流傳這樣一種說法，說公攤面積是李嘉誠發明的，為的就是壓榨底層人民的口袋，但是卻沒有相關證據表明這種說法的正確性。相比於李嘉誠，香港的另一位富豪霍英東可能更符合發明公攤面積的身份。
上個世紀50年代，受到當時港英政府法律約束，地產買賣必須以整棟進行買賣，但是整棟買賣金額非常大，不是一般人能夠承受，所以銷售情況沒有那麼理想。後來有的開發商發明了分層出售的策略，果然購買人群增多，但是對於底層市民來說還是可望不可不及。
1954年霍英東在興建香檳大廈的時候，受到分層買樓啟發，想到了把每一層拆分成幾個單元來賣的想法，但是大廈的公共部分成了分配的難題，霍英東又想出的新的想法，訂立“公共契約”。大廈的每位業主都要簽訂這個公共契約，按照要求負責一部分管理責任和費用。買樓時的價錢越高，支付的管理費用就越多。就這樣雖然公共部分還是公用，但是已經分攤到每個用戶的頭上，買房時候既得計算套內面積，還得計算公攤面積。
而中國大陸90年代的商品房改革，主要借鑑了香港的房產規則，這種按建築面積計算房價的規則也就順理成章的傳入大陸。
雖然公攤面積是從香港興起，但是香港2013出臺的《一手住宅物業銷售條例》中規定，房屋的售樓說明書中，只能用實用面積，也就是套內建築面積來表示房屋的面積以及售價。在大陸雖然也有過類似的改革，但是按照建築面積計價已經成為了一種約定俗成的規則，按照套內面積計價的政策執行起來比較困難，全國唯一按套內面積計算房價的地區只有重慶，作為公攤面積改革最成功的城市，不知道重慶還能支撐多久。
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