自從這新個稅專項扣除的事情正式實施，廣大上班族可以說是又迎來一波福利，該加雞腿的加雞腿，晚上偶爾還能打個車回去，本來是個特別好的事，但誰能想到其中一條住房租金抵扣個稅的事情直接把房東惹毛了，不少房客都不得不與房東開始各種解釋和磋商，所以今天小編就跟大家聊聊這新個稅專項扣除辦法到底是傷了誰的利益。
小編一直有個感覺，這新稅法實施的主要目的應該不是為了“減負”，而是為了加強對稅收的管控能力，規範流程，同時摸清楚以前舊稅法下存在的一些盲區和漏洞。
比如就拿專項扣除裡住房租金的這件事來說，現在的租房市場大部分還是個人房東+中介+租戶的模式居多，金額大多數也都是私下裡簽訂合同，這樣就造成了一個問題——稅務部門並不能很好的追蹤到房東的租金收入，也就無法對這部分收入收取稅金。
想要靠普查登記或者人們自覺認繳的方式來追蹤顯然是難度比較大的，那麼還不如通過專項扣除這一手段，讓租戶們為了自己的利益主動填報信息，這樣可謂是一石二鳥。
在新個稅法實施後，我們在自己主要工作城市的住房租金可以抵扣個稅，抵扣的額度根據城市的體量不同分為1500、1100和800元三檔。
那麼，這個抵扣能為租房者省多少個稅呢？按照新公佈的個稅稅率，除去繳納的社保金之後，
（1）年收入在9.6萬以下的小夥伴，在扣除6萬免稅基數後，剩下部分繳納3%的個稅
（2）年收入在9.6-20.4萬的小夥伴，除去最低以下要繳納的個稅，9.6萬以上部分需要按10%的稅率繳納
（3）年收入在20.4萬至36萬的小夥伴，在上述9.6-20.4萬納稅的基礎上，超過20.4萬的部分要按照20%的稅率納稅。
上述收入區間至少涵蓋了全國98%以上的工作人群，也就是說絕大部分的人，房租抵扣個稅實際上能產生的最大效果就是每月少交1500*10%=150元的個稅。個別年收入40萬以上的小夥伴，每月少交300塊。如果個人年收入超過100萬的小夥伴，每月可少交675元。
新個稅對房東的影響
再說說對房東的影響，比如年收入30萬的小李在上海工作，租住了老王位於靜安區的一室戶，大約月租金為7000元。那麼小李每月可以省下150元的個稅，而老王因為這個租金是“財產租賃所得”，每月要繳納的個稅為7000*（1-0.2）*20%=1120元。不論按照老的還是新的個稅法，個人財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，扣除800元減除費用後，收取20%的所得稅。超過4000元的，減除20%的費用後，同樣收取20%的所得稅。也就是說少於4000元的月租，每月納稅額為：（房租-800）*20%；如果超過4000元，每月納稅額為：房租*16%。所以老王每月7000元的租金要繳納1120元的個稅。
由於此次個稅抵扣全部網絡化操作，只要房客在個稅APP上申請了房租抵扣個稅（只需輸入房東姓名和身份證號），房東的信息就收錄到了稅務局的數據庫裡。如果房東報稅時隱瞞這筆收入，那就是逃稅漏稅，一抓一個準。
當然，小編還想提醒大家，如果你們認為這次房租抵稅只是從房東身上開刀那你就想的太簡單了，稅收在本質上一定是增加市場交易成本的，這個成本到底是由供給和需求哪一方承擔，或者各自分擔多少，是由供需關係決定的。（這也是你填我信息申請抵扣，那我就漲房租的原因）
所以未來無論是小方面的租房市場，還是大方面的國家稅收層次肯定是會往更加清晰化和明確化的方向發展。這次的專項扣除，很可能就是國家準備調控租房市場的第一步。
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