三十年河東，三十年河西，
這句話用來形容濟南的發展變化倒也十分貼切。
城市的發展趨勢也在潛移默化的影響我們的置業方向。特別是城市別墅這種稀缺產品，它總是緊緊跟隨城市發展大趨勢。
作為濟南空間結構上“東拓、北跨”的重要節點，高新東區的區域規劃利好正在逐步兌現，各大品牌開發商進駐，城市別墅項目紛紛落子高新東區，這裡已經成為濟南城市別墅的優選之地。
NO. 1｜壹
依山傍水、產城融合的東部新城
高新東區這些年發展比較迅速，被很多人熟知，其中一個原因就是她的區位具有不可忽視的戰略地位。
示意圖
從區位來看，它位於濟南東部主軸之上，連接濟南主城與章丘，是城市向東發展紐帶上的重要一環；從交通來看,它在經十路、世紀大道兩條城市動脈之上，未來還有規劃中的軌道交通幹線，與高新核心區、奧體片區、遙牆機場、濟南新東站等重要地理座標之間緊密相連，有著便捷的交通連接。距離濟南國際機場約30公里，距離濟南新東站10公里左右，到達奧體也十分方便，交通條件便利。
高新東區除了區位，還有什麼特別之處？
首先來說，高新東區具有優質的自然景觀格局，山水相依。以圍子山為代表的群山將高新東區三面環繞；楊家河、鉅野河從片區內蜿蜒流過；彩虹湖位於高新東區的核心區域，如同大明湖在主城核心區，正因為有這些強大的自然環境，高新東區才有可能發展成為一個宜居宜業的片區。
示意圖
高新東區發展太快了，以至於很多人對這裡的認知出現了脫節和短暫的空白。
高新東區內已擁有“智能裝備城”和“生命科學城”、“東區商業發展中心”三大園區，片區內聚集了重汽集團、北車風電、山東中煙、青年汽車、吉利汽車、浪潮產業園、輕騎工業園、魯能工業園、桑樂太陽能、同欣電子、中車、中電裝備、福瑞達、青島啤酒等大型裝備製造、電子信息、新能源工業園區，這些都是濟南構建起東區產業高地的基石。
奧特萊斯示意圖
高新東區是名副其實的產城融合、山水相依的東部新城，宜居宜業。這一點，在孫村片區的規劃中體現的尤為明顯。
示意圖
整體來看，整個孫村片區，北部屬於產業區，南部則規劃有大量居住、商務、文娛等產品。片區初步成型的項目有創意島、蝴蝶谷、文化創意坊、協同創新中心、彩虹湖活力中心、高端商務區、國際青年社區、楊家河科技研發區等八大項目組團。
NO. 2｜貳
圍子山別墅組團，濟南城市別墅的主陣地
在濟南別墅發展的時間長廊中， 經歷了主城別墅到遠郊別墅再回歸城市別墅的發展變遷。在濟南，別墅用地越來越少，特別是在老城區，以及傳統別墅區南城板塊，別墅用地幾乎絕版，但在濟南東拓的大方向之上，圍子山組團還有部分低密用地。
隨著高新東區規劃逐漸落地兌現，再加上高新東區“山水相依”優越的自然資源，高新東區的圍子山別墅組團正在逐漸成為濟南城市別墅的優選之地。
示意圖
目前高新東區的圍子山組團大部分用地都是低密產品。
圍子山別墅組團，擁有別墅客群需要的繁華商業配套資源，如下圖所示，圍子山組團周邊有高端商務區、文化創意坊與活力中心、創意島、蝴蝶谷、楊家河科技商務區等商業配套資源。
示意圖
創意島項目位於彩虹湖的西南角、孫村立交的東北角，規劃有商業購物、商務辦公、高端酒店等配套，屬於高新東區核心區的功能中心。
示意圖
根據媒體報道，去年創意島項目曾與金茂地產簽約，將在此建設金茂大廈、五星級金茂君悅大酒店、高端購物中心覽秀城等。蝴蝶谷位於彩虹湖北側、春暉路東側，規劃為商業中心。
示意圖
未來區域內還將涵蓋體育館、游泳館、籃球館、會展中心、文化館、圖書館、奧特萊斯、主題樂園等公共配套，全面改善區域現狀，在區域內一站式解決市民各個層次的物質、精神生活需求,形成有效便捷的城市生活圈。
示意圖
根據規劃顯示，隨著孫村片區被定位為城市次中心，東區的商業服務區已從最初的商業配套服務升級為集配套商業、醫療服務、生活、住宅等於一體的現代化新城區，其商業配套資源完全可以滿足高端客群的需求。
除了繁華的商業配套資源，圍子山組團“山水相依”的自然資源格局也是支撐高新東區成為濟南城市別墅首選之地的另外一個重要因素。
沿著楊家河、鉅野河的自然河流，波光淋漓，高新東區三面被圍子山等群山環抱，彩虹湖點綴其間，青山綠水，可謂推門見山、坐房觀湖，有山有水的稀缺山水資源造就了眾人夢想中的山水別墅生活。彩虹湖周邊有彩虹湖公園，是整個片區的綠色休閒中心。再加上整個高新東區乾淨整潔，規劃超前，符合高端改善人群的置業要求。
示意圖
依山傍水，一直是國人對於居住環境定義的最高境界，別墅這類終極置業產品也不例外地儘量將項目選擇在依山傍水的地方，因此在濟南，城市別墅能實現這樣要求的片區並不多。
對於效率至上的都市精英人群而言，他們收入高，工作也繁忙，既希望通過購買別墅來提高自己居住品質，也希望生活便利。於是，平衡了居住品質與便利生活的圍子山別墅組團吸引越來越多的別墅客群關注，觸手可及的商業繁華和“有天有地、山水相依”的居住格局，是很多高端置業者選擇這裡的原因。
NO. 3｜叄
圍子山獨一無二的純墅區
現在的濟南樓市，高昂的本地成本之下，開發商不得不竭盡全力去壓榨每一寸土地的利用價值，於是我們可以看到，越來越多的低密度地塊普遍都是拉高排地的產品排布，別墅區旁邊建幾棟高層，這樣可以實現單一地塊的利潤最大化。
然而對於別墅客戶來說，自然希望居住環境相對“單純”，社區氛圍和諧，人群層次相對一致，然而目前濟南很多別墅並不是很純粹，推出的產品大都以別墅+洋房（+高層）為主。可見純粹的別墅對於濟南來說，更是稀缺。
在高新東區圍子山別墅組團，科新路與春暉路交匯處，有一個新的純別墅項目即將入市，它就是萬科·有山。
示意圖，源自濟南規劃局網站
它是萬科在濟南的首個純院墅，家家有院，戶戶藏景。也是圍子山組團獨一無二的純墅區。如下圖所示，整個地塊全部為別墅產品，沒有洋房或者高層。
示意圖，源自濟南規劃局網站
一般來說，純別墅項目要有足夠的佔地面積，才能形成氛圍，成為稀缺中的高檔住宅。
他就在圍子山下，距離彩虹湖也不遠，既可以仰觀圍子山，又可以漫步彩虹湖。依山傍水，確實是一個建別墅的風水寶地。
在萬科·有山和彩虹湖之間，還有一座奧特萊斯。繼海那城奧特萊斯之後，目前百聯集團在濟南的第二家奧特萊斯已經進駐高新東區，佔地約16.67萬㎡，比前者佔地面積大了5萬平方米，是一處集合購物、休閒、娛樂和餐飲為一體的國際化大型綜合商業中心，未來這裡勢必會形成一個商圈中心。
萬科·有山是萬科在濟南的首個純院墅產品，不僅是萬科產品革新的代表作，也是萬科造墅的最新沉澱。
閱讀更多 濟南樓市參考 的文章
