先簡單回憶下第一篇的內容:
“你好,您住哪裡?”
“我住東區!”
東區,已經成為鄭州人居住的身份象徵。樓八依據東區的特點,將鄭東新區分為7大部分。
如下圖:
7大片區可以分為“一超二強四剛”:
超級片區:三湖片區的超級片區。
二強片區:以濱河國際中心為主國際新區&象湖片區。
四剛片區:中牟長廊經隴老區楊金片區和空港北片區。
國際片區已經說完,今天,我們來說一說二強片區的象湖片區。
【1】三核聚首
我們先來看一下它的範圍。
從上圖中我們可以看出,象湖片區的範圍是京港澳高速、綠博大道、雁鳴大道和黃河之間的範圍,而連霍高速將象湖片區攔腰斬斷,目前北區是處於保護未開發區域,規劃還在編制,象湖片區的全部都在南區,今天我們要說的也是南區。
範圍如下圖:
再重複一次,為什麼這麼定這個範圍,因為這個範圍的片區特點共性十分相同。
象湖片區自概念產生以來就是一直就是鄭州的熱點區域。究其核心原因就是省府的搬遷問題。其實,象湖的片區價值遠不止於此。
樓八認為:
象湖的三大核心價值是:省府、中央公園和賈魯河。
一個代表政治(省府);
一個代表生活(中央公園);
一個代表文化(賈魯河)。
而目前將象湖炒起來的僅僅是第一個政治因素的50%而已。
而當下,正在熊熊燃燒的是另二個因素:中央公園和賈魯河。
【2】中央公園
前幾天看衛星地圖,我無意間發現了這樣一塊地方。
如下圖:
從圖中,我們可以看出,這是一個在建的公園,這不是我關心的地方,但是拉了一下它的尺寸,我還是驚到了。
近似1.8公里的正方形。
什麼概念?
5000畝+的規模。
這是哪裡?我對照了一下規劃圖。
沒錯。
這就是在建的中央公園。
一直覺得政府所說的中央公園很遙遠,沒想到它來得那麼快,來得那麼直接。
我們再回過去對照一下衛星地圖。
如上圖:
上圖就是在建中的中央公園的核心景觀區,中央公園的其他部分也已經開始動工。看來傳說中的38000畝(規模匹敵北龍湖)的中央公園真的來了。
我們來看一下,第一張衛星圖所對應的那5000畝中央公園的核心景觀。
如下圖:
再來看一下效果圖。
如下圖:
繼續。
繼續。
繼續。
如果我沒記錯的話,北龍湖的水面加綠化應該不超過15平方公里。
15平方公里=22500畝。
如果38000畝的中央公園真的建成的話。那麼20年後北龍湖的優勢只剩距離市區近了。如果再過50年。象湖片區真的會取代北龍湖片區也未嘗不可。
太可怕了。
【3】賈魯河
賈魯河:
源於先秦,興於元明,衰於晚清。
賈魯河的前身即楚漢相爭時的“鴻溝”。鴻溝是黃河流域最早的人工運河,乃戰國七雄之一的魏國所鑿。該水系以滎澤、圃田澤為天然水源,蜿蜒東流,一直延伸到潁水,最後匯入淮河,有力促進了沿岸各國的貿易往來和文化交流,為此後秦漢兩代統一全國創造了條件。元朝末年,黃河決口頻繁,百姓苦不堪言。1351年,55歲的賈魯受命於危難之際,出任工部尚書、總治河防使,徵發河南、山東17萬民工與士兵,開始浩大的治河工程。他採取疏浚和堵塞並舉的方法,修築堤壩,首次採用沉船法最終堵住了決口,平息了多年的水患。在這次治理黃河過程中,賈魯從今鄭州新密開鑿了一條新的引水河道,經鄭州、中牟向南到開封,而後通過古運河入淮河,這就是今天賈魯河的流向,為了紀念這位著名的治水專家,人們這條運河稱為“賈魯河”。明朝弘治年間,黃河再次決口並淤塞賈魯河。劉大夏奉命對黃河、賈魯河故道進行治理疏浚,自中牟開長35公里新河,導水南行,由此,賈魯河漕運迎來了北宋以後第二個繁榮高峰,其繁盛局面一直持續到清朝中葉,
這時的賈魯河又有“運糧河”之稱,這就是開封的運糧河。咸豐五年(1855年),黃河在蘭考銅瓦廂決口改道,結束了南流局面。1938年國民黨政府為阻止日寇西犯,扒開鄭州花園口黃河大堤,導致黃河改道,滔滔黃水順賈魯河南下,賈魯河又遭受了一場生態劫難。寫到這裡,電影1942裡河南一片哀嚎遍野的畫面又一次浮現在我的眼前,還是忍不住讓人流淚。
斗轉星移,涅槃重生,輝煌鄭州
建國後,飽經滄桑的賈魯河終於得到了治理,賈魯河上游先後興建了尖崗水庫、常莊水庫、金海水庫,成為市民生活和工業用水的重要水源。賈魯河舊河道也改造成了西流湖。然而,隨著經濟社會發展與人口的急劇增加,賈魯河被破壞,河道損壞,汙水橫流,惡臭滿天。
賈魯河再一次流淚。
河流是大地的血脈,是城市景觀的靈魂風韻和文化載體。如今晉升國家中心城市的鄭州正在向國際都市邁進,作為鄭州市的母親河,賈魯河的生態環境事關這座城市的對外形象和生態建設的成敗。
為此,鄭州市決計以“城市河道治理六重奏”的規劃理念為引領,打一場生態水系建設大決戰。隨著賈魯河綜合整治工程的實施,這條古老的河流將迎來一場華麗蛻變。
賈魯河設計方案以“生態為基、文化為魂、賽事引爆、旅遊激活”為設計理念,以生態為基礎,融入海綿城市理念,打造可持續的健康的河流。
幾千年來,賈魯河歷經變遷,見證著商都的滄桑鉅變,時光荏苒,歲月如歌,賈魯河是一條千年古河,有著悠久的歷史,記載了無數的故事,而今,精彩故事繼續上演……(部分內容來自鄭州市水務局)
如果只看到上面,我只能稱讚它是一篇美麗的散文,卻不能打動我,打動我的是賈魯河治理已經進入深水期。
來一段一段看看從鄭州到中牟的賈魯河現狀吧。
繼續。
繼續。
繼續。
繼續。
繼續。
這就是治理中的賈魯河。
那麼改造後的賈魯河是什麼樣呢?我們看看
這是賈魯河的文化主題。
整體效果圖
局部設計圖
局部設計圖
局部設計圖
局部效果圖
局部設計圖
局部設計圖
局部設計圖
局部設計圖
局部設計圖
局部設計圖
賈魯河設計的體育因素
總體思想。
可以確信一點:
不久的將來,
賈魯河將取代金水河在鄭州的地位。
不管你信不信,我是信。
【4】推薦樓盤
區域樓盤眾多,開發商也很靠譜。
如下圖:
剛需推薦樓盤:華強御象湖。
改善推薦樓盤:康橋香溪郡。
別墅推薦樓盤:美景東望。
自住:建業春天裡。
配套大盤:理想國。
學區房:名門紫園。
品質:永威森林花語。
投資:融創象湖壹號。
別墅:萬科聖菲蘭喬(注意品質別縮水即可)。
這個片區適合:放長線釣大魚。
出了這個片區,往南也可以適當考慮,但儘量不要過賈魯河,更不要去中牟縣城。
【5】雙珠合璧
象湖片區&濱河國際新城,未來將成為鄭東新區最耀眼的二個片區。如想了解賈魯河的詳細規劃,可關注明天的詳細規劃發佈。
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