工控機電知識
有一個很好的參考，那就是銀行定期5-10利率+通脹率，記得5年前我算過那筆賬，商品住房幾年平均漲幅5-15之間，實際上，這些年走下來，基本也就那個水平，只不過拿房價跨多年度垂直對比，高的離譜而已，有心的人你可以自己去算一算，這些年凡是持房的都認為翻了倍或者更多，而存錢卻恰恰相反，是銀行利率-通脹率。所以存錢不如持房，至於以後還要漲多少，放心吧，通脹不止，漲價不停，就是個多與少的問題。
驛動星期六
我國1636個縣，也就說有1636個縣城，我國地大物博，這多個縣城分佈在祖國的，大江南北，東西，非常繁多，令人遐想，每坐城市，居的人口，比一二十年前多了一伴，甚至於二半以上，給每個縣城，帶來了繁榮，繁華和熱鬧，從而使得當地的土地，房價出現了井噴式上漲，活躍了市場，樂壞政府，裝鼓了開發商的腰包，房地產業給大大小小的產業，都帶來生生博機，從此，每坐城市就熱鬧非凡，再沒有消停過，不斷上漲的房價，總是成為人們茶餘飯後，消儙之話題，和最熱的爭議事情。
到底每坐縣城的房子價格，有漲多少呢，由於各縣城分佈，地理位置的不同，帶來的經濟效率不同，為什麼這樣說，因為地理，區域的位置很重要：如果這坐縣城，鄰居地市，省市，地價是不一樣，有的靠重要的，大型的國家企業，集團，礦山等，和有國家開發的重要工程，大型機場，港口，碼頭，等。房價會高於一般的縣城，區域很重要，能決定一坐縣城，和左右他的房子末來發展趨勢。
這是也有突出的原因，和地域特點，我們這裡縣城的地價，房價，還有賣不過鄉鎮，村隊的價格，這就是地理位置，起重要作用，原因是鄰居鄰省省城，所以這房價比本縣城房價高。由此得出，地域，各地發展水平，經濟基礎好壞，資源儲備，支柱產業化程度，生態環境，及旅遊等情況的發展，開發都能決定一個縣城房價的命運。一般縣城的房價在四五千一平米，這中間有多點，少點懸除，除上述情況，一般不大。
縣城房價主要這幾年，跟三四線地城，省城，後邊抄的，也有需求，幾方面原因，這裡有各類推手，目前趨於穩定，沒有跡象表明會，多象以前瘋狂，漲的驚心膽暫，超出以前一陪，二千多的，現在都是四五千，百姓真的受不了，要取媳婦的人家更是心裡焦慮！根據現狀和政策調空，縣城的房價再漲有限，也漲不了那裡去，因為，地，省，三四線的房價在那裡，不能漲超到三四線城市的房價，是不可能的。
從0做起點
先說答案：預計今年年底全國大部分縣城的房價與2017年年初相比翻一倍（自己家裡縣城房子還沒漲的可以入手了）
原因有以下幾點：
1、建築材料價格大幅上漲
隨著環保檢查等越來越嚴格，全國的建築材料價格較17年漲幅很大，水泥、石子、鋼材等主要大宗材料漲幅超過一倍。
2、大型開發商佈局
隨著大型開發商開發佈局越來越快，三線城市已出現基本飽和狀態，競爭很激烈。相比而言，縣城競爭較少，房地產項目普遍較為低端，某開發商宣稱今年要佈局全國所有縣城，銷售一萬億，不是虛喊，上半年馬上就要落實。
3、大城市房價過高，出現回鄉置業潮
現在大部分三線城市均價已經破萬，普通購房者壓力過大，形成了較大規模的回鄉置業潮。需求增加，推動上漲。
4、炒房團戰略轉移
目前全國三線往上的城市，限價、限購等政策出臺了很多，炒房團獲利之後，資本會流向縣城。相比而言，縣城目前房價普遍不高，對炒房團來說，投資小、回報快，房價很容易炒上去。
綜上所述，由於很多縣城房價已經出現了大幅上漲，所以預計今年縣城的房價會比2017上漲1倍。
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房產新秀達人
縣城的房價還要漲多少，我覺得這個問題是根據不同的地域來劃分的。
就拿雷哥這兒的縣城來說吧！！！
雷哥來自全國花生第一大縣，正陽縣，人口接近九十萬，常住人口有六七十萬，城鎮化率百分之四十，可以說是一個完完全全的農業大縣。
可是就是這樣一個農業大縣，現如今縣裡的樓盤不下三十個，甚至一個十月份竟然有六個樓盤開盤，均價從去年的3500左右漲到了今年的4500左右，而且我覺得我們縣的房子要突破5000。
國家的政策變了，隨著農村土地確權結束，農民沒有新的宅基地，有兩個兒子的家庭沒有地方蓋新房。並且國家一直在提城鎮化，我們縣城的城鎮化遠遠落後於經濟發達的沿海城市。
近些年來隨著農村外出務工人員越來越多，農民的收入增多了，現在的農民由於互聯網的原因消息也都不再閉塞了，再加上開發商廣告的轟炸，農民們也越來越意識到錢放在銀行裡不如拿去買房，無形中農民的理財觀念改變了。
現在的姑娘結婚，基本上都是要求城裡有房，一個是農村攀比嚴重，如果一個女孩找到一個城裡有房的小夥子，女孩的家人就會覺得倍兒有面子。現在有的開發商下鄉打廣告的標語就寫著：城裡不買房，給兒子娶不上新娘。
農二代對待教育的轉變，也許生在城市的人們不會想到有些年齡大的老師甚至可以教一個家庭祖孫三代，這一點兒都不誇張，作為農村的教師來說待遇低，不能像城裡老師一樣在寒暑假的時候去外面旅遊，見見世面。基本上也是和自己的爺爺奶奶一樣，知識得不到更新，而時代在進步。然後就有很多年輕的父母寧願多花很多的錢也讓孩子在城裡讀書。
未來三年裡對於中西部來說縣城裡的房地產肯定還會是火熱的。畢竟國家的政策鼓勵，相互攀比的心理，農民收入的提高，農二代對教育的投入，便利的出行條件，都無不在向著樓市的利好。
沒買房的農二代們，加油吧！你改變不了大趨勢，只有改變自己，努力掙錢。
農二代雷哥
如今縣城的房價已經比一年前翻了一倍，最高的已經超過5000元一平米。我印象中縣城的房子價格一直是兩三千的樣子，而且隨時買就會有的樣子，因為村裡人都有自己的房子，也很少會去縣城買，誰知道幾年間，已經大變樣了。現在農村男孩子娶媳婦兒，女方家裡一般都要要求男方家在縣城有房子，有房子啥都好說，沒有房子一切沒戲，現在農村男多女少的局面，很多家庭為了孩子結婚都選擇在縣城買房子。這也是導致房價高的原因，而且現在縣城的房子竟然不好買，因為好多樓房直接說沒房可賣，這不知道是怎麼回事？
我所在的縣城沒有什麼產業，收入水平很低，一般都在1500左右，有多的2000多，房價飆升到5000，對於這樣收入水平的人來說無疑是個巨大的壓力，每個月的房貸就已經成了一大筆支出。真的很難想象，到底是什麼樣的原因讓一個小縣城的房價也開始跟大城市同步，城市裡房價漲，可以理解，城市裡有更多的收入，更多的教育資源等等。縣城裡收入低，資源少，是什麼支撐起如此高的房價呢？
其實我最關心的不是它漲與跌，而是心疼那些真正需要房子的人所付出的辛酸。感覺得真的很悲催，現在我老家的縣城還在擴大樓盤，到處都在拆遷高樓房，而現在房價竟然如此之前，縣城沒有什麼經濟產業，村裡的都是靠那一畝三分地。在縣城買房對於他們來講真的是沉重的負擔，一般的家庭真的很難接受這樣的房價，但是又很無奈。 鄉寧新聞
應該沒什麼漲頭了，很多縣城的房價都基本漲到頂點了，包括有的貧困縣，為什麼呢？其實是一張無比大無比有力的推手在助力！
能在縣城買房的，更多的都是辛辛苦苦在外打拼的農民工，他們有落葉歸根的情懷，有照顧家人尤其是為孩子上學的願望，更有比在外地更強的歸屬感，還有就是外地的房價高處不勝寒，對於購房置業，更是望塵莫急！縣城才是多數民工能夠承受房價的地方！
彼岸花開bahk288
我家在重慶邊上的一個小縣城，風景那是沒話說，四面環山，三年環水，好像還是國家AAAAA級景區，長江三峽。但發展真的不行，養老的話還是很不錯。
三年前房價6000多，現在什麼價我不知道，但房子雖然賣出去了，入住率卻不高。縣城的本地居民基本都有房子，新建的房子都是在外面打工的人回來買的多，基本都是一年四季都在外面，就過年回來住幾天。縣城裡比較有錢的都搬到重慶市區去了。所以未來人口肯定會越來越少，所以價格空間不會太大。
就像我在深圳工作，如果有能力我肯定會在深圳買房，要麼深圳周邊也可以，回老家基本不可能，除非在外面混不下去了。如果我在這邊買了房肯定也會把父母接過來。這就是人往高處走的過程，隨著中國的發展縣城的人口肯定會越來越少，房子的空置率也會越來越高，所以後期真如馬雲說不值錢也可能。
自住投資惠州東莞中山可以關注或是私信我。小二樓視
呵呵現在我就為這事腦殼疼，老家離縣城也就開車十幾分鍾路程，可是現在農村裡面幼兒園學校也都沒有了，也要到鎮上去才能上學。也沒有城市裡面的有利條件，幼兒園學生接送這些配套設施，都需要家長接送。所以呢雖然我現在還是單身考慮到以後為了孩子感覺還是應該去縣城買套房子，雖然老家建了樓房看來只能留著自己養老了！
我老家湖南一個偏遠的小縣城，最近幾年房價漲的有點厲害，以前一兩千多塊都能買到開發商的房子，當然那些移民安置房我們就不說了，現在是一年一個價，樓梯房都要三千多四千，好點的樓盤電梯房從兩三千也漲到了五六千的都有。可是我們縣城工資低的離譜，消費呢都是號稱小香港，所以消費倒是低不到哪裡去。我現在在外面上班，最近關注了一下房價比去年都貴了好幾百上千一平，我們打工的一年到頭也賺不到什麼錢還有其他開銷，不買房吧怕真的老婆都娶不到，買了我很擔心自己以後回老家生活都困難啊，養家餬口各種開銷還要每個月房貸，真心有點糾結了現在在考慮還是趁著年輕買套哪怕小點面積的，也算是為了以後有個安穩的家吧？大家覺得應該買嗎？腦殼疼😅😅😅
木子李1010
縣城的房價需要漲多少，這問題不能一概而論。我國縣城多如繁星，每個縣城都會因為其經濟發展、人口、環境、商業設施配套等等的許許多多的內部或者外部的因素，進而影響到其房價的漲跌，又或者漲跌幅不一。但總的來說，大部分縣城的房價是會上漲的。
為什麼說上漲，有幾點因素：
1.不受國家限購限價以及去庫存等等一系列的地產調控政策的影響，在處於價值窪地的縣城，補漲而不受壓顯然成為一定的趨勢。
2.人口紅利因素的影響，縣城人口淨流出的現象在近年來的到極大的緩解。許多一二線城市出現了人口外溢現象，人口往周邊的小城市或小縣城迴流，一定程度上加強了縣城的剛性需求。
3.新型城鎮化建設步伐的加快，以“國家中心城市”為首的城市群的出現，輻射到周邊的區域，縣城無論在交通、商業、環境以及教育等等方面，都將融入城市集群的發展，受益匪淺！
房價上漲以供需為主要因素。實際上，浙江、福建等經濟發達的省份，許多縣城的房價要遠遠比管轄它的城市房價要高，或許得益於其得天獨厚的人文、旅遊環境，或許得益於其在區域中經濟比重較大，又或許得益於其人口眾多。
不論怎樣，房價上漲都不是單方面能夠決定的，是很多因素共同作用產生的結果，而這個結果目前來看，並沒有停下它的腳步。
小小祺大視野
以前我們看房地產市場，往往盯住的是一二線城市。而忽視了三四線或者小縣城。
2018年三四線城市活了一把，眾多開發商都進駐了三四線城市，進行圈地開發，但是風險也存在。
同樣，對於小縣城的房價上漲，應該說，主要還是來自於縣城底下所屬的鄉鎮的購買力。
目前農村如果結婚，必須在縣城要有房產，這也是目前丈母孃經濟的表現。
同時農村裡富裕的人為了改善生活，也都樂意去縣城購買房產，相對來說生活比較方便，冬天有暖氣，買菜也比較方便。
一個地區縣城的房價上漲的動力還是有的。
