南充12月21日土拍有4宗共720畝土地進入市場。其中供應兩宗順慶區金融大道土地，均由鴻通底價獲得，成交價297萬/畝、298萬/畝，。嘉陵區文峰片區一宗土地，這塊地位於文峰半島的核心中間位置，被藍潤以170萬/畝的價格斬獲。而嘉陵區主城區一宗土地最終被鐵投拿下，由於宗地較大，成交總價10億以上，鐵投在順慶的項目人氣也較高，如今進軍嘉陵會打造怎樣的產品呢？
先來看最終拍賣結果（點開看大圖）：
通過此次土拍我們可以總結出南充樓市的幾個趨勢：
1.房地產商拿地思路愈加明確，“造城”心思明朗，以鴻通和藍潤為例，對於自己中意的區域多次投資，拿下該區域數塊土地，項目建設中可以互相造勢。
2.本次土拍3宗土地周邊都有一年內拍賣的舊地作參考，但此次土拍的宗地成交樓面價縮水不少，這是否預示著明年南充的房價會保持穩定或者小幅度下跌呢？
3.此次土拍不少大面積地塊亮相，適合打造出具有片區特色的口碑大項目，也因此吸引了外地開發商的參與，但非常戲劇性的是，最後結局是南充老面孔開發商的“造城”狂歡。
4.部分在南充已沒有土地儲備的開發商並未參與此次土拍，以金科、中梁為例，手上的項目售罄後，將沒有後續項目跟進，亟需新地開發。南充12月29日土拍將供應三區共7宗土地，他們會加入競爭嗎？讓我們拭目以待。
土地詳情
宗地一&二號 鴻通摘得金融大道雙子地塊
瀠溪綜合功能區D-24-02擬出讓地塊
瀠溪綜合功能區D-25-01擬出讓地塊
瀠溪綜合功能區D-24-02擬出讓地塊
面積：134.2845畝
規劃用途：居住兼容商業容積率：≤2.5建築密度：≤25%起拍價：297萬元/畝成交價：297萬元/畝溢價率：0%競得企業：鴻通
瀠溪綜合功能區D-25-01擬出讓地塊
面積：106.3545畝
規劃用途：居住兼容商業容積率：≤2.5建築密度：≤25%起拍價：298萬元/畝成交價：298萬元/畝溢價率：0%競得企業：鴻通
兩宗地位於新城一路與金融大道的交界處，瀠溪綜合功能區D-25-01地塊處於靠東位置，地塊相對較方正，且旁邊為市政務中心初步選址，如果規劃最終確定，那麼對於地塊來說是一個不錯的加分項。瀠溪綜合功能區D-25-02地塊處於靠西位置，地塊整體更加偏向梯形形狀，但兩宗地的起拍價格基本相同。宗地所在位置金融大道雖然公共交通還未完備，但金融大道本身為雙向六車道且有中心綠化帶，未來私家車出行比較方便。同時兩宗地快位於南充高鐵商務區的輻射範圍內， 片區規劃有兩所學校，其中一所是正在修建的南充市首所園林式“南充北站”學校（包含初中和小學，預計2019年秋季開學），區域內還規劃有2所幼兒園。
值得一提的是這兩宗地正靠近2017年恆大拿下的兩宗土地，但當時的成交單價是388萬/畝和411萬/畝，如今一年過去地價不升反降，2019年的房價可能會令大家驚喜。
金融大道近期土拍
周邊項目包括明年年中將開盤的恆大華府（單價未知），恆大華府打造的是樓間距較大的精裝純高層項目，預計單價在10000元/㎡左右。
宗地三號 鐵投運籌帷幄再拿主城區地塊
嘉陵區主城區Aa-1-1擬出讓地塊
嘉陵區主城區Aa-1-1擬出讓地塊
面積：256.347畝
規劃用途：居住兼容商業/教育容積率：≤2.5建築密度：≤25%起拍價：305萬元/畝成交價：399萬/畝溢價率：31%競得企業：鐵投
注：該宗地位於宗地內的廠房等廢舊國有資產拆除需要由競得人自行負責。
宗地二範圍較大，足有256畝，三家開發商爭價數次，最終由鐵投以399萬/畝拿下。繼鐵投錦華府後，鐵投再度劍指主城區，但戰場移至嘉陵。該宗地雖未在主城區最繁華的位置，但周邊不少項目已經入駐，居住氛圍濃厚，雖無大型商業，但小型超市和底商完備，周邊幼兒園數量較多，還包括行知學校和思源實驗學校。
周邊項目包括嘉南華府南紅小區（6320元/㎡）、華雅財富城（約8300元/㎡）、星宇城南家園（7302元/㎡）、格林悅城（9254元/㎡）等。
宗地4號：文峰加速推地 藍潤大城將成
文峰片區B-b-03地塊
文峰片區擬出讓B-b-03地塊
面積：222.786畝
規劃用途：居住/幼兒園容積率：≤2.0建築密度：≤30%起拍價：168萬元/畝成交價：170萬/畝溢價率：0.1%競得企業：藍潤
該宗土地位於文峰片區，也就是新成立的經開區範圍內，最終由藍潤以170萬/畝的價格拍下，至此藍潤在經開區儲備四塊土地。從規劃圖我們可以看出，整個經開區對於環境的規劃是比較完善的，有不少公園、風景區或者活動場所的規劃，這也體現了其靠江的自然優勢，但目前周邊配套還未建設完畢。經開區項目目前只有三個，位於經開區入口的碧桂園天璽灣和陽光一品江城以及兩個月內內連斬兩宗新地塊的藍潤城。經開區的發展依然任重而道遠。
對於藍潤今年已分三次購入四宗土地，這一次拍下的土地位置位於經開區中心，從發展角度來將，該宗土地其實是其持有土地中最具發展潛力的地塊，但其成交樓面價居然低於11月成交宗地的樓面價，一定程度反映了南充樓市的小降溫趨勢。
經開區近期土拍一覽
周邊項目藍潤城（6000元/㎡左右）、陽光一品天城（6500元/㎡左右），碧桂園天璽灣（7312元/㎡）。
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