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一、生育率高度影响房价，你不知道、不重视但却在发生的事实：生育率90年出生高峰是2800万人，到02年只有1400万人，想象一下房价压力。95后每年女性在600-800万人之间，生育率1.0-1.2的话，新生儿就只有每年600-1000万了。
2018年，我国新生婴儿的数量约为1500万。从这些数据来看，实际生育率并没有超过1.2，而且预计会继续下降，因为经过严格控制和棚改后的一轮房价，价格与收入比相当于日本台湾泡沫。
生育率低于1.2意味着每代减少40％或更多。现在30多岁和40多岁的人，即使他们有养老金，他们中的大多数人都必须工作，直到他们无法退休。大部分储蓄都不值钱。事实上，它不需要很长时间。今年25岁和20岁的人口超过700万，比30岁的人口少了1300万，足以喝一壶。
导致这个死结，第一个是计划生育系统。长期声称生育率为1.8，一个简单的心算就知道它要求十分之一的女性未婚，独生子女+1，第二个孩子+1，第三个孩子+1，只有18个孩子，只有1个孩子中的一个，这显然不是真的。其背后的心态大致类似于亩产数万公斤。
人口的急速减少，再过十年，还有多少购房需求？
二、房价与收入的比率超过10，土地政策是否有待调整。
未来的人口和经济杀手实际上是土地。即使有一个半废弃4.5亿亩耕地和超过3亿亩的农村宅基地和建设用地，土地开发也将以粮食安全的名义受到限制，以保护耕地十多年。每次力量都超计划完成。
因此，全国城市住宅用地不足5000万亩，包括工业园区开发区在内的城市工业商业用地不足1亿亩！此外，我国仅有约1％的土地拥有资本价值，但它比美国和欧洲积累了更多的资金。从长远来看，这种结构是不可持续的。
中国广泛的货币供应量
房价与收入的比率超过10，高于台湾地区6倍的生育率为1.2，如果保持房价与收入的比率10倍估计生育率很快会低于1.0。
但是，国土部门的关键绩效指标中没有这样的东西，并且它继续前几十年的做法。资本一直难以下乡，导致6亿农村居民中只有2300万从事现代化经营（2016年第三次农业普查），人均可支配收入14.2万元，仅占城镇的37％ 。
6亿人被迫受苦，经济也在发展，钢铁和建材，家电，汽车产能过剩，高铁，亏损，贸易顺差和中美摩擦（买不起好东西） ），城市居民也不好，体育用地人均不到2平方米，缺乏教育用地导致昂贵的学区、私立学校和数以千万计的留守儿童，北方数亿农民依靠小煤炉在小煤炉中造成烟雾......可以说是困难的。
当前，即使激进的改变土地政策，辅以现代地方财政融资分权改革的完美配合，最乐观情况下也只能做到人均可支配收入5年从2.8万提升到10万元左右、生育率提升到1.8左右，才有可能避免房价大幅下跌和金融动荡。这个写的有点模糊，望理解。 （本文内容来自大象公会）
土地政策与计生政策相互作用，导致生育率的急速下降。人少了，经济发展自然受到影响，而且是经济发展影响中最至关重要的环。土地供应不足，城乡土地未形成开发一体可能是问题的关键。
以上内容供参考，引用难免有偏差，理解上也会有偏差，若有不当，立即删掉。
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