随着济南新东站的投用，该片区即将迎来大规模开发。目前，发展才刚刚开始。
<strong>“房子往外出租还不太好租”
济南市民张琳2017年在新东站片区某楼盘购置了一套90多平方米的新房，去年下半年迎来交房，“我当时买房的时候是1.3万元/平方米，小区离着新东站二三里路。”张琳对小编说。
“现在来看，这个新房往外出租还不太好租，周边各个小区去年集中交房，房源也越来越多，租房租不大出去。”张琳告诉小编，“90多平方米的毛坯房现在一个月租金大概1500元，房主还需要准备好厨具等必需品，主要是周边有一些安置房，安置房租金便宜，所以有些人就不租商品房了。”
“相比济南其它片区，这边房价还是比较便宜的，二手房价格现在还卖不大上去。”张琳说，“我看这周边新开盘的项目宣传力度挺大，小高层的价格在每平方1万三千多元。”
“不过，交通现在已经挺方便了，凤凰路一开通，又开通了好几趟公交车，早上还有好几趟高峰通勤公交，不远的万虹广场也开业了。”张琳对小编说。“目前这一片区入住的人很多了，现在新东站刚刚已经启用了，也可能再等等就会好些。”
<strong>整体成熟度还有待提高
小编近期在新东站片区探访看到，在凤凰路两侧，大片高楼崛起，很多楼盘都已经入住，人气较旺，周边还有大片待开发土地。此外值得一提的是，去年，新东站张马片区一次性出让997亩土地，碧桂园等开发商入驻。
相比过去，济南新东站片区已经算是日新月异。该片区的一大优势是综合交通枢纽的聚集。为配合济南新东站投用，济南公交于开通了BRT11号线、K187路、K188路、K189路四条线路。
上月26日，随着济青高铁的开通，济南新东站投入使用。济南新东站位于济南东绕城高速以内、济青高速路以南、凤凰路以东、工业北高架以北的高铁站，它呈东西布局，东西长3.6公里，南北共设9个站台、19条铁路线。根据规划，未来济南至莱芜高铁、济南至滨州高铁也将接入到这里，整个车站将扩大到“13台27线”，会是山东规模最大的高铁站。
在山东财经大学区域经济研究院院长、经济导报特约评论员董彦岭看来，新东站作为一个全新的片区，其在整体规划方面理念更先进，片区居住环境等规划也更宜居。整体而言，济南新东站的开发将成为济南城市发展的新支点、新引擎。
不过，新东站片区的整体成熟度还有待提高。董彦岭提到，一个片区发展的支点，片区的整体发展还需要片区环境的塑造、产业的规划和引入等多种因素，这些还需要后期做更多的工作。（孙罗南）
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