最近，很多新聞都表明樓市已經開始降溫，不少地區的房價出現了回落。這種情況導致很多人認為，房價要大降了，這是否意味著，炒房客和加高槓杆買房的剛需族，他們手裡的房子會變成負資產？
假如房價下跌了，並且把首付30%款跌掉了，買商品房的人肯定會成為負翁。舉個例子：你買了價值100萬市值的房產，並且繳納了30%的首付，剩下的70%是借銀行的。結果房價跌去了三成，把你手裡的這部分錢給跌去了，剩下還有70%的房款和利息要還給銀行，這不是成了負資產的人了嗎？
房價下跌，一旦超過三成，就是負資產的人士。近期，燕郊、廊坊、通州等環京樓市房價大跌，部分樓盤從去年4萬元/平方米，一下跌到2.8萬元/平方米，房價跌去三成，把首付都跌沒了，這還不叫負資產者嗎？所以，現在老業主跟開發商討說法，要退房的糾紛非常多。如果房價再下跌，投機性購房者就要“棄房斷供”了。
事實上，中國真正成為負資產的購房者現在還不多見。但是90年代初的日本，高價購買商品房，相信日本各城市人多地少，房價只漲不跌的人，都成為了負資產者，因為當年日本政府跟著美聯儲一起加息，於是打爆了日本房地產泡沫，而高價買房炒房者，則要面臨房價跌去七八成的巨大壓力，過著長期的負翁還貸生活。
業內人士表示，目前，當前我國房地產信貸風險總體可控，即使房價有較大幅度下跌，也不會出現普遍的居民負資產現象。但儘管如此，也需要未雨綢繆，避免引發較大的金融風暴。
我國居民購房貸款與GDP的比率、居民 購房貸款與居民可支配收入的比率都大大低於韓國、日本、美國、英國等國家，居民儲蓄等金融資產遠高於負債，居民購房首付平均為房價的30%左右，銀行按揭 貸款總規模約為房價總市值的10%（美國約為45%）。因此，即使房價有較大幅度下跌，我國也不會出現普遍的居民負資產現象。
房產降價只是為了化解房地產的風險，所採取的手段，至於大幅下跌，可能性卻不大，對於剛需族而言，買不買房子，與市場的關係也不大，只取決於自身是否有需求。
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