隨著城市生活節奏越來越快，人口密集程度加劇，越來越多的人不再只追求快節奏的城市中心，轉而放慢步調，開始在城市郊區享受慢生活，這種城市郊區離市中心不太遠，半個小時的車程，既不影響生活的便捷度，也不需要每天匆匆忙忙避開早晚高峰期，還能在週末不用出遠門就能享受戶外生活，一舉多得。在聽說武漢後官湖旁有別墅項目時，京哥還是比較期待的，據京哥瞭解，後官湖與漢陽經開距離較近，交通方便，環境優越，繁華與靜謐兼得，也是武漢少有的先做好規劃後開發的板塊，也就是說住在那邊很多都是現成的。
帶著這種好奇心，京哥週末去看了下位於武漢後官湖旁的別墅項目觀湖園。
古人云，智者樂水。別墅項目多選擇湖區，一是因為湖泊屬於稀缺的生態景觀資源，別墅濱湖而建，佔有稀缺資源，是高端項目的基本特徵之一；二是因為湖泊沿岸環境靜謐，更利於私密環境打造。
根據《2016年武漢水質公報》公佈的數據來看，武漢市域範圍內現存166個湖泊。與半個世紀前相比，近90個湖泊因造田、建城而消失，湖泊資源越發稀缺。武漢市域範圍內的六大湖泊依次為：牛山湖、魯湖、後官湖、漲渡湖、湯遜湖、東湖。牛山湖、魯湖、漲渡湖雖然生態環境較好，但因距離市區較遠，目前暫未開發。已有高端臨湖項目開發，且湖泊面積在20k㎡以上，僅有湯遜湖、後官湖、東湖。
從湖泊面積、水質、沿岸生態綜合評判，東湖、湯遜湖、後官湖位列武漢湖墅區生態環境的第一梯隊。從成交分佈來看，近年來別墅成交主力集中於湯遜湖、環後官湖、盤龍城三大板塊，其中盤龍城、湯遜湖因開發較早，在售、待售的別墅項目持續減少，隨著新老闆塊交替，後官湖強勢崛起，進去高速開發週期。
目前環後官湖在售待售別墅項目不少，但百萬方以上的卻不多，這次京哥週末去看的觀湖園，總佔地面積達90萬方，建築面積達150萬方，是武漢市最大規模的低密度別墅住宅區之一。從王家灣坐車出發，到項目30分鐘，直接走漢陽大道轉知音湖大道，很方便，與王家灣商圈銜接緊密，全程沒有堵車，駕車很便捷。
觀湖園背靠馬鞍山，西接後官湖溼地公園、南鄰後官湖，坐山擁湖，地理位置很優越，項目外圍就是後官湖綠道，鍛鍊、騎車、慢步都很合適，京哥去的那天，綠道上陸陸續續都有人在鍛鍊，很適合養生。
（項目實景圖）
下面京哥具體說一下項目的相關配套。
交通配套：
（2A期項目交通規劃圖）
觀湖園鄰近地鐵四號線延長線的知音站，距離2公里，車程在5分鐘左右；同時還有蔡甸T1有軌電車即將動工，規劃中設有“區政府”及“中法生態城”站，並可連接地鐵4號線；項目周邊有三個公交站點，距離項目最近的為知音湖大道知音公園站，已開通線路有269、267、107、276、蔡甸5路，可去往蔡甸與漢陽黃金口方向。
自駕方面，更為便捷，從項目出發上知音湖大道，往東可以直接過中法友誼大橋去往東西湖方向；或換道上漢陽大街上四環線、三環線去往武漢三鎮，也可直接走漢陽大道去往漢陽中心城區，都在30分鐘的車程以內。
商業配套：
項目距離最近的是中法生態城，可享受中核世紀廣場、歐尚超市等資源；或去往王家灣商圈和沌口萬達商圈，與項目車程均在30分鐘以內。此外，項目自帶的度假酒店、會所、社區超市等商業配套及旁邊的凱德知音的湖的商業配套，足不出戶，便可享受便捷生活。
教育、醫療配套：
項目周邊學校林立，有武漢外國語學校、開發區一中、三角湖小學、神龍小學、沌口小學以及項目二期地塊規劃的幼兒園、小學等優質教育資源；醫療配套上距離項目最近的便是同濟醫院中法新城院區已經開業，距離項目也只有3.5公里，7分鐘車程。
從各項配套上看，觀湖園雖然為別墅項目，環境優越，但配套也不與城市中心脫節，項目半小時車程內應有盡有，居住性價比較高。
品牌開發商：
這個需要好好說道。其實很多人與京哥之前一樣，並不知道這個項目，更別談是哪個開發商開發的，可以說這個項目低調的狠。瞭解之後，才發現京哥的見識還是有限呀。觀湖園項目是香港著名富翁李嘉誠旗下和記黃埔開發的，據悉和記黃埔在武漢總共有三個項目，另外兩個是武漢花樓街的世紀江尚中心和循禮門都會軒。相較於這兩個市中心的綜合體項目，觀湖園以建面150萬方獲將成為武漢最大規模的低密度住宅區，將成為後官湖別墅區的標杆代表作品。
項目詳情：
觀湖園背山面水，為三面環水的半島形狀，毗鄰中法生態新城管委會及蔡甸區政府。項目整體佔地面積約78萬方，建築面積約為150萬方，總體規劃戶數約16000戶，綠化率高達40%。項目後期規劃有豪華五星級度假酒店、豪華會所、商業配套及教育用地等，整體建成後將成為武漢市最大規模的低密度高尚住宅之一。觀湖園一期位於知音湖大道西側，目前一期已整體交付使用，目前二期正在熱銷中。
（2A期項目規劃圖）
二A期位於知音湖大道東側，由529戶法式精品聯排別墅組成。二A期產品理念是：輕鬆實現您的第一棟，尊享法式湖畔墅居生活。整體特別打造法式建築風格及層次豐富的法式園林；二A期規劃有教育用地及度假式豪華會所，位於主入口西側，會所建築面積約4300平米，規劃有游泳池、綜合運動場和健身房等配套設施。二A期聯排別墅建築面積約120-140平米，每一套別墅都自帶專屬停車位，一樓帶花園、頂樓帶觀景露臺，在戶型功能佈局上利用樓梯做到錯層分區，功能明確又互不影響，戶型整體方正實用，佈局精緻，使用率高，讓您充分享受輕鬆愜意的法式墅居生活體驗。
（2A期項目沙盤圖）
觀湖園二期主推建面120平與140平兩種戶型的別墅，均價約15000元/平。
戶型鑑賞：
2A期N型中間戶：138平
四房兩廳三衛，首層餐廳挑高約3.6米，廚房及次臥鏈接親地庭院，打造舒適空間；主臥套房開間約4.6米，觀景陽臺，奢適寧靜；二層朝南客廳，採光面廣。
2A期N型端戶：138平
四房兩廳三衛設計，朝南多功能客廳及主臥套房，開間約4.6米；二層及三層次臥帶飄窗，採光通風優越。
2A期S型中間戶：117平
三房兩廳三衛設計，佈局方正，天地共享；首層餐廳挑高3.6米，錯層設計，動靜分區，功能清晰。
2A期S型端戶：122平
三房兩廳兩衛設計，精巧實用；首層餐廳挑高約3.6米，餐廚相連親地庭院，舒適生活融入自然。
最後京哥總結一下：
- 觀湖園為和記黃埔開發的低密住宅別墅區，背山面水，地理環境優越；商業、教育、醫療、交通資源齊聚，即使在城郊，也能享受市中心優質配套資源，半小時車程覆蓋面廣，可去往蔡甸城芯和漢陽區中心。
- 觀湖園一期以交付使用，口碑不錯，二期正在熱銷中，均價在15000元/平，與後官湖其他別墅項目相比，這個價格屬於較低擋，入手門檻較低，性價比不錯。
閱讀更多 武漢樓市直擊 的文章
