今日9点，龙华壹成中心8区突袭开盘。由于现楼开盘，价格不走备案。
均价6万，与去年7区基本一样。本次推出约825套，面积为77平3房、89平4房、115平5房，现场有3个99折。截止11点半左右，整体售出400套左右，去化约5成。
—开盘实录—
9：00
开盘现场
据现场爆料，大概有400多人进场。
9：10
现场公布价格和优惠折扣
5栋、6栋的价格总体区间
整体均价6万元/平
房源价格表一览
3个99折优惠
11:30
去化状况
5、6栋去化过半。
4栋（最左方）去化偏低，3成左右。
综合来看，最终去化接近5成，大概在400套左右。
项目信息
壹成中心位于龙华人民路与建设路交汇处，总建面约320万㎡，共分为十区。据了解，目前第五区和第九区已交楼，部分业主已装修入住。
本次加推的是壹成中心第八区的住宅，主推户型有三种，分别为建面约75㎡的3房，约89㎡的4房，约114-127㎡的5房。
户型信息
77平3房户型图
89平4房，与前几期类似
89平实用86平
据透露，48楼折后530万。
5栋77平单价5.71万，总价434万。
115平5房
配套方面
交通方面，壹成中心距离地铁4号线龙华站约1公里距离（根据百度地图测量，仅供参考），步行约15分钟。
学校方面，壹成中心周边拥有蒙童幼儿园、皮皮幼儿园、蓝天幼儿园、美丽小太阳幼儿园等多个幼儿园；壹成中心所对应的小学是龙华区第二实验学校小学部、初中是龙华区第二实验学校中学部。龙华第二实验学校已于2018年秋季迎来第一届招生，设置约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。
商业配套，壹成中心自带规模约60万㎡的壹方天地，是一个汇聚高端购物中心、体验式街区、一站式国际采购平台、家庭式娱乐平台等多元化业态的城市集群型商业中心。近还有龙华人人乐购物广场及星河ICO等商业中心。
优缺点分析
优点分析：
01.商业、地铁、学校等综合配套齐全，89平高拓4房，相对不错。
02.大社区、知名物业管理。
03.周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。临近上塘、红山片区，都是整体规划，成片开发，规模成型。
缺点分析：
01.大社区安全、管理隐患
02.二手房挂盘量大，无稀缺性，抛售存在一定挤兑风险。
03.两年前价格，涨幅不明显，缺乏优质稀缺资源，后劲看大环境。
投资价值分析
01.价格角度
单价6万元/平，3个99折口完之后，基本99折，均价大概在5.8万左右。
总价方面，89平4房最低门槛530万左右。与同区域来看，买个4房530万左右，现楼交房、性价比等角度还算可以。
02.二手房对比
Q房网挂盘一套二手89平4房，报价545万，算上税费、中介费至少30-40万，综合来看最终成交价大概在580万左右。
八区新盘89平4房门槛530万左右，比早期同户型二手房低10%左右。
综合来看，在限价环境下，新房有一定价格优势。
03.库存角度
1区公租房。
2-3区未开。
5区：2016年6月开盘，均价5.5万，推出1046套。
6区：2016年8月开盘，单价5.37万起，推出700多套。
7区：2017年8月开盘，均价6万，推出1614套。
8区：2018年12月26日，均价6万，推出825套，还有一栋280套左右。
9区：2015年11月开盘，均价4.35万，推出1700套。
10区：长江家具厂
11区：未开。
从对外公布资料来看，整个壹成中心住户将达1万户。无论是新盘还是二手房供应十足，特别是近1-2年新盘开盘价格相差不大，比如7-8区都是均价6万左右，加之二手房税费高等，新房有价差，二手房流通性就会形成挤兑。
简单来说，8区卖完后，后面还有，并价格相差不大，一般购房者先会考虑新房。另外，一旦全部转为二手房，同户型同面积挂盘量巨大，有恶性竞争的劣势。
总体而言，壹成中心自住+长持还算可以，但存在一些隐患比如人多、物业管理问题、学位供应不足等；短炒纯投资不建议入手。
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