近日，位于南山区南头片区的红花雅筑开放了营销中心，虽未拿到预售，但估计是要即将开盘。但是，却被市民爆料，该项目存在加建！
50平米的房加建到70平米，70平米的加建到90平米！有看房的市民报料，发现红花雅筑所有户型全部存在加建！项目的ABCD四种户型，分别在洗手间和客厅的镂空层都加建了20平米，可以在规划图纸外多出一个房间。
当执法部门前往该项目检查是否违建时，却吃了“闭门羹”。上楼的电梯门都被锁上，无法上去检查房间是否违建。尽管执法人员又不停地催促“红花雅筑”现场的工作人员，始终没有任何愿意开门的迹象。
~项目详情~
01
区位分析
项目属于南山南头片区，在深南大道与宝安大道的交界处，南新路和红花路交汇处附近，与南头古城正好隔着一条深南大道。
说起南头片区，并没有什么亮点可以提。确实，相比起房价动辄10万+的深圳湾蛇口华侨城、有着大学城和总部基地规划的西丽，南头就是如此“低调”，似乎没什么拿的出手。
但是即便这样，南头片区身处南山，作为南山的行政服务区，是南山区发展较早的老城区，但也因为发展较早，南头片区分布着不少的城中村。在寸土寸金的南山，南头势必引起一众开发商的青睐，未来片区将会迎来多个的旧改项目。而且除了现有的1号线外，未来南头还会有地铁12号线经过连通南头和宝安的新安老城区。
02
项目信息
红花雅筑位于南新路和红花路交汇处附近，占地面积2779平，建筑面积约1.7万平，规定建筑面积1.2万平，项目为单栋28层住宅，规划房源184套，停车位90个，无自带商业，项目体量小，容积率4.42，项目已开放营销中心，开盘时间与价格待定。
值得一提的是，该项目是在1996年批的地，所以即使是新房产权也已经不到50年。
项目目前楼梯已经建成，带装修出售，有消息传出，该项目装修费另算，7200元/平的装修价格，主推小户型产品，户型建面约47-71平1-3房。
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户型详情
据了解，红花雅筑有4种户型，A户型 66.61平3房，B户型47.73平2房，C户型71.78平3房，D户型54.41平2房，每个户型只有46套。
户型设计功能全面，实用性强，在小户型里面属于较好水准，赠送多；高层项目，周边建筑低矮，视野宽广无遮挡，采光性能好。
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项目配套
教育配套
小学：大新小学，是一所广东省一级学校。
初中：前海学校，九年一贯制学校，其中小学部有28个教学班，初中部有36个教学班。学生达3000余人。
交通配套
交通方面，项目距离地铁大新站约1公里，桃园站约1.3公里，步行较远。但周边公交线路较多，可乘公交换乘地铁线路。且项目临近深南大道，公共交通或自驾车出行都较为便利，十分钟内能到达腾讯，高新园，深大几大IT公司聚集区域。
根据深圳轨道交通规划，未来深圳地铁12号线将会经过项目设站，预计2022年建成通车。
商业配套
商业方面，可以享受附近的卓越九珑的商业配套。另外，距离项目300米左右有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟大型商业，华润万家超市，周边美食一条街，购物吃饭很方便，夜晚和周末人流量会比较大。
其他配套
项目周边配套完善，临近南头、荔香、南荔三大公园，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、深圳市第六人民医院等，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。
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周边房价
项目目前还没拿到预售证，附近最近二手房的南山豪庭二手均价在6万左右，英达钰龙园均价在6.6万左右。
项目所在片区在售新房不多，价格7.5-8.5万/平之间，乐尚林居与豪方天际户型建面都在70平以上，相对而言红花雅筑的小户型产品可能会有优势。
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总结
项目最大优势还是处于成熟的片区，交通、医疗、教育、文化娱乐、生活配套集中丰富；现房且小户型的总价低；地段好，在片区旧改完成后，价值会有明显提升。
但是土地使用年限短是缺点也明显；也正因为是独栋单体项目，车位紧张，缺乏公共活动空间和绿化区域
，配套会过于依赖周边旧改后的设施；周边大量旧改启动后，将会影响居住舒适体验度。閱讀更多 BOSS找房 的文章
