据小编不完全统计，近期合肥6家楼盘都要开盘，区域涉及蜀山、滨湖、包河、新站。高端盘、限价盘都有。
不管楼市行情如何变化，限价盘永远是市场的宠儿。只要你价格优势够明显，揣着全款的客户能够排着队来买房。
1.05万/㎡中建纯新盘1200人抢买、9877元/㎡长虹世纪荣廷700人紧盯、肥西信地万元神盘没有关系就几乎买不到……在楼市下行的今天，限价盘依旧坚挺。
但随之而来的事实就是，这样的红盘已经慢慢消耗殆尽，日渐稀缺。合肥几大限价盘近期都要开卖，首付最低3成。
一起来看看，有你想买的盘吗？
一、开盘潮来了！合肥近700套房要卖！
据小编不完全统计，近期合肥6家楼盘都要开盘，区域涉及蜀山、滨湖、包河、新站。高端盘、限价盘都有。
近期开盘楼盘一览
从以上表格可以看出：
1、合肥近期近700套房要卖
近期开盘的楼盘中，有两家纯新盘，分别是新站的高速中央公园和蜀山的中海世家。位于新站七里塘板块的高速中央公园均价1.48万/㎡，相比前期放风的价格还是要稍微便宜点。中海世家定位高端，容积率仅1.1，纯洋房和别墅，户型最小也达到了125㎡。中海世家首开优惠力度还是挺大的，优惠是：总房款96折优惠加上总价减20000元。3栋楼总价在250万-400万之间。其中总价最高优惠高达近20万。
2、以限价盘为主
这6家楼盘中，大多数为限价盘，包括包河的滨湖龙川里和贡院、滨湖的招商雍和府、新站的高速中央公园等等，除了纯新盘高速中央公园之外，其他几家盘基本上都处于持续清盘的状态中，贡院此次加推的更是项目中的最后一栋。买完就正式清盘了。
3、首付大都3成起
从首付比例来看，除了招商雍和府之外，其余5盘首付均为正常3成起，对于刚需客户来说还是非常友好的。
二、包河两大神盘都要卖，滨湖1.9万+盘首付6成起
低价神盘都要加推，刚需可要盯紧了~
1、包河1.45万/㎡盘卖完就清盘
据悉，贡院最后一栋高层2#楼预计将于本月19日进行加推，共有130套房源，开盘依旧与之前一样，采取网开的方式。本次加推的2#楼有80㎡、92㎡两种户型面积，户型图与此前加推的户型一致。
贡院80㎡户型图
贡院92㎡户型图
至于首付问题，置业顾问告知小编，目前并没接到规定首付的通知，应该与之前一样，3成首付即可。
2、滨湖龙川里预计22号开盘
01、预计本月22号即将开盘
包河另一神盘滨湖龙川里认筹阶段已进入倒计时。据悉，滨湖龙川里预计将于本月22号加推9#、10#两栋高层，共216套房源。
滨湖龙川里楼栋分布图
02、两大户型曝光
本次加推的2栋高层户型面积主要有两种，93㎡、120㎡。户型方正，动静分离，是三室两厅一卫的设计，基本上空间没有造成浪费。
93㎡户型
120㎡户型
03、首付三成，马上清盘
据置业顾问透露，本次开盘与之前一样，首付3成也能买，按照首付比例进行选房，全款优先。此次加推之后，项目只剩下5栋高层，预计2019年将全部推出。
3、招商雍和府本周日加推G30#高层
01、仅60多套房源，周日就开盘
滨湖招商雍和府又有新动作了，本周就将加推G30#高层。仅60多套房源，共有98㎡、120㎡两种户型面积。
招商雍和府楼栋分布图
98㎡户型
120㎡户型
02、首付6成起，手里没有100万不能买
本次开盘首付6成起。根据此前物价局备案信息，G30#高层毛坯均价16261.48元/㎡，装修费3000元/㎡。即使是以98㎡、14883元/㎡的最低毛坯单价来算，首付至少也要100万。
物价局备案
03、置业顾问：余下2栋预计要全款
据置业顾问介绍，G30#高层加推过后，项目仅剩下2栋高层，预计可能需要全款购买。
4、首付3成起，滨湖高速时代公馆即将加推
滨湖区高速时代公馆预计1月18日将推11#大平层、15#洋房。据置业顾问表示：高层7#、8#也预计在近期加推。
高速时代公馆鸟瞰图
大平层11#和洋房15#已经在物价局备案。
11#楼王户型180㎡，备案均价2万/㎡，共34套房源;15#洋房主力户型面积为240㎡、220㎡、141㎡、135㎡，备案均价为2.4-2.5万/㎡，共36套房源。
置业顾问表示此次首付比例还是三成起，没有拔高。
5、新站1.48万/㎡纯新盘即将首开
位于新站七里塘板块的纯新盘高速中央公园本周日即将首开。
2018年年底，该项目已经备案，1#、2#、17#，装修高层，268套房源，装修均价14816.81元/㎡。相比之前放风的1.5万+，还是稍微便宜点。
高速中央公园售楼部
而此次开盘加推的是1#、17#这2栋，仅140套房源。
三、2019年合肥仅剩17个限价盘在售
据本站此前统计，2019年合肥市区目前还剩17个限价盘在售。
合肥限价盘一览表
01、滨湖：2019年的滨湖，限价盘数量乍看还挺多，但是仔细分析一下，宝能四期加推时间未定，联投和淮矿基本都是不对外卖。
普通人能买到的主要是云谷、高速、招商、融园四个楼盘。可是云谷只剩最后2栋高层1栋大平层;融园最后6栋卖完宣告清盘。剩余的高速时代公馆和招商雍和府，所剩体量也不多。
02、包河：区域中只有贡院、龙川路和高铁都市花园三大限价盘可以选。然而，贡院只剩最后一栋，高铁都市花园的所剩体量不足600套;滨湖龙川里目前项目马上也要加推。。
03、庐阳：万科森林公园由于四十五中森林城校区和南门小学森林城校区的加持，一直都是全款难买。另外一大限价盘华地森林湖，洋房1.38万/㎡，卖完最后1栋就宣告清盘。
04、其他：经开融创城、肥西信地华地城、长虹世纪荣廷、肥东金鹏珑璟台，这几个区域的限价盘剩余的体量都不多了，融创城和金鹏珑璟台所有的房源都已经推出。
按照正常的推盘节奏，到2019年年中，这些限价盘基本都会清盘。到时，合肥的绝大多数区域，都将会以高价盘为主。
四、2019合肥房价定了：稳地价、稳房价、稳预期
2019年已经过去近一个月，合肥房价走势我们也能预测一二。
1、限价盘急速清盘
一些低价盘、限价盘清盘的速度已经越来越快，合肥各大区域的一些限价盘库存量已将亮起红灯。
2、地价回归理性，房价整体稳定，部分区域天花板将拔高
2018年下半年合肥的土拍中我们可以看到，合肥的地价已经开始回归理性，这也意味着明年合肥新房的价格也会有小幅回落。一些高价盘的入市将会拔高区域房价的天花板，例如融创望海潮。
明年应该会有很多高性价比的楼盘亮相，买房人可以期待一下。
网络示意图
3、高价盘将继续高位横盘
在现在的市场环境下，高价盘普遍去化艰难，但是价格大幅下跌也不太可能，可以预见的是，伴随着合肥市场上限价盘逐渐清盘，高价盘们大概率还是会高位横盘。
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