買房就像娶媳婦，買了就是你媳婦，不買就是你嫂子了。
中建1500人搶房、長虹400人搶房、高速300人搶房，頻頻的搶房大戰讓新站一掃之前的冷寂。此外，近期新站利好不斷爆發，地鐵3號線提前開通、京東方醫院開診、九中新校區開建……
沉寂大半年的新站樓市真的回暖了嗎？是否值得購買呢？第一樓市獨家策劃《新站，剛需買房下一個風口！》通過實地探訪瞭解，讓你看清合肥新站樓市。
烈山路是新站房企競爭最激烈的板塊，也是購房者選擇最多的板塊。再次來探盤，小編注意到，板塊已經出現了“三少”的現象。
一、優惠少了、小蜜蜂也少了
都說年末是買房的最佳時機，因為房企衝業績，會釋放更多優惠。小編此次探盤發現此言不虛，不少樓盤在年後優惠收緊。
1、年後優惠少了
① 藍光優惠少3個點
小編首先來到了藍光林肯公館，項目所有樓棟均已推出，目前處於清盤狀態，總共房源大約還剩180套左右，都是洋房。置業顧問表示，目前的成交價格大約在13500元/㎡-1.6萬/㎡。
對於年前年後的優惠變化，置業顧問稱：“回收了3個點優惠。”
②綠地小戶型從96折變98折
綠地·柏仕公館
優惠收緊的不僅僅是藍光，綠地·柏仕公館亦是如此，據置業顧問介紹，此前89㎡的小戶型最高可以96折，但現在只有98折的優惠。置業顧問表示：“89㎡是我們最暢銷的戶型，買的話要求也比較嚴格，必須符合購房資格，一週內交首付才能可以。”
③華地特價房沒了
華地紫悅府雖然優惠沒變，高層還是89折，洋房86折，不過置業顧問表示年前為促銷推出過一批特價房，優惠力度更大。
2、小蜜蜂少了，熱情也下降了
這次來新站，小編髮現拓客的小蜜蜂也明顯少了許多。以前剛到烈山路，各個項目的小蜜蜂就會立馬圍上來，要帶你看房。而此次，小編在烈山路板塊轉了一圈，也沒有一個人上前詢問看房的事情。小編從唯一見到的一個小蜜蜂身邊經過，而他也只是默默的看手機，直到小編停下腳步，和他目光對視，他才來詢問：“大哥是來看房麼？”
新站小蜜蜂
烈山路的小蜜蜂都去哪了，帶著疑問小編詢問了多個樓盤的置業顧問，從他們口中得到了一些答案。
①發傳單，進入社區拓客
藍光的置業顧問表示，目前他們拓客更多的是進社區：“我們現在主要賣的是洋房，定位高一點，所以讓更多的人去小區拓客，而不只在項目附近”
華地的置業顧問的回答也與藍光相似，開發商讓大多小蜜蜂去人流量相對較大的地方發傳單了：“現在市場情況不好，小蜜蜂帶的客戶質量不高，不少是小蜜蜂帶小蜜蜂來看房。”
②分銷比重加大
此外，分銷在拓客的比重加大也是原因之一。旭輝的置業顧問就表示，現在項目還是在做分銷，小蜜蜂帶來的客戶也不多。
③臨近春節 很多人不做了
還有大約一週就要過年了，很多人已經返鄉，這也導致烈山路小蜜蜂沒有原來那麼多了。
為什麼烈山路小蜜蜂變少，小編認為最主要的原因還是市場變冷，來烈山路看房的買房人少了，那麼讓太多小蜜蜂待在烈山路拉客就有些多餘，向更遠的地方拓客才是更好的選擇。
二、市場冷房子賣不掉？事實：好賣的小戶型快賣完了
雖然新站最近幾次開盤的項目確實火爆，但是烈山路的市場似乎並沒有被這股購房熱潮被點燃。小編今天去的幾個項目都沒有碰到一位買房人，這也證實了市場依舊還是“冷”字當頭。
高層房荒
那是不是剛需人群可以慢慢等呢？不是！小編在此次探盤發現，片區雖然樓盤多，但每家的小戶型存量已經所剩無幾。
在烈山路板塊買房的還是剛需人群為主，特別90㎡小戶型還是買房人的最愛，畢竟少個10㎡總價能少個13-14萬。然而，小編探完卻發現：
①、華地紫悅府最後一棟高層已經推出
華地紫悅府5#已經在去年10月推出，戶型建築面積在90-104㎡，該樓棟所剩房源已不多，而5#樓也是項目的最後一棟高層，後期樓棟都是洋房產品。
②、綠地僅剩兩棟高層
綠地·柏仕公館目前在售三期3棟高層、還有洋房，不過最小的90㎡戶型已經基本賣完。據瞭解一期剩下的都是洋房，二期還有洋房和小高層，不過項目小高層都是大戶型，面積在135㎡左右。置業顧問表示：“我們後期還有兩棟高層未推，只有這兩棟有90㎡小戶型房源了。”
③、旭輝也只剩兩棟高層
旭輝公園府
不光是綠地，旭輝公園府也只剩下最後兩棟高層，據置業顧問介紹，項目高層8#還剩大約三分之一的房源量，另外還有兩棟高層未推出，剩下的也都是洋房產品。
可以說新站烈山路市場，不是房子不好賣，而是好賣的都賣完了。以目前烈山路高層的存量看，今年，烈山路很有可能就將進入洋房時代。
三、剛需買房不能等
還是那句話，剛需買房不要等。
1、剛需買房不必太苛求時機
剛需買房考慮的是自住，由於資金有限，選擇本來就不多，遇到合適就可以出手。買房有時候就像娶媳婦，買了就是你媳婦，不買就是你嫂子了。
當然也會有槓精表示，娶媳婦也要選個黃道吉日。那麼小編覺得，這個吉日應該就在年後。因為新站目前市場冷清的原因之一就是再過10天中國就將陷入西方媒體預測的“經濟危機”：工廠停工，商店關門，政府停頓，股市無法交易。有錢人拖家帶口奔向海外，本地老百姓急於把貨幣兌換成食物，許多家庭更是在門口張貼標語，表達訴求。當然，我們把這叫做過年。
心思都在過年上，所以買房人少也是正常現象。但隨著年後返鄉置業潮的來臨，房企可能為吸引購房者再次釋放優惠，屆時剛需可不能再錯過了。
2、烈山路房子應該怎麼買？
烈山路後期的人居環境比較好，是置業的不錯選擇。
1、資金吃緊可以考慮華地、藍光
對於剛需一族而言，如果手上資金吃緊，可以考慮華地紫悅府，雖作為板塊唯一的毛坯房，整體價格也相對降低。而且華地目前優惠力度也比較大。
藍光林肯公園
此外，藍光的優惠力度比較大，最低12268元/㎡起，也可以考慮。
2、品質追求招商或者旭輝
如果相對追求品質可以考慮招商公園1872，品質好的房子是抗跌的，招商和旭輝就是如此，雖然市場轉冷，但是兩個項目的優惠基本沒變。
招商公園1872
值得一提，招商的門窗都採用了與葛洲壩相同的斷橋鋁材質，相比周邊競品也是更高一些。
3、性價比可以考慮綠地
綠地特價房
相對其他項目，綠地可以說是在這幾個項目中比較折中的，據悉，項目近期還會推出一批特價房，可以瞭解一下。
結語：烈山路，當下正式是剛需買房的風口，買房人不等到風過後再後悔沒把握機會。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
