买房就像娶媳妇，买了就是你媳妇，不买就是你嫂子了。
中建1500人抢房、长虹400人抢房、高速300人抢房，频频的抢房大战让新站一扫之前的冷寂。此外，近期新站利好不断爆发，地铁3号线提前开通、京东方医院开诊、九中新校区开建……
沉寂大半年的新站楼市真的回暖了吗？是否值得购买呢？第一楼市独家策划《新站，刚需买房下一个风口！》通过实地探访了解，让你看清合肥新站楼市。
烈山路是新站房企竞争最激烈的板块，也是购房者选择最多的板块。再次来探盘，小编注意到，板块已经出现了“三少”的现象。
一、优惠少了、小蜜蜂也少了
都说年末是买房的最佳时机，因为房企冲业绩，会释放更多优惠。小编此次探盘发现此言不虚，不少楼盘在年后优惠收紧。
1、年后优惠少了
① 蓝光优惠少3个点
小编首先来到了蓝光林肯公馆，项目所有楼栋均已推出，目前处于清盘状态，总共房源大约还剩180套左右，都是洋房。置业顾问表示，目前的成交价格大约在13500元/㎡-1.6万/㎡。
对于年前年后的优惠变化，置业顾问称：“回收了3个点优惠。”
②绿地小户型从96折变98折
绿地·柏仕公馆
优惠收紧的不仅仅是蓝光，绿地·柏仕公馆亦是如此，据置业顾问介绍，此前89㎡的小户型最高可以96折，但现在只有98折的优惠。置业顾问表示：“89㎡是我们最畅销的户型，买的话要求也比较严格，必须符合购房资格，一周内交首付才能可以。”
③华地特价房没了
华地紫悦府虽然优惠没变，高层还是89折，洋房86折，不过置业顾问表示年前为促销推出过一批特价房，优惠力度更大。
2、小蜜蜂少了，热情也下降了
这次来新站，小编发现拓客的小蜜蜂也明显少了许多。以前刚到烈山路，各个项目的小蜜蜂就会立马围上来，要带你看房。而此次，小编在烈山路板块转了一圈，也没有一个人上前询问看房的事情。小编从唯一见到的一个小蜜蜂身边经过，而他也只是默默的看手机，直到小编停下脚步，和他目光对视，他才来询问：“大哥是来看房么？”
新站小蜜蜂
烈山路的小蜜蜂都去哪了，带着疑问小编询问了多个楼盘的置业顾问，从他们口中得到了一些答案。
①发传单，进入社区拓客
蓝光的置业顾问表示，目前他们拓客更多的是进社区：“我们现在主要卖的是洋房，定位高一点，所以让更多的人去小区拓客，而不只在项目附近”
华地的置业顾问的回答也与蓝光相似，开发商让大多小蜜蜂去人流量相对较大的地方发传单了：“现在市场情况不好，小蜜蜂带的客户质量不高，不少是小蜜蜂带小蜜蜂来看房。”
②分销比重加大
此外，分销在拓客的比重加大也是原因之一。旭辉的置业顾问就表示，现在项目还是在做分销，小蜜蜂带来的客户也不多。
③临近春节 很多人不做了
还有大约一周就要过年了，很多人已经返乡，这也导致烈山路小蜜蜂没有原来那么多了。
为什么烈山路小蜜蜂变少，小编认为最主要的原因还是市场变冷，来烈山路看房的买房人少了，那么让太多小蜜蜂待在烈山路拉客就有些多余，向更远的地方拓客才是更好的选择。
二、市场冷房子卖不掉？事实：好卖的小户型快卖完了
虽然新站最近几次开盘的项目确实火爆，但是烈山路的市场似乎并没有被这股购房热潮被点燃。小编今天去的几个项目都没有碰到一位买房人，这也证实了市场依旧还是“冷”字当头。
高层房荒
那是不是刚需人群可以慢慢等呢？不是！小编在此次探盘发现，片区虽然楼盘多，但每家的小户型存量已经所剩无几。
在烈山路板块买房的还是刚需人群为主，特别90㎡小户型还是买房人的最爱，毕竟少个10㎡总价能少个13-14万。然而，小编探完却发现：
①、华地紫悦府最后一栋高层已经推出
华地紫悦府5#已经在去年10月推出，户型建筑面积在90-104㎡，该楼栋所剩房源已不多，而5#楼也是项目的最后一栋高层，后期楼栋都是洋房产品。
②、绿地仅剩两栋高层
绿地·柏仕公馆目前在售三期3栋高层、还有洋房，不过最小的90㎡户型已经基本卖完。据了解一期剩下的都是洋房，二期还有洋房和小高层，不过项目小高层都是大户型，面积在135㎡左右。置业顾问表示：“我们后期还有两栋高层未推，只有这两栋有90㎡小户型房源了。”
③、旭辉也只剩两栋高层
旭辉公园府
不光是绿地，旭辉公园府也只剩下最后两栋高层，据置业顾问介绍，项目高层8#还剩大约三分之一的房源量，另外还有两栋高层未推出，剩下的也都是洋房产品。
可以说新站烈山路市场，不是房子不好卖，而是好卖的都卖完了。以目前烈山路高层的存量看，今年，烈山路很有可能就将进入洋房时代。
三、刚需买房不能等
还是那句话，刚需买房不要等。
1、刚需买房不必太苛求时机
刚需买房考虑的是自住，由于资金有限，选择本来就不多，遇到合适就可以出手。买房有时候就像娶媳妇，买了就是你媳妇，不买就是你嫂子了。
当然也会有杠精表示，娶媳妇也要选个黄道吉日。那么小编觉得，这个吉日应该就在年后。因为新站目前市场冷清的原因之一就是再过10天中国就将陷入西方媒体预测的“经济危机”：工厂停工，商店关门，政府停顿，股市无法交易。有钱人拖家带口奔向海外，本地老百姓急于把货币兑换成食物，许多家庭更是在门口张贴标语，表达诉求。当然，我们把这叫做过年。
心思都在过年上，所以买房人少也是正常现象。但随着年后返乡置业潮的来临，房企可能为吸引购房者再次释放优惠，届时刚需可不能再错过了。
2、烈山路房子应该怎么买？
烈山路后期的人居环境比较好，是置业的不错选择。
1、资金吃紧可以考虑华地、蓝光
对于刚需一族而言，如果手上资金吃紧，可以考虑华地紫悦府，虽作为板块唯一的毛坯房，整体价格也相对降低。而且华地目前优惠力度也比较大。
蓝光林肯公园
此外，蓝光的优惠力度比较大，最低12268元/㎡起，也可以考虑。
2、品质追求招商或者旭辉
如果相对追求品质可以考虑招商公园1872，品质好的房子是抗跌的，招商和旭辉就是如此，虽然市场转冷，但是两个项目的优惠基本没变。
招商公园1872
值得一提，招商的门窗都采用了与葛洲坝相同的断桥铝材质，相比周边竞品也是更高一些。
3、性价比可以考虑绿地
绿地特价房
相对其他项目，绿地可以说是在这几个项目中比较折中的，据悉，项目近期还会推出一批特价房，可以了解一下。
结语：烈山路，当下正式是刚需买房的风口，买房人不等到风过后再后悔没把握机会。
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