隨著而房價的不斷升高，與其說房子是用來住的，不如說房子是用來投資的。不是人通過買房實現了財務自由，也有人一直猶豫錯過了最佳的購房時機，對於房價每個人都有自己的認識和經歷。雖然我國的房價從30年前推廣商品房開始始終處於長期上漲階段，但是不同時期進入是不一樣的，不同時期買房和賣房，區別重大，時機很重要。
最近一段時間，知書的一位高中好友，在我們所在的省會城市有套房子，因為租金不高加上最近生意上缺錢所以想著出售。2017年初的時候有人出120萬，他認為太便宜了所以沒賣，5月份去中介公司掛牌的時候，中介給的建議是掛牌110萬才有可能成交。最終同意了，結果上個周才有客戶看房，來來回回折騰幾次後，最終成交價竟然只有96萬，是的，比去年初高峰時間段整整跌了24萬，但是生意哪邊急缺錢，沒辦法。
其實，知書之前就說過，2017年是罕見的牛市，他那房子本身已經有一段歷史了，雖然周邊配套不錯，不過是十幾年的老小區，綠化車位和物業都一塌糊塗，想賣儘早買，結果是看市場火了，人家買他又不願意賣了。
從去年底樓市開始降溫，隨後開發商陸陸續續跟進，新房價格下降的最為明顯，一方面是開發商急著回款，降價促銷，導致一二手房價格倒掛。一方面是價格下跌，剛需購房者觀望情緒加大市場更冷了。
新房市場更好的產品，更低的價格，以及更靈活的貸款政策都吸引這不少的人，相對而言，二手房市場確實冷的不是一點兩點。而且作為開發商銷售的時候開發商還能玩些手段，比如金融和營銷，首付分期等等，但是對於二手房這個完全市場化的市場，壓根沒有競爭力。
再說幾個知書最近了解到的事實，全都是身邊事，雖然沒有涉及到大的政策方針或者樓市解讀，但是都是真事兒。
第一個，是上個月，一個粉絲說自己四年前52萬買的一套房子，最高時期報價一百萬不少人來看過，最近因為家裡碰到了些事情沒辦法急著賣房，最終的成交價格是92萬，據中介說，同小區同戶型的由業主已辦完一點不少，半年了，基本沒人問。
第二個，老家屬於四線城市，但是新區假設比較多，2016年和2017年的時候，棚改貨幣化安置，不少朋友拿到了不少拆遷安置款，沒其他選擇只能買房子了，縣城新區的房價成功的突破了8000元每平，現在大多數新區小區房子70%的賣不出去，沒人租也沒辦法住。
第三個，因為知書住的小區這一片，四五個小區都剛拿到房本三年多，二手房交易火爆，最高峰時期樓下房產中介的店鋪超過了20家，生意火爆，前天去看了看，目前還剩下6家，有兩家屋裡基本沒人，跟其中一個認識的店長聊天，他說他這是個加盟店，最近一個多月只成交了一個單子，準備轉行了，店面正在轉讓。
第四個，2017年的時候曾經陪一個朋友去西三環的一個項目上看房子，當時市場火爆，置業顧問壓根沒有理我，直接告訴我5萬元好處費，保證能選到房子，想要提前內定，8萬。說完就不理我們了。但是今年每個星期都會接到各個項目上的推銷電話，以及短信，只要出了地鐵口就有人往你手裡塞傳單帶你去看房。
是的，我們不能否認市場依然存在，但是房價下跌市場遇冷是不爭的事實，不用討論原因，我們單單就看結果，即使在各方合作的炒作之下房價漲上去了，但是隻要超過了剛需們接盤的能力，房價回調是不可避免的，因為最終只要你變現，總是需要有人兜底的。
所以，後續的隨著調控的繼續深入，市場環境繼續下行是一種必然，特別是租售同權的逐步推動，包括租賃市場的一步步發展，人才公寓等保障性住房也在大批量的入市，租房市場的租金降低已經是一種必然，隨後房價下跌也是預期之內，當前買房，反倒不如等等再說。
有些人一聽說曾經價值120萬的房，最終只賣了96萬好像虧了，但是你卻不知道隨著市場進一步冷卻，只要你急著變現，也有可能更低的價格也有人賣，真的別笑，有價無市並不是開玩笑。
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