光靠工資，我們什麼時候也買不起房子
面對每年動輒漲幾十萬的房價漲幅，很多的工薪階層，其實還是挺絕望的。每年長得那幾千塊錢工資，可能根本還不夠一平方米房價漲的幅度。所以很多的人在面對高房價的時候，更多的是選擇一種消極對待，破罐子破摔的心態。當然也有部分購房者直接選擇抱怨。我們既不主張放棄，也不主張抱怨，我們認為只要積極應對，工薪階層也可以享受到房價的增值。我們認為有以下幾個建議是可以借鑑的：
第一個建議，農村包圍城市。儘管大城市買不起，我們還是可以選擇在一些大城市的周邊，買一些比較便宜的房源。比如當上海的房價在四五萬的時候，周邊的崑山，其實房價才幾千塊錢；當杭州的房價已經躍居到兩三萬的時候，就是在杭州周邊的臨安、嘉興、包括紹興和諸暨的房價都只有四五千。如果你真的是一個有心的人，只要你仔細分析，其實還是能夠找到很多投資的機會。我們以崑山為例。2013年的時候，上海的房價已經高居4萬。而此時崑山的房價才只有六七千。買一套50來方的房子及總價也就只有30萬左右。付上首付的話也就只有10來萬。這麼低的首付，對上海工作的人而言，其實還是能承受得起的。我就有這麼一個朋友，當時還沒有多少收入，在這樣的前提下，他還是從別人那借了點錢，加上信用卡上套現了部分的現金，就付了個首付。因為有每月固定的工資可以還房貸的，所以說對他而言，其實只要解決這個首付的問題啊，其他的月供也就不是問題了。正是通過這種辦法，當上海的房價再從40000漲到70000的適合，崑山的房價也水漲船高，到2016年的時候，崑山的房價也已經躍居兩萬多了。我朋友買的那個房子也從13年的50多萬。長到了16年年底的130多萬。於是果斷的賣掉這個房子。在此之前，去年7月份的時候，當上海的房價已經躍居7萬多的時候，他又只花了50萬，在杭州拿下了一套130多方的房子，總價才240多萬（房價做高，多貸出來了25萬）。現在這個房子也已經增值了50%。這個例子充分說明了，只要你看準了房價的上漲趨勢，你就可以充分利用你手上現有的資金，在附近城市買一個總價吃得消的房子。當然，現在杭州周邊的房子正在上演這樣的一個發展過程，目前諸暨的房子也只有五六千，我們相信當杭州的均價達到5萬以上的時候，紹興及諸暨的房子也一定會有較大幅度的增值。
古有曲線救國，今有曲線購房
第二個建議就是，如果你一定要在某個大城市裡投資一套房子。而總價同樣吃不消的情況下。完全可以考慮跟別人一起眾籌。選擇一個比較信任的買受人。然後眾籌一部分的資金，通過這個買受人來間接投資一套房子，所有的投資者在房子增值過程中同樣也能享受到房間的增值。同樣我們也舉個例子。我有幾個高中同學，在去年5月份的時候，在杭州眾籌買了一套房子，當時的房價是245萬，148方。持有到今年7月份的樣子，他們賣掉了這套房子，房子增值一百萬。五個眾籌的股東，每人分得了10萬到30萬不等的收益。同時，去年12月份的時候，他們又在我們的周邊買下了另外一套地段更好的房子，總價是425萬，140多方。到現在也才九個月左右的功夫，這個房子已經增值了將近一百萬。每一個投資者單獨買一套房子，可能資金都不太夠，但是大家眾籌，房貸壓力一起分擔，增值大家共享，就可以很好的享受到房價的增值。眾籌買房，我相信在現實過程中，很多的人也已經在採用了。但是這個事情在具體操作的過程中，一定要把握兩點，第一，這個買受人一定要非常可靠，其次，所有的投資者事先一定要簽好相關的投資及分紅協議。免得在執行過程中，產生分歧，造成不必要的麻煩。
眾籌買房也是不錯的考慮
第三個建議是，如果你的資金不足以買得起70年產權的房子的話，那麼，我們建議可以考慮一些商住類的公寓。因為不管是哪個城市，住宅總比公寓要貴，而且貴的不是一點點。就與杭州為例，杭州的住宅價格在3萬左右的時候，酒店式公寓一般只有2萬不到。而且面積比較小，只有30方到50方之間不等。折算一下的話，其實總價也就只有30萬到60萬左右。同時，商住房其實也是可以貸款的，貸款比例為五成。也就是說您只需要花上15萬到30萬不等的一個房款，你就能投資一套商用住宅。很多人會說商用住宅這種房子投資不划算。其實划算不划算，不能光看你怎麼想，而要看現實過程中的數據。據我所知，我們已經買了商住的那些同學，他們在投資這套房子的收益上其實還是非常可觀的。一般來說一套，50方左右的房子，地段稍微好一點的地方，能夠租到4000到5000之間。換算成年收益的話，一年就是6萬塊錢，6萬塊錢除以總價90萬，7個點左右的年化收益是非常可觀的（銀行理財才4個點不到）。這還只是房租的收益！考慮到住宅在不斷增值，公寓其實也是在增值的。一年以前的杭州酒店式公寓啊，均價可能大概是在1萬左右，但是現在的杭州酒店式公寓的話，均價其實已經躍居在1萬5到2萬之間不等了。那也就是說從年到現在為止，杭州的酒店式公寓其實也增值了50%。租金加上增值，其實收益還是可以的，所以這兩年來，杭州投資公寓的也大有人在。
公寓既可增值，也可出租，收益也不錯
以上三個建議，是我們針對“工薪階層”給出的比較切實可行的建議！我們認為，不管是有錢人，還是工薪階層，只要抱著積極的心態，努力去發現並抓住機遇，都能夠享受到房價上漲的增值。
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