正常购房流程是这样，先是签订购房合同，然后才是申请房贷、办理房产证，在办理房产证的时候，通常需要对住房面积重新进行测量，这时有些业主就会发现，购房合同与房产证上的面积，居然不一样。有的业主发现，房产证上的面积是110平米，但购房合同上原来是90平米，房产证上的住房面积比购房合同多二十平米，究竟是亏了还是赚了？
普通人第一反应肯定是赚了，付款的时候依据是购房合同上的面积，而日后转卖房产的时候，却是以房产证为依据，房产证上住房面积比合同上记载的要大，房价水平如此之高，那购房者不就是赚了吗？然而事实真是如此吗？
为什么会出现房产证面积比合同面积大的情况呢？主要有以下几条原因：
一是因为公摊面积的问题，房产证是记录的一般是建筑面积，建筑面积就包括实际使用面积和公摊面积，但是购房合同上通常使用的是实际使用面积。也就是说，你以为多出来的面积，实际上并不能真正使用，而是公摊面积，公摊面积也存在比例规定，假如超出一定的比例，那也是不合理的。公摊面积与物业费直接挂钩，公摊面积越大，需要缴纳的物业费也就越多。
二是因为图纸与实际住宅的冲突问题。开发商在建造房屋的时候，通常会得到一份设计图纸，住宅面积根据设计图纸推算而来，但是在实际建造过程中，可能由于种种原因，导致实际住宅面积比图纸推算得要大，但是开发商的购房合同却是根据设计图纸而来，而房产证面积却是实际测绘而来，如果刨除公摊面积，房产证面积比购房合同面积更大的话，确实可以说是购房者赚到了。
三是因为开发商面积赠送套路。开发商为了刺激购房欲望，吸引购房者的注意力，通常会利用购房者占小便宜的心理，采取赠送住房面积的手段，比如说喊出“买房送阳台”的口号，购房者因此以为，多出来的面积，其实是开发商的馈赠，感觉自己赚了。但实际上，阳台面积本来就包含在住房面积当中，购房者已经付了阳台面积的费用，所谓的赠送阳台，其实只是幌子，购房者还以为自己占了便宜，其实都只是开发商掩人耳目的手段。
所以说，不用一看到房产证上住房面积增加就急着高兴，具体情况还需要进行具体分析。
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