昨天，南京市规划和自然资源局对新街口东铁管巷G84地块——“金陵中环”综合体开发建设项目的规划设计方案进行了批前公示，公示时间从1月29日到2月12日。
这块从2004年闲置至今的黄金贵地，终于有了最新进展。
新街口新地标来了
东铁管巷G84地块未来将建318米摩天大楼
根据批前公示的规划方案可知，该地块未来将建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目。
其中还包含一栋318米的摩天高楼，为全国第一商圈的新街口，再添“左膀右臂”。进一步提升新街口核心商圈西南象限城市品质。
东铁管巷地块位于寸土寸金的新街口核心地带，东铁管巷地块东至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总占地约3公顷，由A、B、C、D、E、F六个地块组成。
目前，方案提出通过地下、地面、地上空间的共联共享（与周边单位协商共建），塑造一个充满活力和吸引力的城市核心场所，为城市中心区域提供向公众开放的活动空间。
总平面示意图
功能分区示意图
从本次公示的规划图中可见，裙楼商业、酒店式公寓、办公场所、中心绿化等功能分区明确齐全，规划总体综合性凸显。
历时14年地价涨了近9倍
东铁管巷G84地块归属终定
说起东铁管巷G84地块，这个被人戏称金贵的“迷你地块”，它的历程可谓一波三折。楼市哥在2018年7月底有去现场实地探访过，据一位老环卫工人所述，“一直说要建高楼，都说了十几年了，这两年一直用作金鹰的停车场，2017年年底才正式关闭。”
图片来源于哥们买房-2018年7月26日摄
// 2004年1月 //
东铁管巷（G84地块）首次出让是在2004年1月份，当时是由上海全日通和卫中实业以5.45亿元联手拿下，单价31455元/㎡，一举成为2004年的南京单价地王。
// 2005年初 //
两家公司无力缴纳剩余的土地出让金，G84地块被国土部门收回。并于同年9月再次拍卖，出让面积1.8万㎡，由上海泰龙房地产开发有限公司以5.2亿元竞得。
// 2006年初 //
项目披露了号称“亚洲第一高楼（518米）”的规划图，要知道，现在的南京第一高楼紫峰大厦，当时还在修建中。但可惜的是，这个震撼的规划图最终也没能真正实施。在“晒”了将近3年的“太阳”近3年后，官方文件显示，铁管巷地块实际控制人变成重庆国投。
亚洲第一高楼效果图
// 2010年7月 //
凤凰置业通过收购南京龙凤投资置业有限公司74%的股权，成为东铁管巷（G84地块）A、C地块的第四任当家，不过随后因地方政府要求A、C地块与邻近的B、D、E三地块一同开发，地块建设暂停。自此，这个“亚洲第一高楼”成为了停车场和临时大卖场。
// 2014年 //
该地块被列入南京市闲置土地名录。
// 2015年2月16日 //
南京市规划局挂出东铁管巷（G84地块）设计及调整批前公告，称将对地块做出可行性研究规划方案，并将东铁管巷（G84地块）原先规划的5个相邻小地块共同整合成为014、015和017三个大地块。
// 2017年10月 //
东铁管巷（G84地块）仍然没有动工建设，不久后，秦淮区宣布正式收回凤凰置业持有的A、C地块。同时A、C地块停车场关闭，地块上最后一栋居民楼被拆除，
重新调整后的铁管巷地块被命名为G84于同年12月再次挂牌上市。
// 2018年1月 //
香港置地竞得东铁管巷（G84地块），成为这个地块的第五任东家。此时的东铁管巷地块，出让面积2.5万余㎡、地下出让面积6600多㎡，堪称“迷你地块”。
据悉当时香港置地有意将其打造成国际化金融商业城，项目将以金融为主导产业，融入部分高端商业，其中包含一栋318米的摩天楼，建造成新街口的“新地标”。
至此，新街口的这块迷你黄金宝地才算找到自己真正的东家，不过这个东家花费的资金，则是2004年的近9倍！成交总价也由当初的5.45亿变成现在的47.7亿！
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