李路林

据统计，10年来国家对房地产进行了85次调控，但结果还是房价越来越高。那么房价为什么久高不下，原因有以下几点：

一、我国的土地制度。新中国成立后，我们国家实行土地公有制度，土地不可以买卖，连出租都不行。到了今天土地分为两种，一种是农村土地划归农民集体所有，城镇土地则属于地方政府所有。地方政府有土地，老百姓手中有一点存款，怎么样才能让老百姓心甘情愿的把存款拿出来给地方政府发展经济呢？

二、地方政府规划一片新城区，把70年的土地使用权以拍卖的形式卖给房地产开发商，开发商从哪路搞钱呢？当然是银行了。银行要盈利，贷出去越多，盈利越多，于是把老百姓存款给了开发商，开发商用这些钱支付土地出让金，一套房子房价的百分之四十是土地出让金，加上开发商和买房者各种税费，房价百分之八十进了政府口袋。

三、炒房团炒房，大部分也是银行贷款。高端玩法是开发商找来许多身份证，从银行贷款，买自己建的房，把房价炒上去，然后卖给普通老百姓二手房，其实开发商在房子盖好的那一刻，成本与利润早都拿回家了。

四、政府调控，控制银行贷款，但每个银行都有一个影子银行，比如基金、信托、理财，这些都不受监管机构控制，然后在给开发商贷款，中国的房地产基本都是这么玩的。你说房价能降么？

洛水大咖

一二线城市房价回调成交量大幅下滑，三四线楼市房价有筑顶趋势。任志强说2019年“有钱也买不到房”，未免危言耸听。

10大高房价城市有8个环比下跌

一线城市。深圳率先“停涨”横盘一年微跌；北京房价见顶环比微跌，环京板块下跌40%左右，炒房者急抛；上海房价同比环比均下跌，并有土地流拍；广州环比同比微涨。

二线热门城市。厦门是2016年领涨先锋，但今年领跌，楼面价和二手房跌幅达30%；南京房价7个月连续下跌、苏州环比下跌，均有土地流拍现象；杭州楼市后知后觉，一年来十分火热同比涨幅80%，但进入8月份以后，新房公证摇号5个月中签率大幅提高，中签后弃购以及不用摇号的楼盘增多，二手房成交量下滑43%，楼面价下降三成；成都二手房挂牌价、成交价均持续下跌。表明购房者日趋理性，观望气氛渐浓。

开发商钱荒加快推房速度

房企融资困难，金融政策暂停开发商新增信托融资。今年是房企三年集中还债的第一年，调控形势下压力增大。恒大地产开始打8折销售，万科促销跟进，碧桂园大量推盘上市，以期尽快回笼资金。

短期看政策降房价已在路上

坚持“房住不炒”调控力度不放松，7.31会议“坚决遏制房价上涨”态度坚决，被住建部约谈的城市，如果环比再次上涨有可能被严厉问责。

水宜说房

为什么说房价要降了？是因为有许多现象出现了。

1.房屋交易量持续萎缩，有价无市。

2.厦门、南京、深圳等多地房价下跌，尤以厦门下跌最多，岛内岛外下跌5000—15000/平。

3.土拍市场遇冷，现在地王快绝迹了。武汉市8.28日挂牌12宗地，2宗流拍，7宗底价成交。8.30日武汉又挂牌4宗地，均以底价成交，其中包括小米公司武汉总部用地底价成交。开发商不敢拿地，要么资金紧张，要么对未来房价没信心。

4.炒房客开始甩卖

厦门有人一口气打包抛售岛内思明区槟榔东里的整栋6层楼房共12套！北京有人7折甩卖41套房子。

我只说了上面4种现象，我们常说透过现象看本质。本质是什么？房价高了，涨不动了也卖不动了。这个时候买房，担心接盘。这个时候拿地，地价未跌，房价不涨，将来没利润。炒房客这个时候不甩卖，留在手上就是贬值。

当然，还有很多会引起房价下跌的因素。房地产商从今年底开始为期4年的偿债高峰期，天量的空置房，房产税越来越近等等。

房价跌肯定是从三四线城市开始，我有个在小城市（县级）做房屋开发的亲戚就为年底做了2套预案，第一套是常规销售，做广告，经常雇腰鼓队，自行车队，举着广告牌全城游街，高价卖一套算一套，如果不理想，趁着返乡人员的增多搞优惠促销，如买房送全屋家电，买房送装修等等。

一二线城市还熬三年，就会有大量空置房涌向市场。

房价未来肯定会跌，跌30/%对中国经济也不会有太大影响，反而能刺激消费。

首先采益的是汽车产业，很多纠结是买房还是买车的如果能抽出几十万，肯定会买车，因为需要代步，也是个身份。

其次，受益的会是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的钱来消费。

第三受益的会是保险业，买房少花的钱可用来给老人孩子、给自己买保险，前天潍坊水灾，很多家庭几十年的财产被冲没了，如果他买了保险，他就会减少损失。

受益的还有教育、医疗、大众消费等，银行储蓄也会回升，银行也有钱支持实体，不能总指望央妈救济，实体若被激活了，产业欣欣向荣，民工也好找工作，工厂也有利润，地方政府就不会再依赖房地产了，房价继续跌，习以为常，最终房子会象手机汽车一样，不再是高大上。

总之，房价跌，对经济是好事，对社会也是好事，实在找不出不跌的理由。

无语石1

看了一些人的回答，各有理解吧。

我想补充点不一样的想法！

1.房价要降吗？现在的楼市不是要不要降的问题了，是必须降温。降温是首要条件了，房地产17年末总市值430万亿，我国GDP总量才40万亿。里面多大的泡沫不言而喻，降与不降先等等探讨，肯定是不能再涨了。

一个企业辛苦打拼一年，不如上海一套房子利润高。再涨下去，几乎没有人再做实体产业。经历了中兴销售芯片以后，决策层肯定已经意识到楼市不能再大。再放任膨胀结果就是不可控。

2.不能再涨是定性的，要降吗？显然决策层出台的各项政策也不是。决策层的各项政策不难看出是要稳房价，限制资金流入地产。

初衷是稳房价，但实际结果能不能与意愿相符。根据近几月现状，应该是稳不住，房价要降。为什么这么讲？

笔者从事在一家上市地产企业金融事业部从业9年，与很多金融机构、各大房企朋友闲聊很多得到的一致感慨，地产现金流很紧张。

房地产商的高杠杆成就了企业，现在也是高杠杆可能会要命。大家都明白，用别人的钱赚钱最快，地产蓬勃发展的几年，地产商用尽了杠杆，借来了天量的钱。但钱终归是要还的，现在限制资金流入地产，量价双跌的情况下，唯一的出路可能就是，降价回款自救。

一旦区域内有一家降价，就会连锁整片区域下降。大家都要争取本就不多的客户！

而另一个问题是，近期二级市场挂牌出让土地价格大部分低于再售开发商土地价格，等到低价土地入市以后也会让房价下降。

房价真的降价要来了。

3.房价真的能降吗？最近回答过几个问题，全国房价下跌50%会怎样？我思考了很久。说说我的感悟吧。真的下跌50%，我们会比现在富有吗？会更幸福吗？

很多人会想吧，房价跌这么多，房子便宜了一半，当然会过的更好。我只能说也许吧！

房地产总市值430万亿了，下跌50%，是要蒸发掉215万亿啊。接近我国3年的GDP总量，这么大体量的市值蒸发，所有人很难说独善其身吧。

房子同粮食一样都是商品，假如粮食跌浮巨大，会发生什么？难道我们想粮食便宜了，面包，方便面，蛋糕，等食物便宜对我们是好事吗？农民怎么办？多少个家庭破产，以后还有人种粮食吗？

房地产商同家庭一样的，大浮下跌，得有多少地产商破产，后面是多少的失业员工。有人讲，地产商这么高利润做了这么多年，让他把赚的钱再吐出来而已。真的不是这样，房价高，不代表地产利润高，其实房地产的净利润也只有百分之十几。他们绝对没有能力应对如此大的跌浮。

有几位热心看客提了一个问题，房价两年翻了一倍，为什么一年下跌50%就不行？是啊，我久久不能回答？对啊为什么，我想了很久。

稍微有点思路了，我感觉因为这个社会接受了高房价。市场接纳了高房价，让开发商敢于大杠杆接纳高地价，因为市场接纳了高房价，让银行敢于贷款给地产商，因为市场接纳了高房价，让投资者敢于屯房。

这个高的房价，市场已经接纳。现在是政策强行不让上涨，否则还会上涨。所以市场接纳的高房价，把所有人绑架到了这个泡沫里面。

最近刚出文件，对于年销售额300亿，总资产1000亿的房企准许，发放企业债券。为什么在群众强烈呼吁降房价的时候出这个文件呢？因为房企的现金流到了支撑不住的时候。如果不拉一把，真的要倒下。这个文件也实属无奈吧，但是救的也仅仅是大房企，中小企业还是要死掉。

讲了这么多，总结下吧。房价真的不能降，大家肯定会疑惑了，刚刚说房价降价要来了。现在又说不能降。是的这两个结论不矛盾。

欢迎不同意见评论！

无敌小钢锅

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关于这个问题从以下几个方面说明

【1】以深圳为例

全国主要城市有70多个，每个城市走势和实际情况也不甚相同，以深圳为例具体分析，另外因为新房定价受政策影响，不能反映当前市场真实交易情况，所以参考二手房交易数据，更能说明真实情况。

【2】深圳二手房价走势

下图是截至2019年4月份深圳二手房价走势图，可以看出，从2018.5--2019.4，在这11个月里，深圳二手房基本在52850-54337元之间浮动，级差在1487元，可以说是处于横盘状态，非常平稳。

【3】政策

4月19日，中央政治局召开会议，其中一项重要议程是分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。关于楼市的内容出现在第四点：会议认为“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。这说明，一是房地产调控是一个长期性政策，限购、限贷等政策可能长期存在。二是城市政府可以根据各自情况来进行不同的调控。房价上涨压力大的，政策会紧一点，反之，会有一定的调整，目的是防止房价大涨大跌。

【4】深圳实地看楼体验

4月初开始联系中介看房，总体感觉，从买家来看：看房更加积极了，心态不是那么的着急，预期2019年不会大涨，有合适满意的再出手，从卖家开看，如果是自主性的，一般卖房，是为了买个更好的，就是改善型，他们同买家心理一样，也不着急，，如果是投资性的，特别是在2016、2017入手的，这两年来基本没咋涨，没涨对他们来说就是亏，他们是比较着急的，这几个月的“笋盘”一般就是他们放的。

【5】总结

未来各个城市的房价会出现分化，一线城市，强二线城市还是要慢慢涨，其他城市较大概率出现长期横盘、有价无市，个别城市会出现全面下跌。

职场小阁

哪些说房价马上跌的兄弟麻烦马上把房子低价卖了，免得到时候不值钱了，呵呵～

吴桐分析开始

首先第一个点:大家说的房价上涨真的是房价上涨嘛？

难道世界上有通货膨胀这一条到了房地产就不管用了？每个东西都在涨价，何止是房价？你问房价会不会涨仿佛是在问，吃的东西会不会越来越便宜，解放时一个汤锅多少钱？现在多少钱？这只是举个例，每个东西都在增加价值，毕竟通货膨胀。

第二:房价下降意味着什么？开发商玩不起，过去金融危机的跳楼事件会层出不穷，那些企业员工何去何从，进城打工的农民工何去何从，水泥厂，钢材厂怎么生存，滞销是否只能低价求保本的销售？为了存货是否这一生态链上的企业只能压缩成本，从哪里？工资～原材料成本价，一个影响一个，最后是什么情况？自己你以为和你没关系？呵呵。通货紧缩的后果你可能不清楚。想法太低级。

最后:房价要跌我小时候就听说了，亲戚朋友都劝你不要买房，后来涨了没见他们没把钱补给你买房，现在告诉你房价要跌的，没见他赶紧把房卖了。

总之未来发展是不清楚的，很多东西都说不准，说房价什么情况说死了也不行，但我只知道一件事，人民币，一年比一年值的东西越少。

我不是因为踏进这个行业才说它好，而是因为我知道它未来不差，所以选择了这个行业。个人观点，不代表权威。

商业地产专家吴桐

房价当然要会降。

估计无论是涨是跌，明天都是炒房客要哭爹叫娘的一年。

根据目前情况看，2019年是房价下跌比较严重的一年。

因为经过这次房价下降的危机之后，想买房的人群比以前冷静多了。买了房很可能会成为接盘侠。

接的可是磨盘呀！！！

有几人有此自信接下来不元气大伤？

如果买家小心谨慎不愿买房，那么炒房客手中的房怎么抛得出去？如果抛不出去，利用杠杆从银行贷的钱怎么还？

出得起利息吗？

当然，现在他们出得起，那么明年呢？出不起利息要紧急抛房自救，那房价能不降吗？

苦果终要自已尝。

龙啸九天令

房价跌得了吗——手机最贵大哥大，汽车最贵桑塔纳

房价会不会跌？能不能跌？

人们常常毫不怀疑地说：中国房价不会跌！中国不像美日，有自身的国情，市场大，人口多，需求高，房地产是支柱产业，甚至连业主们都不会让房价跌。

房价是不是真的不会跌？在和网友交流时，我举了一个例子：手机最贵大哥大，汽车最贵桑塔纳……

什么意思呢？就是房价会跌，就象一二十年前手机、汽车一样。

当年大哥大一到数万元一部，抵得上当时大富豪“万元户”的身家了；而桑塔纳4速手动挡车差不多20万一台，至少相当于今天的两百万以上。

而如今大哥大已成为文物了，且不说早早被“淘汰出局”，单单说最便宜的4G智能手机百元钱已经搞定了。而桑塔纳最初的手动档车，也早已不见了踪影，如今最一般的低档车都显得太有“代沟”，配置高“老爷车”许多了，而且不用10万元就可以买下了。

物以稀为贵，大哥大、桑塔纳当年是稀罕物，如今却是人手一台智能手机，大街再宽也挤满了各式各样的汽车，私家车已经“车满为患”……

有涨有跌，这是经济规律。而从发展的角度来看，这里要说的是一个所有物质产品的大趋势：

第一、科技发达、物质大生产时代，所有的物质产品都可以批量大生产，产能过剩将成为时代的特征，比如全球的车市、楼市已逐步转凉。只要有市场需要，有公众需要，只要有可能成为热点，就会扎堆生产，就会加速度生产，产能就会爆发或过剩。

第二、只要产能得到释放，物质产品的价格一定会接地气，就有可能成为“地板价”、“白菜价”。

第三、物质产品的极大丰富，将是人类社会进步的重要表现，将是物质文明和精神文明高度发展的基础和第一步。

再说房价，可以回头问一个问题：大陆房地产市场发展了多少年？

只有大约20年。

仅仅20年，新建成加上旧有的房子就能让40亿人居住，仅仅空置的房子就达5000万套，空置率高达20%。

试想再过十年呢？整个中国更不缺房子了，加上租售并举，公租屋、共有产权住房大力推进等，那么，房价还能那么“狂飙突进”吗？还能永远不跌吗？

这是可以想见的。如今，房地产“撤退”，“去地产化”，多元化发展，打折促销……雪花飘飞，寒冬将至。

马云放言说：8年后，房价如葱。

如今，世界经济下行，中国经济必然受到明显影响，而且自身也不可能始终高速度发展，未来需要的是高质量发展；而中国购买力、购买热度及中国产品一旦趋冷，反过来也会影响世界经济的发展。君不见，中国人不到世界各地买房炒房了，当地房地产就掉头向下；中国的车市一旦饱和，世界的车企就得感冒发烧打喷嚏；如果没有中国产品，连美国人都会感叹“生活会变得一团糟”，更为重要的是没有中国经济的贡献，世界经济将会严重下滑或衰退。

从社会而言，世界终将向社会进步的方向发展，经济也是如此，房地产也是如此。单一土地财政，最终行而不远，最终要让利于民，不争利于企业。

除了高端房地产，地产业最终要切切实实向民生地产方向发展，推动住有所居。

房价下跌，房子回归居住的属性，这只是一个时间问题。您觉得呢？

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经行天下光未央

我在的小城镇，房价的确有降低，但是并不明显，学区房价格还是很高，大部分人的压力还是在房子上面。

在我们这边买房最好升值期已经过去了，现在买房的人大部分都是因为工作地的需要、结婚需要或者是孩子上学的需要。买房的首要考虑因素是是否是学区房，越好的学校房价越高，即使贵点也没关系，大家都深信，再穷不能穷孩子的教育。我属于自私的那种，我不想要孩子，我觉得有了孩子以后自己的大部分时间都被占用了，以后会占据我和老公的二人空间，自己需要承担更大的负担。大家总说孩子是夫妻间的桥梁，这个不可否认，但是目前我的状态觉得孩子给我带来的可能更多是我不想要的负担。

现在房地产公司还在各种绞尽脑汁的去开发盖房。年轻人大部分趋向于去大城市，所以大城市的房价居高不下。我在的的城市市区和开发区房价也都挺高，往下面乡镇去，房价低、空房多、入住率极低。我父母总说现在感觉大环境不太明朗，钱不好挣，用的又快，所以他们现在也不愿意买房。

房价下降可能是个趋势，但是不会像有的人想的那样一下子直接让大家都买的起，政府也会调控。如果北京上海的房子大家都买的起，那估计北京上海可能堵到寸步难行。

君凌g

房价已经开始下降了，这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门，以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降，从最高处跌去了三成左右。其他的一二城市二手房价呈现微幅下跌，整体价格出现了松动。

现在，很多地方新房被开发商降价促销，像万科甩卖厦门的联体别墅等。此外，开发商拿地也趋于谨慎，就说明房地产市场已经开始有风险了。而二手房价已是有价无市，房产中介纷纷关门裁员。业主即使降价几十万甩卖，也难获成交。如今，相对比较强势的是西北、东北等地的三四线城市房价补涨余波，不过涨幅逐步也已收窄。

很多人对房价真的会降，产生过怀疑，因为在他们看来，房价涨了二十多年，每次说下降，都是不真实的，最终房价还不是每年都在迅速上涨。这次凭啥相信房价真的下跌，而不是假摔呢？对此，我们认为有以下几个理由？

第一，春江水暖鸭先知。过去房价涨跌，房企毫无反映，因为他们认为只要坚持下去，春天总归会来的。现在以万科为代表的十八家房企“去地产化”，就是不仅把自己的名字中的“地产”二字去除，而且业务也要转型了，也就是说要降低商品房业务在企业中的占比，以后要开拓租赁市场、保障房市场，或者转做其他行业。这说明，房地产市场的天真的变了。未来房地产市场去投机化后，楼市也不会出现过度的火爆行情，开发商要想业务高增长，只能转型其他领域了。

第二，本轮房地产上涨行情经历了三年多时间，现已出现了疲态。这也说明了，自2015年下半年以来，这场全民加杠杆引领房价上涨行情，已经用到了极致。房价如果再要上涨空间已经有限，而且系统性金融风险很大，正因为如此，决策层近期频频要求提高防范金融风险的能力。国内房价再上涨已无可能，接下去只能是下跌，回归居住属性了。

第三，炒房历来有“买涨不买跌”的传统，房价上涨时，大家一起涌入房地产市场，现在各地房价都出现了成交量萎缩，价格下跌已成趋势，人们已经对未来房价趋势下跌达成共识，现在没人愿意再投机性购房。再加上明年经济下行压力较大，各行各业都在裁员增效，所以，经济下行也使一部分刚需望而止步。房价全面降价，房地产市场降温时代已经到来。

關鍵字: 房产 要降 土地