近日，“南京老破小房價秒殺豪宅”的話題火了。

有網友發聲，“老破小的房價比周邊高品質小區貴出好多，一街之隔貴了3萬/㎡，難道老破小在漲價？”

其實，這樣的二手房價差，在南京早已不是什麼新鮮事，漲價的原因不是“老破小”，是“學區”。

就以鼓樓濱江的民佳園、迎江園和世茂江濱新城、邊城世家為例，四個小區被一條不足80米的三汊河分隔開來，房價卻是天壤之別。

01不同學區差價巨大

根據數據顯示，民佳園小區的二手房掛牌價是64371元/㎡，迎江園的二手房掛牌價是66621元/㎡。

而80米開外的邊城世家小區的二手房掛牌價是39325元/㎡，世茂濱江新城的二手房掛牌價是36832元/㎡。

相隔不過80米，房價差3萬/㎡？這是怎麼回事？！

迎江園、民佳園小區房改房居多，民佳園是原高校老師的房改房，如今還有許多高校老師居住。

這兩個小區之所以單價高，

主要隔壁是樹人中學的學區，甚至比同為樹人學區房的恆盛金陵灣貴，因為恆盛金陵灣得房率不高。

單單是學區因素就值那麼多錢？會不會是小區環境、物業水平也有很大差異呢？

抱著好奇的心態我查閱了幾個小區的資料，不看不知道，一看嚇一跳！

環境居然和房價成反比！房價低的小區環境更好，而房價高的環境更差。

從下圖可看到，世茂濱江新城社區建設完善，綠化覆蓋面積大，道路也是乾乾淨淨的。

反觀民佳園，小區門口貼著小廣告，小區內垃圾桶隨意倒在路上無人收拾，怎麼看也不值64371元/㎡的價格。

02學區因素不容小覷

問題還是出在了“學區”上，民佳園和迎江園隔壁是樹人中學。即使是小區環境不咋地，為了孩子的教育，家長們都拼了。

民佳園和迎江園不過是南京眾多學區房的典型之一，在南京，學區房一直位於各區域房價金字塔的塔尖層級。

下面是南京學區房18年12月的掛牌均價：

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