地产行业有句话，叫楼市火不火，土拍见分晓！
今天，徐州土拍继续进行，今天的主角是北区海洋馆东A、B地块。
据媒体朋友发布的消息，这2块地吸引十几家开发商争抢，包括美的、中梁、华润、世茂、中海、新城等。
先看看土地情况
最终
新城以1.687亿元成功摘得2019-67号海洋馆东A 地块，溢价率37.49%，成交楼面价约为7565.62元/㎡。
新力控股斥资6.66亿元成功摘得2019-106号海洋馆东B地块，溢价率48.99%，综合楼面价约为8196元/㎡。
这是新力地产首次进入徐州，没想到就这么豪气以如此高楼面价拿下此地块，创下区域内地王，令业内震惊，真是不鸣则已，一鸣惊人。
从爱理不理，到高攀不起。
要知道，3个月前，北区2块优质土地，历经多次中止改期，最后由新盛接手。
2019年12月20日15时，2019-64号龟山6-1地块被徐州新盛以底价3.52亿摘得，成交楼面价5501元/㎡。
2019年12月20日15时，2019-65号龟山6-2地块被徐州新盛以底价2.99亿摘得，成交楼面价5500元/㎡。
业内戏称，没办法了，没人要，只能由徐州政府的房企新盛接手。这就是爱理不理。
那为什么现在一个类似的地，抢的头破血流，地价激增？
新盛的姊妹地块距海洋馆东姊妹地块直线距离约1km，容积率均为1.5，地块间差异主要体现在两个方面：
①地块现状：
海洋馆东地块为净地，而龟山6-2地块内部残留部分山体，根据地块出让条件，地块内山体由竞得房企整理，开发成本较高，且面临龟山汉墓文物保护等不确定性，因此房企参拍意愿较弱。
②周边配套：
海洋馆东地块距北三环快速路入口约800米，靠近天齐路，驾车25分钟可达市中心，交通较为便利；
同时，距离网传北区苏宁广场的距离也更近。地块西侧为在建极地海洋世界，地块周边小范围内已完成拆迁，城市界面明显优于龟山6号地块。
③市场原因：
因为疫情原因，中国经济前途坎坷，各地方、城市都开始大投资大基建，想着来拉动经济。徐州最近接连多场土拍，成绩均非常好。多块土地竞争激烈，爆发地王，本次优质土地抢夺激烈，也在情理之中。
综上所述，海洋馆东地块属性、区位明显优于龟山6号地块，龟山6号地块底价成交主要原因是地块自身原因（土地整理开发成本高），对海洋馆东地块最终成交结果参考意义较小。
众所周知，土地价格一直都是区域热度的晴雨表，此次北区土拍大火同时也带动了周边在售楼盘的价值，比如紫云府等小区的业主，还未上房就已然享受升值利好，当初能够坚定的选择这里也凸显了他们的慧眼如炬。
周边楼盘：
鼓楼紫云府在售1-7、15、27-35#楼，均为1梯2户，目前剩少量房源。1-5#楼均为4层，6-7、15、27-35#楼均为6层，1-7、15、32-35#楼为1个单元，27-31#楼均为2个单元。1-4#楼为双拼叠墅户型为453㎡，5-7、15、27-35#楼户型为118、138、166㎡。均价15200元/㎡左右。
港利上城国际即将加推四期33、35、38、40#住宅，目前正在定存落位中，定存金额5万元，共计478套，预计均价9700元/㎡，户型为97、107、111、119、131㎡。目前正在定存，定存金额为5万元！33#总层高29层，一个单元，两梯四户，中间户为97㎡，边户为111㎡。35#总层高为11层，一个单元，一梯两户，户型为131㎡。38#两个单元，一单元层高为28层，两梯四户，东边户为119㎡，中间户为107㎡；二单元层高为29层，两梯四户，东边户为119㎡，中间户为107㎡，西边户为122㎡。40#总层高28层，一个单元，两梯四户，中间户为107㎡，边户为119㎡。毛坯交付，交付时间待定。
苏宁悦城三期最后一批房源37、38、39、40、43#在售中，均价11600元/㎡，目前还有少量大户型房源！均为18层小高层，均为一个单元。38、39#为2梯2户，37、40、43#为2梯4户，户型有120、134、144㎡。
泽信公馆3、5、7、8#已开盘，目前还有少量房源剩余！均价13600元/㎡，均为18层层高房源，2梯4户！户型面积95、105、115、125㎡！3#东边户为105㎡，中间户为95㎡，西边户为115㎡。5、7、8#东边户为115㎡，中间户为105㎡，西边户为125㎡。预计2021年12月31日交付。
华美悦澜湾3、4、9、10、11#住宅已落位签约，共计320套房源，均价9325元/㎡，目前还剩余少量房源。户型面积为102、117、122、125㎡。
趁着还没涨价，可以出手了！
明日土拍预告
明天，徐州市继续把土地拍卖走到底，铜山新区有5宗土地将拍卖。
其中一块位于徐州乐园附近的地块值得关注
这块地上次流拍了，本次再挂牌价格接近腰斩，不知明天命运如何。
地块位置：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南
这块地，就是2019年8月12日挂牌、但旋即终止的2019-29地块。此次重新挂牌出让，有什么变化呢？
明天敬请期待！
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