前两个月受疫情的影响，徐州各楼盘曾普遍特价促销。但自3月份以来，徐州楼市迅速回暖，土拍地王不断刷新，涌现出一大批楼面价8000+、10000+的地块，这些地块以后开盘房价显然要破2万了！
3月底我汇总了徐州主城所有在售的刚需房，同时发现改善盘、豪宅房也不是少数了。截至目前，徐州在售均价2万＋的楼盘已经不止4家了！数据还在一直更新……（注：这里说的是均价，如果只说单价突破2万的楼盘，那就更多了）
01
改善房遍地都是！价格你还能抗住吗？
上次我说到，徐州主城均价万元以下的楼盘仅9家了，多数都处在铜山区，而云龙区一家刚需房都没有！（点击回顾>>>扎心！徐州刚需族抢买“后悔药”！主城均价1万内仅剩9个楼盘……） 而目前在售均价2万＋的楼盘，全市共4家，那都是在哪儿？
徐州主城最新的房价金字塔
上图是3月份我统计的在售新房价格金字塔，其中已经有4家楼盘成功登上“塔尖顶峰”。
这些楼盘主要位于市中心板块和相对热闹的主城区，基本上云龙区、泉山区、鼓楼区和铜山区各占一个。它们都凭借优越的地理位置、极具发展前景的规划、不可复制的资源等，足以让徐州人认可它的房价。
旭辉美的天阙
这是徐州目前在售项目中，最高均价的楼盘了。其处于“黄金市中心”，步行至市中心的各个商圈都是很短的时间。在寸土寸金的市中心板块还能有一席之地，怕是很多人的梦想了。
这种好位置的楼盘自带红盘体质，一点儿都不愁卖，受到很多人的追捧。别看它价格不低，最后两栋房源现在已经落位完毕，就直接等下半年的加推了。
玖玺
玖玺东临矿山东路，北临黄河南路，更是临近城市中轴线淮海路，距离地铁一号线的人民广场站仅1.4公里，项目旁边规划有地铁5号线，同时公交线路众多，贯穿全城，未来业主出行极为方便。
其周边的配套可以说是很全面，几乎业主所需要的，在附近都会存在。虽然没有旭辉美的天阙这么靠近市中心，但是也是可以说是很好的黄金区域了。
徐州富春山居
该项目处于东区核心板块，可以说是最近最受争议的豪宅房了。
其位于五山公园，周边自身的环境自然优势不得不说是真的好。但是现在有个问题，正在施工的它们，楼间距可以说是挺小的了。不知道买了均价2万+的业主，能接受吗……
楚河金茂府
楚河金茂府位于铜山新区，是唯一距离主城区稍微有点距离的豪宅。
其当时成交的楼面价是整个铜山区最高的，所打造的项目类型也是以豪宅著称。但是由于周边除了楚河风景带的自然风光配套外，附近并没有特别多的生活配套。或者，拥有“豪宅”的人群也不需要什么配套吧，可能追求的是一种情怀！
02
新盘即将入市！4个盘有望20000+
2020年转眼已经过去了四分之一了，而在这过去的短短三个月里，徐州已经有十余家新盘亮相了。
不难发现，这些新亮相的楼盘之中，楼面价达8000+的楼盘，共有4个。这4个楼盘，预计开盘均价都将20000+！
美的金科云筑位于南区核心板块，其成交楼面价虽然8000出头，但是从工作人员透露，这里均价不会低于20000了。
天辰、绿城诚园这两个纯新盘相较距离比较近，大概都会在今年年中开始启动加推计划，预计都是2万+的均价，又是一大片市中心改善房无疑了。
云龙湖金茂府就是大名鼎鼎的徐州地王韩山C地块，现在已经开工了。从其名字的定位就不难看出和楚河金茂府一样走的豪宅路线，我们参考铜山“地王”楚河金茂府预估的到，作为徐州“第一地王”的云龙湖金茂府项目（楼面价12183），未来价格或将突破3万+！
03
土拍火爆！还有5地块楼面价8000+
今年过年以来，徐州土拍市场一直处于火爆的场面，尤其是主城区，每次土拍都是多家竞拍的场景。
截止至今，徐州楼面价超8000+的楼盘共有14家了，其中楼面价破万的达6家！而参考这14个地块中已经售卖的项目不难发现，已经有好几处是2万+的价位了。这让还没来及上车的购房者后悔莫及，每次高价地、地王出现，势必会带动区域内小幅上涨价格的局面。
例举4月首个土拍孟庄D-1地块我们可以看出，其地块周边的两宗新地块只是在去年11月土拍，当时就已经刷新南区地王了，而这次的地块依然延续火热，楼面价高达10000+！像刚才提到了美的金科云筑（孟庄C地块）将会售价20000元/㎡以上，那这次的孟庄D-1的价格，我不敢想了……
除了美的孟庄D-1地块，未来开盘均价有望破2万、楼面价8000+且尚未启动的地块，还有华润东店子B地块、正荣玉带大道西地块、保利孟庄E地块、新力海洋馆东B地块，这5个地块，未来开盘均价都有望20000+。
这样算下来，
徐州目前在售的4个均价20000+楼盘，
（旭辉美的天阙、玖玺、富春山居、楚河金茂府）
4个已公布案名的楼面价8000+楼盘，
（云龙湖金茂府、绿城诚园、天辰、美的金科云筑）
5个未公布案名的楼面价8000+地块，
（美的孟庄D-1地块，华润东店子B地块、正荣玉带大道地块、保利孟庄E地块、新力海洋馆B地块）
今年均价20000+的楼盘有望达到13个！
04
二手房：26个小区挂牌价20000+
今年春节后，二手房市场价格也是一路走高。
4月徐州二手房均价10610元/m²，较环比上月上涨 0.07% ↑，同比去年同期上涨2.69%↑。
据统计，徐州二手房价格有26个小区均价已经破2万/m²，二手房由于没有限价，对于市场行情的反映相对更准些。
从二手房源中可看出，除了市中心，其它高价房源均分布在云龙湖周围。
徐州新房、二手房价格已经开始集体破2万/m²，这表明：2020年，徐州房价已真正进入2万+时代了！
对刚需人群来说，过高的房价带来的压力也越大。但更多的改善人群认为，他们需要的是注重区位、房企、配套等因素，高价格或许也有它的道理！
如果认为价格是敲门砖，那么产品+区位+配套，这些更需要在考虑范围之中。
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