這個小島，說的是位於珠江口外海正中間的桂山島 ，它是萬山群島的一部分，而萬山群島則隸屬於珠海。
上圖就是桂山島的具體位置。
目前島上設有桂山鎮，有2000多居民，隸屬於珠海香洲區。桂山島已和鄰近的中心洲島、牛頭島相連，陸地面積達10.38平方公里。這裡被視作珠海的“萬山海洋開發試驗區”的中心。
相信很多人看到這個位置，會想起文天祥“零丁洋裡嘆零丁”的詩句。沒錯，“零丁洋（伶仃洋）”大致就是這個位置，所以桂山島上有文天祥的雕像。
桂山島突然冒出來，是因為“香港房地產協會”近日提出了一個重要建議：
在大嶼山以西三海里、屬內地海域的桂山島附近，填海130平方公里，造地面積相當於1/9個香港，打造大灣區國際商貿互聯港。
香港方面的“大灣區國際商貿互聯港”填海方案建議，以桂山島為落腳點，由東往西，分三期填出三個分別佔地50、50及30平方公里的人工島，島嶼間以行車大橋接駁。兩個較近香港、共100平方公里的人工島歸香港所有，分別用於居住及經濟產業；30平方公里的人工島則歸廣東省，可作自由貿易試驗區。
香港方面突然提出在桂山島填海、建設“大灣區國際商貿互聯港”，有以下背景：
1、今年是改革開放40週年，改革開放的力度在加大，海南的“全島自貿區”、“自由港”就是在這樣背景下出臺的。這是創造奇蹟的時刻，突破的時刻。
2、國家正在制定“粵港澳大灣區規劃”，醞釀著給港澳更大的政策紅利。此前澳門已經成功在珠海橫琴“租借”了1平方公里，用於澳門大學建設，並封閉管理。因此，今年以來有很多香港的個人和機構都提出向內地“租借土地”。
日前，港區全國人大代表鄭耀棠曾公開提出建議：由香港政府出面，向中央政府提出請求，參照澳門大學的模式，在內地（大灣區範圍內）租借20至30平方公里的土地，建設一個可容納50萬至60萬人居住的封閉管理的“港式新市鎮”，解決香港居住問題的燃眉之急。這個市鎮實施香港的法律，由香港方面管理，成為香港的第十九區。
鄭耀棠還透露，他已經考察了大灣區，並有了目標區域。從他透露的情況看，應該是一個靠海的區域。而坊間則傳言，廣州方面希望在南沙建設這個“港式新市鎮”。至於惠州等城市，也躍躍欲試。
相比之下，“香港房地產協會”的桂山島方案更合理，因為桂山島本身距離香港不遠，不像南沙或者惠州，都需要穿越深圳或者漫長的海域，交通規劃起來非常不容易。
桂山島的北面12公里，就是港珠澳大橋，這個世紀工程耗資巨大，即將投入使用，但能使用的車輛不多，利用率極低。如果在桂山島填海，建設一個100平方公里的“香港第19區”，再加上一個30平方公里的“大灣區國際商貿互聯港”，大橋將利用率至少可以提高20倍，馬上就有了實用價值。當然，這需要在桂山島和港珠澳大橋之間，修建一個新的連接大橋或者隧道。
而且在這樣一個海域建設“香港第19區+大灣區國際商貿互聯港”，更容易管理，面對的情況更加單純。
那麼問題來了：假如這個方案獲得通過，將對中國南部區域產生什麼樣的影響？我的看法如下：
1、假如這個方案獲得批准，對於香港極具戰略價值，是實體經濟的大利好。
香港最大的問題是，土地房屋的價格太高，讓這個自由港的營商成本不斷提升，競爭力下降，科技產業始終無法發展起來。香港土地其實並沒有稀缺到極致，主要是體制造成了可供建設的土地短缺。目前香港絕大部分土地被用作了郊野公園，增加土地供應受到各方面的掣肘、反對。
如果通過開發桂山島這種方式，從外部給香港輸入土地，原有的體制就無法限制。這樣，香港就可以獲得足夠的發展空間，用來平抑房價、發展創新科技、放寬移民政策、全面提升金融中心、航運中心的地位。香港這個龍頭如果盤活了，有利於整個大灣區的發展。
當然，這對於香港樓市來說，是一箇中長期利空，可以在很多年裡平抑香港房價。
2、對於珠海來說是重大利好。
珠海是1980年中國設立的四大特區之一，但發展態勢遠不如深圳，甚至被廈門遠遠拋離。究其原因，就是因為珠江口的隔離，讓珠海只能依靠澳門，很難依靠香港。而澳門太迷你，經濟總量太小，2017年的GDP連深圳的五分之一都沒有。
上圖：珠海的“海上勢力範圍”非常龐大，足以包圍香港、吞沒澳門。
但珠海有一個巨大的優勢，珠江口的島嶼絕大多數都是珠海的，包括圍繞香港外海的萬山群島。可以這樣說，香港在陸地上只有一個鄰居，就是深圳；在海洋上，香港最重要的鄰居則是珠海。香港是被珠海的島嶼環抱在懷裡的。
如果中央批准上述的桂山島開發方案，珠海的優勢就發揮出來了，那30平方公里的“大灣區國際商貿互聯港”就是珠海的，別人都無法染指。
這樣，珠江口的國家級重點開發區將從3個（前海、南沙、橫琴）變成4個，而珠海將獨擁2個，一個面對香港、一個面對澳門。
3、對於前海、南沙、橫琴來說，多了一個強有力的競爭者。
如果“香港第19區”落地桂山島，則意味著香港發展方向出現重大轉向，以前只能北上內地，現在可以南下桂山島。而且桂山島將來不夠用，還有擔杆島等眾多珠海的島嶼可以通過這種模式發展。
這樣，前海、南沙對香港的吸引力將下降；至於橫琴本來就澳門的後花園，處於弱勢中。
到那時，珠海將是一個非常奇怪的城市。城市的中心將跑到桂山島上去，那裡的房價跟深圳中心區一樣，原來的珠海市中心和橫琴，都將淪為第二層級、第三層級的區域。
中央會批准桂山島這個方案嗎？我也不知道。但如果從國家層面考量這個方案，還是利好多於利空的，是可以乾的。
下面是桂山島的衛星圖（分為北、中、南三部分截屏），可以看到填海其實已經開始：
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