chnfjy
20年前的萬元戶絕對可以跟現在的100萬存款相比，換句話說就是貨幣超發了100倍，但是為什麼20年前5毛的一碗麵，現在只要5塊。只漲了10倍，不是100陪，另外的90陪去哪了？
用來投資了，是因為投資可以讓富人將賺來的錢固定在一個領域，不流入市場。而房地產的流通性最低，因此這些錢在房地產裡是最好的。如果房價暴跌，這些錢去哪？股市、基金、創業，都不靠譜，大部分會流入市場，導致物價大漲。那時別說沒房子住，估計吃飯都困難。所以房價暴跌，那是不可能的。如果你說都不買不就可以了嗎？但是萬達那麼多物業都賣出去了，你還怕二手房降價沒人買嗎？何況等著暴跌的不都是想買，覺得價格高了。所以如果都降價套現，那麼多錢流入市場想象一下吧。大家也可以放心，房價不會再暴漲了，畢竟現在控制的嚴，繼續投資已沒有多大意義，並且佔用資金，這也是為什麼大咖們為什麼賣地產，因為以前可以賺暴利，現在沒有了。肯定閃人啦。
咖啡伴侶1111
現在房價死扛不降，不會出現什麼嚴重後果。但有一件事肯定會發生：會有部分實力不濟的開發商因為成交量大滑而破產。
期待房價暴跌的，確實有一部分人，但不是所有人。
對於國家來說，保持房價穩定是最希望的。對於地方來說，也是這樣，既然不能讓房價暴漲，那麼就保持房價穩定，這樣可以保持土地價格依舊平穩，地方財政也有相對穩健的收入。
如果房價暴跌，對經濟的健康發展也是不利的。所以國家希望房價保持相對穩定，經濟繼續保持較高速度發展，通過以時間換取空間，讓房地產泡沫軟著陸，這樣整個國民經濟可以健康發展。
但房價不降，對於一些實力有限的房地產企業來說，因為要支付沉重的財務成本，可能支撐不過這個難關，最終要麼倒閉，要麼被收購。
對於購房者來說，如果房價保持穩定，伴隨經濟增長，收入增長，這樣購房的壓力減少。剛需這購房就可以隨時入市，這樣房地產市場會保持相對健康的發展。進入一個動態平衡的新時代。
而因為房價沒有較大的上漲預期，那麼投資者會謹慎對待地產投資，他們會將自己的資金尋找新的投資方向。在目前來說，海量的社會資金，要找到新的“蓄水池”也是不容易的，唯一可以去的地方就是股市。這兩年來，股市改革有較大進展，監管方面也不斷進步，入富入摩都是很重要的舉動。也就是未來，資本市場將融資與投資並重，投資者會大概率轉向資本市場，這樣有助於推動實體經濟、高科技行業得到資本的支持。這也是國內房地產調控抑制不放鬆，而資本市場改革不斷推進的重要原因。
如果房價暴跌，對誰都是不利的。因為可能引發局部金融危機，這樣一些人會失業，更多企業會破產，大量居民財富縮水，消費能力下降。
從目前來看，國家的目標是保持房價穩定，而不是讓房價暴跌；地方也是這樣。中國樓市是政策市，政策指向上，樓市與房價還是可控的。
基本上，在未來一段時間，房價不會暴漲暴跌，會保持一個相對均衡穩定的空間。
波士財經
前些年，只要房地產出現小週期的不景氣，開發商就一定會死槓房價，因為槓過這段週期後，房價還會有更多上漲。而一旦主動下調房價，就會迎來人們“買漲不買跌”的心理，你越降價，樓盤越是售不出去。當然，二手房業主也有死槓不降價的，因為房價都是呈現上漲趨勢，要是死槓一下，房價可能還繼續上漲了呢？
而現在開發商為了提高週轉率，儘快回籠資金，避免流動性枯竭，都不願意死槓房價，不過，一些地方政府規定了新房出售的最低下限。也就是說，開發商再打折促銷，都不能低於這根紅線。所以，地方政府的限價令，使得房價一下子跌不下去。這主要是地方政府希望房價能平穩下跌，避免出現大起大落，這樣更有利於“穩經濟、防風險”。
事實上，多數開發商在房價處於上漲的週期裡，不太願意降價銷售，因為賣掉房產越晚，可能房價最終售價就越高。不過，現在經在了三年多的房地產調控後，開發商也知道房價漲不上去了，但是如果房價大幅調整也不行，會引發一定的金融風險，只能是把新開樓盤降價8%至12%左右促銷，這樣可以換來成交量的大幅提升。
那麼，房價死槓不降，會出現什麼後果呢？第一，開發商如果死槓不降價，那麼他們的房子出售速度放緩，資金回籠變慢，大開發商還能挺一下，小開發商就有可能出現倒閉現象。而對於廣大購房者來說，房價與國民收入比重失調，買房的老百姓日子不好過。
第二，高房價阻礙了實體經濟的發展。當房價一直處於高位，通過抄房能賺取高利潤時，誰還願意做實體經濟？於是各路資金都跑到房地產興風作浪，而真正願意做實體經濟的資金卻越來越少。所以，高房價會導致實體經濟的空心化，而一旦房地產開始退潮，經濟就可能出現長期衰退的結果。
第三，高房價使購房者每月要拿出一大半收入償還房貸，而在消費方面的支出就會大幅減少，進而影響到實體經濟的發展。而實體經濟的不好，又會影響到國民收入，導致申請買房還貸的人越來越少，高房價反而不利於房地產的可持續發展。
第四，高房價影響到了人口的增長，從短期來看，高房價使人們的生活成本抬高，城市裡的人口出生率大幅減少，但從長期來看，城市人口的出生率的大幅下滑，又會影響到房地產的未來，也不利於國民經濟的發展。
綜合來看，房價死槓不降，房地產“降槓桿，控風險”就會非常艱難，而對於開發商來說不利於提高週轉率、也不利於房地產健康發展，更不利於實體經濟的復甦，以及經濟結構的調整。所以，未來房價應該是穩中有降，迴歸居住屬性，只有這樣，房地產市場才能得到健康發展。
不執著財經
死槓房價，我們一般都是指開發商，是開發商死槓房價，而對於政策調控，則認為是穩定房價。
對開發商來說，如果死槓房價，只要政策是不支持的，死槓房價的結果，就是自食其果，不會有好結果。輕則虧損，重則破產。現實生活中，已經有很多小規模的開發商用行動證明死槓房價的危害了。所以，有的開發商是比較明智的，是不敢死槓房價的。
如果死槓房價，是政策並不排斥的，這種情況下，開發區商就會在死槓房價中獲得巨大利益。前些年，開發商都死槓著房價不降，結果，都賺了很多錢。所以，很多開發商仍然抱著死槓房價的心態，等待著樓市調控退出，等待著房價繼續快速上漲。
如果死槓房價，是與政策預期完全相悖的，那麼，對開發商來說，就是找死。一旦房價步入下跌通道，多數開發商將難以承受，最終出現資金鍊斷裂風險。
這就帶來一個問題，在調控問題上，到底是穩定房價，還是死槓房價，穩定是從市場的角度出發，是想讓市場對資源配置能夠起決定性作用，是想讓房子迴歸到居住屬性。死槓房價，則是為了眼前利益需要，是為了開發商不出現風險。所以，政策的指向一定要清楚。不然，會使調控產生模糊結果。
很顯然，眼前的政策是穩定房價，是為了讓房子迴歸居住屬性。那麼，死槓房價就只是開發商的行為，政策並不支持。縱然有些地方想死槓房價，也很難形成氣候，甚至會遭到約談和問責。
如此一來，死槓房價就不會形成氣候，廈門等地開發商大幅降價售房，北京燕郊等房價也出現較大幅度下降，同樣是政策不支持開發商死槓房價的結果。所以，未來房價的變化，將朝著穩定為主、有降有升的格局發展，降多升少，房價總體格局是維持現狀，與經濟增長和居民收入增長相比，出現相對下降的現象。所以，開發商必須認清形勢，切不要殖民地死槓房價，地方也不要幫助開發商死槓房價，那些出現了房地產商會、地方職能部門對降價售房的開發商進行干預的行為，也要大大遏制。
譚浩俊
死扛，誰死扛？拿什麼死扛？如果貨幣發行照目前的速度，房價十年漲一倍的城市絕不是少數，肉菜蛋奶漲一倍也不是難事，死扛降房價？痴人說夢。你現在買不起房或者只存款不買房，十年後只能回農村買大面積的空房了，不信你走著看。有人說以後人口少了房價會降，那是農村，可能你去不需要掏錢空房隨便住，因為農村都進城了，土地交給別人種了，房子白送都沒人要了，馬雲說的白菜價就在部分偏僻農村。城市房價？現在香港、紐約曼哈頓摺合人民幣幾十萬一平，你說北上深廣房價會不會漲？你再想想，中國房價從2000-2019年二十年間漲了多少倍？貨幣流通量增長了多少倍？今後十年人民幣流通量會增加多少？
東方韻666777888
我曾經說過，交易才產生錢，不交易就沒有錢，死扛房價，就好比抱著金飯碗餓肚子。我先講一個故事，大家就明白了，相傳在很久很久以前，在美洲的一個荒島上有一座金礦，有很多人自帶乾糧去挖金礦，結果挖完金礦後乾糧都吃完了，這些人都餓得不行了，恰恰有一個人明白這個道理，他準備了大量的糧食和水，結果把這些金子都盡收囊中，這些挖礦人都空著手回家了。在財富和生命面前，你一定會選擇生命。抱著金飯碗餓肚子那不是傻嗎？所以死扛房價是扛不了的，市場的力量是無窮大的。
璞的自白
我不是專業的，只能根據個人有限的認知來思考這個問題！！！
一、全國房價基本來說已經到達了峰值。
二、泡沫一定到了危險邊緣了！（一定的泡沫能夠刺激經濟發展）
三、房價一定會回落，短時間內不會大跌，一般不會超過峰值的10%。
四、房地產產業在總值裡佔比太高，必須要回落！
五、未來的措施，全部靠降價不可能。容易引起恐慌，經濟危機等。
我個人覺得，未來最大的方向肯定是稀釋房地值。那就是抬高物價（除了房價）！！！
例如現在社會真實財富估值：國民總值100元，房地產業70元，佔比70%。
稀釋（提高其他產業的價值）後，社會真實財富沒有變，國民總值200元，房價70元。佔比35%！
前後的區別：其他物價飛漲，百姓生活困難加大！
政府一定會宏觀調控，干預的。萬事萬物皆有規律，遲早會迴歸正常！但是，必定有人要經歷大風大浪！
個人拙見，看看就好！
曉曉悟267
如果房價死扛不降，會出現什麼後果？
我國各地的房價經歷了一次次瘋狂上漲後可以說是有人歡喜有人憂，造成這一結果的原因無非就兩方面：一方面是丈母孃，二是投機炒房者。而一直持續死扛不降結果會怎樣呢？當然是那些買了房的人開心不已啦！
那麼，房價真會持續下去降不下來嗎？首先，衡量一個地區房價是否合理的判定則要看房屋收入比和消費能力，房屋收入比=房產總價/居民家庭總收入，房屋收入比應該在3-6倍區間，超出了這個範圍則視為泡沫區。另一方面是要看房價增長率與GDP增長率的比值。房價增長率與GDP增長率比值一般在1以內屬於標準範圍，1-2屬於泡沫預警，2以上說明房價虛漲泡沫顯現。簡單的說，房價增長率低於GDP增長率就說明房價上漲幅度是合理的。
房價持續扛下去不降結果會怎樣呢？我們先說說鄰國日本吧，80年代末日本的房價持續上漲的非常迅速，部分原因是投機者利用繁榮股市賬面投資房地產，不可承受的使價格越來越高。在此次瘋狂的背後最大的投機者是財大氣粗的公司，他們在房地產市場價格上漲的同時推高了商業地產市場。直到1991年達到了巔峰遭受了現代歷史上最大的一次房地產行業的崩潰。當時只有美國加州大小的日本，所有土地的價值約為18萬億美元，是當時的美國所有房產價值的四倍。
隨後日本央行採取了過於激進的措施提高利率後，股市和樓市雙雙崩盤。由於所有的投資者拋售股票來彌補房產市場的損失，導致兩個行業極速下降跌至了歷史最低點。投資者是此次泡沫房地產最大的受害者，數以百萬計的購房者承受了巨大的經濟損失。個人破產率迅速增長了6倍。從1991年到2004年日本六大城市的房價下跌了64%。此後日本花了14年來帶動經濟，直到2005才顯現復甦跡象來。
在房地產泡沫破滅後多年裡日本政府試圖通過昂貴的公共項目工程來重振市場經濟和其他領域，由於種種原因未能成功最終導致了國債的膨脹。直至二十世紀九十年代末政府才嘗試了一種新政策：放松管制， 為了帶動經濟部分城市開始放鬆對金融市場的限制，允許投資者創建投資信託基金，本質上是投資商業地產的共同基金。逐步才放寬了建築法規，並縮短了建築許可證的審批時間。
日本的教訓是慘痛的，也帶給我們一個啟示：泡沫破裂就會硬著陸。我國每年都對房地產出臺相關政策就是為了達到槓桿平衡。同時作為每一個公民應該更加理性的去看待房價問題，不要像當時的日本購房者說的那樣“我們從來都沒有覺得房價會跌的”。
冷夜雨互動
房地產死槓不降價是絕對的，後果就是全社會給房地產行業買單！因為房地產行業幕後的最大操手是政府及銀行，他們抱團的。假若房價降了，房地產開發商的損失是小事，而政府的收入，銀行不僅經營效益受影響而且放貸爛賬現象不可收拾。之所以說要全社會（不管有房或無房者）為之買單，是因為政府會允許銀行加速發行鈔票，通過貨幣貶值來保護房價不下降，比如你有存款100萬，現通貨膨脹了，可能只值相當原來的50萬元，無形中50萬元拿去給房地產買單了。這就是經濟學家，社會精英們玩的遊戲，棋局，普通老百姓不過是棋子罷了。
黃凱power
近日，一則“江蘇省邳州市房地產商會發布的《關於邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》”流傳於網絡，引來眾多圍觀。2月8日，邳州市相關部門負責人回覆稱，“上述通報是屬實的，但針對該商會的合法性以及上述通報所提出的房地產亂象，我們正在調查，邳州的房價是它(指房地產商會)不允許降就不能降嗎？房產也是一種商品，降價也是一種市場行為，只要不是惡意降價，我們就不會干預，但會根據上級精神遏制房價過快上漲。”
以上就是很明顯的例子。扯虎皮，拉大旗，抱團取暖，死扛房價不降。這樣做短期內不會有太大的影響。但是如果經濟繼續惡化，肯定會有一批房地產商扛不下去了，最終破產倒閉。如果解決不好的話，有可能產生更嚴重的經濟問題。
另一方面來講，房價上漲過快而又不大幅回調的話是需要時間來消化的。隨著經濟的發展，人們的收入水平提高，還有通貨膨脹等因素的影響，未來的某一天你回過頭來看，現在的房價原來一點都不高。只是某些人和某些企業扛不了那麼久。
當然，中國政府的調控能力還是相當強悍的。相信不會出現太惡劣的情況。
