雅生活斥資再收購兩家物業公司近九成股權，在管面積增加1548萬㎡

近年來，外延式併購已成為地產物業公司增加在管面積、拓展多元化業務的首選。

昨天（1月23日），雅生活發佈公告稱，公司收購青島華仁物業股份有限公司（青島華仁物業）合共89.6643%股權；同時，雅生活就收購哈爾濱景陽物業管理有限公司（哈爾濱景陽物業）股權訂立有關的框架協議。

一、有關收購青島華仁物業89.6643%股份

雅生活收購青島華仁物業合共89.6643%的股權，總對價為人民幣133580565.32元，資金將全部來自集團內部資源。具體公告內容如下：

根據公告顯示，此次收購訂立了兩份股份轉讓協議。其中第一份股份轉讓協議是同意向梁福東、常巧娥及徐夢收購青島華仁物業

公告顯示，青島華仁物業截至2016年及2017年12月31日止兩個財政年度經審計除稅後溢利分別為人民幣4845903.79元和人民幣12472796.04元。具體情況如下：

與此同時，青島華仁物業將於2018年、2019年及2020年12月31日止年度承諾達成若干年度經營目標，每年增長率將達到10%以上。具體情況如下：

此外，第二份股份轉讓協議是同意向中民優家收購青島華仁物業20%的股份，總對價為29795708.06元。具體結款安排如下：

截至2018年12月31日，青島華仁物業在管項目為38個，總在管面積約570萬㎡。

二、訂立與收購哈爾濱景陽物業股權有關的框架協議

關於雅生活就收購哈爾濱景陽物業合計92%股權訂立框架協議。此次收購共分兩次進行轉讓交易，第一次收購65%的股權；2021年後，第二次收購27%的股權。具體公告內容如下：

其中，第一次轉讓65%股權的對價將按以下方式釐定：10.5倍x截至2018年12月31日止年度經（本公司提名之核數師）審計扣非歸目標公司股東淨利潤x本公司於第一次轉讓中收購的股權比例。具體情況如下：

公告顯示，哈爾濱景陽物業截至2017年及2018年12月31日止兩個財政年度經審計除稅後溢利分別為人民幣11833692.29元和人民幣19453221.01元。具體情況如下：

與此同時，哈爾濱景陽物業將於2019年、2020年及2021年12月31日止年度承諾達成若干年度經營目標，具體情況如下：

截至2018年12月31日，哈爾濱景陽物業在管項目為56個，總在管面積約978萬㎡。

雅居樂雅生活董事會聯席主席黃奉潮表示，此次收購青島華仁物業及哈爾濱景陽物業可提升集團于山東及黑龍江地區的市場影響力及競爭力，更可進一步擴展本集團的業務規模及覆蓋範圍，有助集團於全國佈局行業藍海，擴大物業管理面積及提高盈利能力。

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