大大之前写过滨海新区的三个楼盘，分别位于滨海3个很火的地段。
- 塘沽湾：景瑞塘沽湾壹号
官宣：塘沽湾正式起飞！24个学校，3个医院，3处公园，24个健身场所规划获批了！
- 于家堡：滨海万达华府
从开盘的疯抢，到现在的配套成熟。升值潜力无限好
- 响螺湾：碧桂园天誉
响螺湾，经历过鬼城的阵痛后，赶超老城区会多久？
文章发出后，有很多网友咨询大大，对于3个楼盘究竟改选择哪一个仍然有疑问。那么今天大大给大家分别从开发商、交通、配套、潜力、价格对比三个楼盘。
//开发商//
景瑞地产
景瑞在2014年前后开发完北辰区景瑞阳光尚城及宝坻景瑞悦府之后，有两年极少在主流拿地市场出现，令观众多少有些陌生。但是2016年，景瑞在上海举行了一场品牌战略升级发布会，新战略框架下天津成为景瑞地产布局中华北市场的重要支点，也使得景瑞在今年的土地市场频频出手。
目前除海河教育园区与塘沽湾地块外，尚有咸水沽与团泊、华明镇项目。 多次获得“中国房地产开发企业百强”50强、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。
上海的大地产商，想要开拓中华北市场，信心与决心足够，在信任和楼盘质量上应该不会马虎。
万达集团
众所周知，万达的知名度，在全国来说都是数一数二的。天津是万达广场率先进入的市场之一，2003年，第一个万达广场-和平万达广场亮相于和平路步行街，随后万达在河东、滨海新区先后推出了河东万达广场以及滨海万达广场。时间跨度大，项目的定位与配置也有所区别，因此天津也成了万达广场升级迭代的见证人。
需要提醒的是万达广场很有影响力，但万达的楼盘并不能和商业广场齐名，不过楼盘坐落在万达广场边。升值潜力很有保障。
碧桂园
碧桂园的杨老板，标准农民出身，实打实的作风和追求低成本的意识，是深入骨髓的。
向来，碧桂园的杀手锏就是“成本核算”：拿地就拿郊区大盘，大多有山有水，土地还便宜。而这样房价也就便宜，塑造了它主打刚需的特色，承诺同样的价格，但提供最高性价比的房子，换句人话，就是人家能拿到同品质最便宜的建筑材料，提高性价比。
虽说碧桂园近几年，负面新闻不断，但也是近几年超速发展，取得了优异的成绩的同时肯定也会有黑点，而且负面新闻的增多也与碧桂园的偏封闭营销有关。所以虽然负面新闻多，但并不是网上传的那么严重。
//地段交通//
塘沽湾
到塘沽老城及泰达核心区、中心商务区，距离均在10公里范围之内。距离近，却不意味着便捷，最近河南路桥，是塘沽湾、天津大道连接滨海核心的要冲，桥梁北侧交通组织极差，经常去的都知道，堵车是分分钟的事情。因此，打通交通咽喉成为塘沽湾持续发展的重中之重。待西中环快速修通之后，塘沽湾的交通优势将大大提升。
按照湾区整体规划，内部有三横三纵主干公路网、四纵三横次干路网，目前最令整个塘沽湾期待的，是两年前已经开工建设的西侧西中环海河以南段，西中环一旦打通，便可以实现从湾区西侧接入滨海核心路网，塘沽老城、上北、泰达乃至于老城均可便捷通达。
万达
天津滨海万达广场坐落于滨海新区核心部位，洞庭路与上海道交口紫云公园西侧，万达广场紧邻在侧，滨海文化中心临近而建，开车5分钟到于家堡高铁站，于家堡高铁站每30分钟有通往北京的高铁，开车40分钟到达天津市区。
双地铁B1 Z4线，出行十分方便！是滨海新区首个“一站式”集商业广场，步行街，住宅的大型商业综合体。
楼下就是万达商场，地下就通商场的小区，足不出户的购物体验。
响螺湾
在响螺湾的中心区域，想去塘沽老城区以及开发区的话，开车也就10分钟。并没有脱离老城区太远。
这片儿写字楼、公寓比较多，若以迎宾大道、安阳道为界，它们基本都在东北侧。
但有一个问题，是逃不掉的：紧邻大沽化。有人说，大沽化距离碧桂园的楼盘不足 1000 米，可能会对周边空气和水质产生影响，而且存在化工原料泄漏的隐患。
交通问题的确是响螺湾片区发展的“硬伤”。不说大沽化搬迁问题，就是早晚上下班高峰期，海门桥南北向拥堵也已经是常态。虽然海河隧道通车，海河两岸达到24小时畅通无阻，但绕路距离较远，只能稍微缓解海门桥拥堵问题。
//周围配套//
景瑞塘沽湾壹号
西片区占地面积约5公顷。结合布置医疗、养老、菜市场、基础教育等配套设施及1万平方米的公共绿地。东片区是建设启动区，社区服务中心已经建设完成，周边土地基本完成出让及相关手续。配套设施在临近轨道站点的北部地区集中设置。
教育方面：将建有2所高中，3所初中、6所小学，13所幼儿园，满足区域内的全龄教育需求。
体育康体方面：设有社区文化活动中心2所，社区文化活动站14所，社区体育运动场5所，室内健身馆3所，居民活动场地15处。
医疗配套方面：设有1所医院（含住院部），2所社区卫生服务中心，14所社区卫生服务站，3所社区养老院，14所托老所。满足片区居民运动康体及医疗养老需求。
万达
地下直通万达广场，紧挨俩条地铁线。云公园西侧，万达广场紧邻在侧，滨海文化中心临近而建。开车5分钟到于家堡高铁站。
碧桂园天誉
周边还环绕有天津师范大学滨海附属学校、天津茱莉亚音乐学院（在建）、耀华中学滨海学校（规划中）、于家堡环球购、万达广场、滨海文化中心、塘沽响螺湾医院、天津第五中心医院、海洋石油总医院，以及塘沽外滩等。
其中，天津师范大学滨海附属学校已经落成开始招生，天津茱莉亚音乐学院预计明年开学。
//升值潜力//
升值潜力来看，地段为王毋庸置疑，但在投资的另一个层面讲，涨幅也是不可或缺的因素。万达的这个楼盘可以说是最具有投资价值的，偏商业住宅，且有万达广场坐镇，周围吃喝玩乐一体化，也是未来的娱乐商业中心，潜力很高。
响螺湾的价值也不错，周围高楼林立，商务中心，都是上班族，极大的满足了刚需，且开发区政府马上南迁于家堡，故于家堡的发展会得到加快，与之面对面的响螺湾，自然也会受到影响提升速度。
塘沽湾地区的价值，要从长远的眼光看，当泰达与中心商务区贯通之后，开发区的发展方向无疑是确定向西和南的。因为既是盘活于家堡的需求，更是发展的需求，向北发展泰达已经面临曾经布局的大片工业园区限制，而向西和南拓展成为一举两得的方案。所以长远来看，塘沽湾在中心城区与未来发展的路径之上，有潜力。
//价格//
景瑞塘沽湾壹号
目前，教育医疗配套基本落地，从地产开发角度而言，1.5的容积率可以实现少量高层与大量洋房的搭配。区域小高层均价在12000元以上，洋房产品均价接近15000元/平方米，且密度较低，对刚需客群而言，无论是产品还是价格都有明显的吸引力。
万达
23000元/平方米，价格不低，不适合刚需，由于坐落在广场后身，宜居性稍差。由于是商业性住宅，所以手头上有些闲钱的投资客可以考虑，如果想要改善，要想周围热热闹闹，有吃有玩，也是不错的选择。
碧桂园天誉
目前均价15500元/平方米，在现在的市场里，可谓是品牌开发商里的诚意价。非常适合周围上班族的需求，5月份开盘的200套房，60%的购房人是85后，大部分是在响螺湾上班的刚需朋友。
对于3个楼盘究竟改选择哪一个。每个人的情况不尽相同，都不应该盲目从众，而是应该从自己本身出发，结合目前情况与信息综合考虑。毕竟买房不是小事，祝大家都能选到自己心满意足的房子。
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