众所周知，农民最重要的本钱就是土地，其中耕地以及宅基地，都是农民朋友赖以生存的经济基础，国家也很清楚这个情况，所以，近年来不断出台着农村土改政策。
对于靠土地吃饭的农民朋友来说，关于土地承包经营权和宅基地使用权，目前的官方政策有必要了解清楚！
疑问一
土地确权之后会不会重新分地？
土地确权工作将在今年结束，这是个人尽皆知的消息了。拿到确权证书的人欢呼雀跃，连地都没有的人垂头丧气，真是眼巴巴的看着没自己什么事啊！于是很多人有了一个疑问：土地确权之后会不会重新分地？
很遗憾，土地确权并不是重新分地。只是对现有的符合法律的耕地和宅基地和的位置、面积等进行重新登记，标注出详细的地理位置、面积有多大等，仅此而已。目的就是为了盘活农村土地，利于流转。
我们都知道，第一轮土地承包制是1983年开始的，承包期15年，第二轮则从1997年开始，承包期30年。
十九大报告明确，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长30年。
也就是说，第三轮土地承包将于2028年开始计算，承包期30年。
而在第二轮土地承包到期后（2027年底），国家应该是不会再次打乱重新分地的。
所以如果没能赶上1997年那次分地的人，可能就要失望了。
目前我国正处于第二轮土地承包期期间，也就是1997年至2027年底，没赶上1997年分地的那些人或者是1997年之后出生的年轻人，在相当长的一段时间内，是没有自己的地可以种了。
疑问二
那些实在没有地可种的人，又想种地怎么办呢？
1、申请集体经济组织依法预留的机动地；
2、申请“四荒地”；
3、申请承包方依法、自愿交回的土地；
4、通过土地流转的办法取得农业生产用地。2018年之后，土地流转起来会更加规范，农民的利益会更有保障。
大多数农民盼望政策稳定，不希望政策多变，现阶段的土地承包政策也适应了农民的需求。
如果农地产权期限短，农民会加剧对土地的使用，不重视土地的休养生息，相反，在拥有稳定而长期的农地产权的地方，农民更愿意采用生物农药、农家肥等方式耕种土地，减少化肥的使用。
就像你自己的东西，产权在你手里，你肯定爱惜；如果是借来的，可能就不会这样。国家对土地的利用也是这样，承包期的延长会带来一种保护，有利于土地的可持续发展。
疑问三
宅基地改革有什么利好消息？
- 宅基地的征用的补偿费用大额提高
- 在农村，宅基地的征用补偿问题一直是大家所关注的问题。前几年农村的经济条件差，加上宅基地征用的政策不够完善，导致宅基地被征用了，但是相关的补偿费用却少得可怜，农民朋友唉声叹气。但是最近这两年，国家出了新的宅基地征用政策，目前已经在一些特殊的农村试点政策，农民的宅基地被征用后，将得到更多的补偿费用，目前来说一些试点地区都能拿到提高10万-15万的补偿费用。
- 宅基地未来可用于抵押贷款
- 宅基地改革制度经过两年的试点探索，取得了明显的成效，例如：宅基地抵押贷款，宅基地有偿退出以及无偿使用等，但宅基地毕竟与农民利益关系重大，每个地方情况也不一样，解决的方法也不一样，所以前不久经过多次会议决定，将宅基地改革时间延长，并且将扩展改革试点范围！随着宅基地制度改革试点，相信很多试点地区的农民已经尝到甜头！
- 城市居民为什么可以比较快速的赚钱呢？因为城市居民的房子可以抵押给银行，获得贷款。手头上有了贷款，便有了更多的赚钱机会。相对来说，农民朋友们贷款是比较困难的，大多是靠地吃地，一年到头也只是勉强解决个温饱的问题。但是最近几年，国家扶持农村发展，随着政策的下发，逐渐的把宅基地房屋变成了不动产，意味着农民朋友们也可以去银行抵押贷款了。
- 农村宅基地有偿退出进城落户
- 农村宅基地确权的开展，很多空心村和荒废闲置的宅基地得到整顿，国家鼓励农民有偿退出宅基地，2018年农民进城落户的时候，可以选择自愿有偿退出宅基地，会获取一些补贴减少农民进城落户的经济压力。
- 宅基地的升值空间增大
- 随着最近几年，农村的宅基地管理逐渐完善，对于宅基地的要求也更加严格了。以前在农村，想盖房子就盖，现在不行了，要盖个房子你一定要经过一系列的申报。随着宅基地的要求严格，一家也只能有一个宅基地，而城市居民的户口是不能迁入农村的，这就意味着城市居民想要到农村生活，你必须向农民朋友购买宅基地或者租借宅基地。这就给宅基地带来了巨大的升值空间。
疑问四
关于宅基地的“坏消息”？
农民的宅基地管理会越来越严格，要求符合规范，拆除不符合规定的宅基地，主要包括：
- 无人继承（集中供养五保户的宅基地）的宅基地；
- 农村违反一户一宅的的宅基地（合法继承、正常分户、依法过户等特殊情况除外）；
- 未经过批准非法占用的宅基地；
- 城市居民购买的宅基地；
- 全家户口迁出农村，不属于村集体成员的宅基地。
閱讀更多 農發貸 的文章
