2018年北京楼市不寂寞，一方面新房限价、限购成果显著，另一方面，市场正步入调控深水区。
市场成交稳定，但两条新政却将北京新房市场带入微妙局面。
5月上旬，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，加强“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目中可售住房的销售管理。未来北京限房价项目可售住房的销售限价与政府评估价比值不高于85%的，将转化为共有产权房，购房人占有部分产权，剩余部分产权则由政府代持。
从2016年11月到2018年5月，北京全部宅地供应均为“限房价，竞地价”地块。这59块地，至今未有入市项目。“限转共”政策一出，100%自有产权的纯商品房供应量将受到进一步压缩，具备商品房性质的新盘项目将更加稀缺。
稍早一点的3月末，“四环限住令”则搅热了帝都楼市环线水温。《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确规定，北京限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。四环内从此难有住宅新增供应，一环之差，自此成为北京豪宅市场孤品分隔线。
显然，“限转共”之后，北京纯新商品房越来越稀缺。“四环限住令”之后，北京四环纯新商品房越来越稀缺。叠加全城豪宅的不可逆趋势，高性价比项目则更加稀缺。
好在越是竞争激烈的市场，越不缺乏跑赢大市、跑赢趋势的神盘项目。调控步入深水区，市场依然存在热销神话。由天恒、金融街两大国企联袂开发的公园懿府项目，自2015年10月入市以来，两年半时间内累计签约额约63亿元。在上一轮热销期，该盘创造过两次日销10亿元纪录，成为区域销冠。在那之前，公园懿府还因百万征集案名的吸睛营销活动雄踞各大媒体头条。
相较令人印象深刻的大卖数字，这个有着独特区位和产品力的四环高性价比项目，之于北京楼市更大的价值在于，其对于区域预判的准确度、对于区域深耕的高能力、对于待发力板块的引领性，均具备标杆意义，无人能出其右。
时间向前闪回三年，2015年、2016年期间，丰台以迅雷不及掩耳之势，跃升为北京土地市场最亮眼的板块，此后数年，南四环的陈旧印象持续被改变。天恒与金融街作为最早一批捕捉到南四环价值的开发商，领先其他开发商最早进驻，成为这片区域价值的发掘者和打造者，并最终成为了第一个受益者。
随着非首都核心功能纾解的决定实施，《北京城市新总体规划》确认，北京将形成“一主一副两轴”多点的空间结构。“一主”指东城、西城、丰台等城六区，“两轴”指中轴线及其延长线、长安街及其延长线。公园懿府所在的南四环同时占据一主丰台和一条南中轴线两大利好区位，这堪称开发商绝佳的一次价值投资。
北京此后启动南中轴治理计划，南中轴快速公交全线贯通，公园懿府所在位置可快速直达公益西桥、西单、西红门等商圈，串联丽泽、丰台科技园、金融街等金融、科技、航空经济产业区。城南计划3960亿元投资，最近地铁站新宫站四轨合一，4号线、19号线、L5、L6可通达各个板块。
北京第五个万达广场落户槐房，再加上宜家亚洲旗舰店荟聚落子，西红门-槐房片区商业配套跨越式升级，南四环有望成为北京顶级豪宅的聚集区。板块内规划“国际足球小镇”、20万亩森林公园和万亩南中轴森林公园，各类配套正在完善。以北京自身发展需求为导向，城市建设重点在南向彻底引爆。
伴随开发商天恒参与建设南四环的脚步，公园懿府和其所在的槐新版块取得了双赢结果。四环土地价值飙升，南四环因振兴南城政策首当其冲享受红利，大量北京豪宅就此扎堆，但公园懿府早已领先一个身位：
2011年至今，四环内仅成交15宗住宅用地，总面积不超198万平方米。公园懿府所在的南四环槐新区域，楼面价已拍至5万+。
率先部署南四环的公园懿府，率领新宫槐新版块强势崛起，颠覆豪宅版图，在最稀缺的四环、最火的南城、最受关注的南中轴线上，保持着绝对性价比，时至今日，在“限转共”“四环限住令”双重背景下，公园懿府做到区域内首个精装修交付的同时，售价仍维持在7万+水准，并且为现房发售。
对比同板块首开华润城、泰禾金府大院高达80000-84000元/平方米的售价，这堪称一次开发商赢在起跑线的胜利。
对购房人而言，这是一个全城范围内寻找绝版豪宅性价比的故事。作为南四环中轴线最后一个性价比、产品力并行的孤品，公园懿府在极具诱惑力的单价面前，还保持着难得的总价优势。
公园懿府做到了区域内功能最大化的户型安排。115、129、133平米南北通透轻奢户型，三个面积段的产品为所有置业者提供了选择，相比竞品，精装改善的产品设置充分考虑了市场，而不只是利润和回款的需要。超过85%以上的得房率，也超越了更晚进入南四环、单价总价均更高的竞品的70%水平。
根据地产话事人了解，公园懿府即将迎来两栋收官之作观景楼王入市。 最后一批进场的户型，建筑外立面保持artdeco风格，以珠宝盒与博古架为整体意向，在中国传统建筑的基础上，增加了现代建筑特色，凸显出学院传承古今精神的风格。
这两栋楼王南北两侧均为项目主题园林，在这里栽种了70余种珍奇树种，将“园”与“院”有机结合，结合“运动健康”和“强调交往”的主题，打造移步异景的五重立体主题园林。
楼王做到了户户享有套房设计，以及四个极致：面积控制极致——面积合适以控制总价但功能丰富齐全；空间效率极致——两个卫生间服务于日常需要，同时做到极致收纳；舒适感受极致——全部南北通透，全明格局，133平米南向面宽甚至做到11米；精装品质极致——配备德国朗适或同档次新风系统、智能门锁和美国维斯特姆垃圾处理器等智慧化健康设备设施，全面享受宜居豪宅生活。
话已无需多说：好房不等人，手慢无。
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