久旱逢甘雨，乾柴碰烈火，一點就著。
（一）第一個“解開褲腰帶”
菏澤，今天霸屏了，佔據了各大樓市媒體，房地產大V的頭條。
昨晚我聽到這個消息的第一反應是：一個四五線的小城市為什麼當了第一個吃螃蟹的？
猝不及防，由於我們房地產人的深度敏感性，神經一下繃緊了2個size。
晚飯沒吃，眉頭緊鎖，神情憂鬱。
雖然我知道這個城市在山東，是和亳州、撫州一樣的四五線城市。而屏幕前的你甚至都沒有聽過，是念“可澤”嗎？
但我也要重新審視且瞭解這個城市以及為什麼它是第一個“解開褲腰帶”的。
（二）名不見經傳的菏澤
菏澤，地級市，不像網紅城市青島一樣位於沿海，有著陽光沙灘海浪，還有著青島啤酒海爾海信，而是位於山東、江蘇、河南、安徽四省交界地帶的內陸。
總面積相當於2個南京or2個上海，常住人口860萬，也比六朝古都多小几十萬。
在2017年山東各省GDP排名中，菏澤GDP2800億左右，排名省內倒數第5。
一提起山東，關注經濟，房地產，商業等行業的朋友們，就會想到你家住的魯能小區、家用的海爾冰箱、海信電視，建築工程物流用的叉車。
但是上面這些植入生產生活的名字，都大多在山東的青島、濟南、濰坊等等。
而菏澤，似乎你什麼品牌也聽不到看不到。哪怕魯北的德州還有“德州扒雞”。
在各種城市級別排名中，菏澤也一直在四線和五線徘徊。
然後，就是這個你可能念成可澤的四五線城市，一紙文件，一天之間，讓中介、媒體、地產股徹底高潮。
久旱逢甘雨，多少抓住了狗年的尾巴，滋潤了一把。
請問：你的朋友圈、公眾號，“菏澤”這兩個字是否看得想吐？
（三）分類調控，因城施策
菏澤取消限售的文件，是不是在唱對臺戲，踢皮球，鑽空子？也不是。
2016年《政府工作報告》中提出的“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存”，目的是促進房地產市場平穩健康發展。
全國呈兩極分化的狀態：一二線城市量價齊升，三四線城市“去庫存”壓力仍然巨大。
三四線等中小城市“因城施策”去庫存，一二線城市“分類調控”給泡沫放氣。
三四線城市受到經濟和產業轉型、人口結構失衡、房子供應大於需求等因素的影響，面臨較大“去庫存”壓力。
所以“因城施策”有助於緩解經濟下行壓力，並化解資金沉澱帶來的系統性金融風險。
菏澤類的城市，當氣球裡空氣不足，開始有變癟的跡象時，就可能出現菏澤這種情況，因城施策，要量體裁衣，看菜下飯。
熱錢離開時，要防範系統性金融風險。
大城市房價快速上漲將促使房地產投資資金因為避險和逐利的需要加快從三四線城市離開，並迅速湧向北上廣深等一線城市，這一局面不僅與“去庫存”的政策初衷背道而馳，而且會產生系統性金融風險。
（四）2019年
堅守“房住不炒”和“因城施策”的調控思路不動搖。
2018年，全國樓市調控次數已經高達405次，宛如漫漫長夜，寒風刺骨，伸手不見五指，看不見光，讓你無數次懷疑“黎明前的黑暗”只是碗fucking操蛋雞湯。
2019年，如果沒有重大政策轉向的情況下，不會出現劇烈波動，但可能會有起伏和波動。
兩極分化可能再度出現。
一二線城市總體上是大橫盤，微觀可能有回暖，需求仍有較大潛力，尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒有解決。
三四線城市市場向下的壓力加大，經過上一輪的瘋狂，不僅房價漲幅較大，土地、住房供給增加，去庫存又可能亞歷山大。
2018，空空如也，白天黑夜皆是冬夜，風吹草動，草木皆兵。
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