“读懂昆明，读懂碧桂园” ———昆明城市美好生活系列报道之十
2018年，房企销售榜单显示，碧桂园再次蝉联冠军，全年实现销售业绩7286.9亿元，超过第二名万科1217.7亿元，同比增长32.3%。在新增土地货值方面，碧桂园也以9987.3亿元位居榜首。
在这个排名和数据的背后，不仅是这家房企快速推进项目占有市场并保持高速增长的节奏，另一个层面更反映着碧桂园参与城市建设，为城市更新带来的贡献和社会责任。
碧桂园与昆明城市共成长的3年，扮演着“接盘侠”的角色，3年来收入麾下的20余项目，绝大部分来自股权收购或接盘。
毋庸置疑地产项目开发的直接目的是获利，是商业利益。其表面上是接盘，但“接盘”的意义远大于此。细数昆明在城改高速发展时期遗留下的数个烂尾楼，这些烂尾项目不仅拖慢了整个昆明城市的发展步伐，更影响着社会稳定。所有的烂尾楼都梦想着有出手相救的超级英雄，如果不是碧桂园的出手相救，有多少回迁户、业主将继续深陷其中继续漂泊“有家回不了”。
在昆明北市区的高速发展中，从昆明十大烂尾之一的天宇时代广场转身碧桂园.北城映象的羊肠小村城改项目，无疑是昆明旧城改造图谱中浓墨重彩的一笔。
精彩回顾》》
烂尾，拖慢了昆明北市区的发展步伐
摊开北市区的地图：羊肠小村的地块，占据霖雨桥、铂金大道、北京路交汇处，北市区车场片区、金江北辰片区和世博片区三大板块交汇的核心区位，无疑是片区内最具价值的地块。而在城中村改造浪潮汹涌的时期，羊肠小村城改项目天宇时代广场，占地为513亩，130万方的体量，是当时北市区城改项目中规模很大的项目了。
高速发展了十余年的北市区，早已成为昆明城市地图中成熟的副中心，昆明住宅开发力度最大、人口密度最高的区域。北市区更在当时成为昆明房地产开发第一热点。早在2005年北市区就有住宅小区40多个，到2008年新建小区更多达上百个。以官房集团、城建股份、江东集团为龙头的房地产开发企业在北市区新建数十个超大规模的住宅小区。
昆明北市区
以霖雨路为辐射中心，先后呈现的云南映象、江东花城、金江小区等数个大规模的社区连成片区，让北市区变成了规模最大、住宅小区最集中的区域。彼时区域内生活、居住氛围已经很浓厚，成为当时最早成型且成熟的片区。
2009年羊肠小村的改造进入片区队列，如果按照规划的时间轴往下发展，羊肠小村改造后的新项目天宇时代广场，将与北市区已成型的项目共同建立起北市区宜居项目铁三角，让北市区的整体发展的点线面连贯起来。
看似美好的图谱，原本欣欣向荣发展着的北市区，却在2014年前后遭遇市场调整时，正大步向前走时戛然而止。云南映象城市公园广场停工延期交房；已经建至七层的天宇时代广场也于2015年12月份停工封盘……
云南映象城市公园广场、天宇时代广场、誉峰国际3个停工的项目，在那段时期内共同构成片区内的“荒地”，变成苦苦等待救兵的“烂尾楼”。几个项目的建设中断，很长一段时间内成为北市区的一道“疤痕”，拖慢了整个片区的发展，让北市区的城市发展形成一个断层。不仅影响着城市的发展步伐，更让成千上万名购房者的新房梦化为泡影。
连接两盘，盘活“映象”片区
碧桂园来了！在昆明市场最困难的时候，碧桂园来到了北市区，首先接手了云南映象后期地块的开发，介入云南映象柳溪湖400多亩土地的开发，该地块为云南映象最高端的居住板块。
碧桂园·KCC·云南映象
2016年6月24日，碧桂园签约“云南映象” 合作协议。此后，云南映象城市公园广场被延期交房的业主，在一年之后得以顺利接房。2018年末，碧桂园·KCC·云南映象再次迎来开盘，碧桂园集团将其打造成了以洋房为主的高端住宅项目，世博片区超大湖景高端改善型项目，并已建成12000平米的柳溪湖。
同一片区，同为“映象系”，羊肠小村城改项目——天宇时代广场，曾是昆明十大烂尾楼之一。2015年停工两年后，终于等来碧桂园出手，得以“凤凰涅槃”。
几年前，朋友相约，去到云南映象及其以北一带，城中村消失了，取而代之的是一幢幢现代高楼拔地而起，那时整个昆明的房地产开发正在高速发展期。
可是再往后，突然停滞了，在羊肠小村地块建起的天宇时代广场，建到七层就再也没有往上长高。成为昆明有名的烂尾楼，导致拆迁户在外漂泊，也引起不少纷争，怨声载道，影响着社会稳定。痛苦的是最早期的业主，辛辛苦苦攒了一辈子的钱陷进去了，却回不了家。
2014年，天宇时代广场项目启动建设，项目售楼部也于同年7月开放。此后一直在进行拆迁工作，直到2015年1月份才完成拆迁，开始土地平整及建设工程。
彼时关于天宇时代广场的规划为：项目将建设成为集购物中心、商业街区、办公、酒店式公寓、居住为一体的城市综合体，涵盖大型娱乐设施、世界一级品牌旗舰店、真冰冰场、高端酒吧一条街等业态，将打造成为北市区的商业地标中心。
而实际上，羊肠小村整改项目从2009年就启动了。当时有影视娱乐背景的企业计划开发“东方影城”。
2015年底，一切戛然而止。天宇时代广场停工，售楼部关闭，销售人员撤场。据查资料：当时位于云南映象城市公园广场附近的住宅地块最高已建至7层，最低建至3层，位于5号地块中洲阳光前的配建学校明通小学已经基本建成，而紧邻铂金大道的商业项目依然处于挖地基状态。
停摆之后，关于复工和被接盘的消息层出不穷。曾传出多家开发商洽谈过接盘事宜，但最终都无功而返。
直至2017年7月，羊肠小村513亩城改项目大面积调规，经过大幅度规划调整后，地块商业面积减少近一半，住宅面积大幅增加，同时还新增1个18班幼儿园、12班小学，6班初中，原19班幼儿园则变更为15班幼儿园。
2018年2月26日，盘龙区金辰街道8宗土地面积共284亩，由碧桂园旗下的云南碧宁房地产开发有限公司以13.33亿元的底价拿下。该批地块正是羊肠小村城改原天宇时代广场项目。
至此，碧桂园正式接盘天宇时代广场，更名为碧桂园北城映象，意味着停工超两年的烂尾项目得以盘活。
“如果没有碧桂园，我们一家还得在外租房”
一个月前，工作和生活半径都在北市区的朋友，在北城映象售楼部签下了购房合同。来昆工作5年，终于攒够了一套房子的首付，定下99平米的三房户型，他给了未婚妻一个家。在北城映象的实景呈现示范区，朋友看到智慧生活3.0系统全方位展示精装交付的房子，包括智慧规划、社区服务、智慧社区、智慧安防、智慧产品等，让他可以专注于职场不必再花更多时间和精力在装修上。
朋友遇到北城映象项目地块当年羊肠小村的拆迁户，聊起过往，看着热火朝天的工地，这位昆明原住民感慨：幸亏有碧桂园来了，不然我们一家还得继续在外租房。“昆明还有很多烂尾楼的拆迁户正在等待回家，我是最幸运的。”
碧桂园·KCC·云南映象
而早在2017年5月中旬，云南映象城市公园广场迎来交房，在推迟了整整一年后业主得以回家了。接房后皆大欢喜的业主们感叹，“如果没有碧桂园，我们还将继续在外漂泊，有家不能回。”
在2018年3月23日云南省棚户区与城市更新改造实务研讨会上，碧桂园云南区域副总裁李剑表示，碧桂园作为中国新型城镇化的身体力行者，是一家有良心、有社会责任感的阳光企业，积极介入帮助政府解决历史遗留问题，盘活问题盘，是碧桂园不可推卸的责任，并表示会为昆明城市更新献出一份力。
接手天宇时代广场后，碧桂园快速推进，直面项目历史遗留问题，调动大批专业团队、投入大量资金，投入回迁安置房和团购房的建设，解决社会矛盾，维护了社会稳定。初期就快速解决了回迁安置户5600多户，困难职工购房、证照不齐等历史遗留问题住户近20000户，解决了300余家参建单位的历史遗留问题。
从云南映象到天宇时代广场，碧桂园挺身而出，盘活了映象片区两项目。碧桂园的快速运作以及精耕细作，让停摆多年后的两个“烂尾”项目，华丽转身成为映象片区甚至整个北市区的标杆项目。分立于昆曲高速两侧的云南映象和北城映象的快速推进，将真正与江东花城、江东小康城、金江小区等十余年的老盘连成整体，破除北市区的发展断层。
随着北城映象的建设进度，正在快速长高的楼层，回迁户、业主有了盼头，“住进自己的家”指日可待了。北城映象3#地块分别于2018年8月27日、11月14日开盘，预计在2021年6月30日，业主们就可以住进自己的家了。
入昆3年，碧桂园深度参与到昆明的城市更新中，扮演着“接盘侠”的角色。是的，对于开发商来说，获取商业利益是第一位，但是通过盘活烂尾项目，让深陷其中、交付遥遥无期的昆明人脱离了苦海，让项目不被停工拖垮。盘活的不仅仅是一个项目，更推动着其所在片区的整体发展。
作为城市高速建设进程中的“疤痕”，烂尾楼考验着接盘房企的责任与担当。无疑，碧桂园给业主带来了回家的希望，给昆明人交上了一份满意的答卷。
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