從14年930自今，時隔4年深圳樓市再次徹底進入買房市場，如果年底就是抄底深圳的最好時機，各方面條件都已準備好，11-12月要買房，怎麼挑選比較妥當？
新房盯著大房企低價打折買
我們強調過很多次了，每年年底，都是大多數房企衝業績的重要時刻，看看財報目標完成程度差多少；就決定了接下來各個發展商銷售的壓力有多大。此時的衝量特價活動都會比其他時候多。
再加上政府要穩房價，大房企、核心好地段、大規模樓盤往往首當其衝，旗下項目大概率還是要以“驚喜價”入市的，價格能微低於2017年，甚至某些一舉回到2016年。時光倒流兩年，就是政府幫著製造的後悔藥。曾經你想買，但未必能抽籤到的房，接下來這2個月，可能比較輕鬆就買得到了。
而且今年金九銀十月銷售整體慘淡，最後2個月的銷售壓力更甚往年。預計會有多個項目扎堆入市，且繽紛的買贈禮品、保留的底價房單位，折上摺疊加，裝修費減免、甚至首付分期等等促銷手段開始越來越多。新房市場也已經徹底的進入買方市場，各種優惠任君挑選，還真是有淘寶天貓雙十一大狂歡的局面。
二手房降了多少？可以出手了麼
二手市場成交逐漸冰凍了好幾個月，新政後房價漲勢終止，9月全深圳大半範圍都已經進入降價通道，據中原統計，8-9月的成交3%~5%降價幅度很普遍。我們得到消息，部分業主扛不住也會把房源降價讓利10%~15%。
而更重要的是，據悉越來越多前兩年間高風險、高槓杆的炒房客爆倉出血籌。去年出來的少量血籌往往是被行業內部的公司人士消化掉了，進入不到三級市場。但今年，看情況出貨量已經達到
專業人士無法消化的地步，流入市場的漸漸多起來。接下來的數月，可能還會有越來越多的趨勢。另一方面，根據中原統計的樣本房源價格漲跌區間看，跌幅在0.5%-10%的房源的佔比從7月開始有較大幅度上升，在9月甚至超過了0%-0.5%區間的佔比，達到28%；跌幅空間是越來越大的趨勢。
哪些二手筍可以迅速買
這種時候，如果有耐心可以在跟進觀察1-2個月，但如果想買，那麼有幾種房子現在也是可以積極入手的。
首先，大資金量可以選擇的是核心地段，周邊已經極少甚至沒有新房儲備的高端項目，比如深圳灣，比如香蜜湖，比如寶中，帶著優質學位的更佳。
其次，如果財力很有限，作為投資小面積的學位筍盤也是可以的，17年開始至今，小面積的學位房已經充分證明了自己的抗跌甚至逆漲能力，讓曾經對其懷疑不已的人刮目相看。
再次，地鐵周邊的剛需型緊湊2-3房，這種房子有強大的購買人群基數，相對低總價優勢，價格也比較平穩鮮少大漲大跌，即便淡市裡也能有一定的成交量保障，不至於一凍三五年。
警惕，非主流區域、非主流樓盤的老破大無學位。這兩年聽聞被套的最多的也是這一類。
吃筍的正確操作
筍盤不是天上砸下來的，想買筍盤，就需要比較熟悉市場。或者大量看房或者有靠譜的一線中介網絡能夠及時反饋（文末愛home筍盤小蜜圈瞭解一下），前期準備工作齊全，碰到難得的真筍盤下手快準狠，才是吃到這波福利的最佳姿勢。祝大家，都能買到滿意的房子。
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