新政過後的深圳，連續“冷”了三個半月，眼看著要到年底了，各大開發商開始衝刺。上週，位於坂田的兩個新盤相繼開盤，一個是佳兆業城廣公寓，另一個則是大族河山住宅，從現場發來的照片看，還是很熱鬧的。
但從成交來看，樓市的真實情況依舊慘淡。上週全市新房成交426套，環比減少2.7%。即使是“雙十一”打折也沒有帶來多好的銷量，很多新盤一開盤即啟動三級聯動，並不斷打折促銷，甚至“首付貸”又再次來襲。
新房熱盤再推“首付貸”
上個月，龍崗遠洋新天地推出了20套特價房，首付分了三期：10月付首付3成的客戶，10月付1成,11月付1成,剩餘1成明年四月份再付；首付5成的客戶,10月付1成,11月付2成,剩餘2成明年四月份再付。索性間隔時間不長，開發商可以“酌情墊付”。
但是上週，有中介發出位於寶安松崗的滿京華雲著的特價廣告，四套房首付10萬，尾款明年5月底前交完。也就是說，首付尾款有半年的時間，這就不知道到底是開發商墊付還是金融機構提供的資金拆借。如果是中介或者金融機構提供的服務，那明顯就是“首付貸”了。
住宅尚且如此，商業、公寓更是不能“落後”。剛剛備案不久的西鄉碧桂園鳳凰智谷，已經開始出現分期首付現象，首付尾款甚至延長近一年。
豪宅、剛需二手房接連“甩賣”
新房都祭出了“首付貸”的大招，二手房方面也不甘示弱，周成交環比下降10.8%，很多房源連夜降價、“割肉”。
上個月，深圳中介圈都在盛傳蛇口一套海景豪宅降價400萬出售。據瞭解，這套豪宅來自半島城邦二期樓王，245平，滿兩年，單價7.3萬，總價1800萬。
半島城邦二期二手房均價當前是在10萬左右，鏈家和中原網站上顯示的同戶型房源總價都在2300萬以上。
降價的不僅僅是豪宅盤，剛需盤也不能倖免。剛需“老家”布吉的康達爾蝴蝶堡，一套75平精裝三房，連夜降價50萬。
這套房源單價4萬，總價300萬，而該小區當前均價顯示在4萬9左右。降價第二天，該房源就已成交下架，
而當前康達爾蝴蝶堡70平以下的房源總價都在320萬到350萬之間。
據深圳房地產中介協會公佈的數據顯示，二手房市場，除龍崗、大鵬外，全市各區二手房報價均出現不同程度下調，二手房價格鬆動漸成趨勢。
投資公司緊急出貨
去年，各大投資公司“整售”、“打包”的新聞將深圳樓市推上了風口浪尖，以至於今年的“731新政”對此針對性進行了調控。調控成效是很顯著的，年底前不少網紅項目緊急入市，三級聯動出動全城中介，高佣金搶佔市場。
這些本是散戶搶不到的“整售”產品，不足一年就入市高調“零售”，想必是投資公司年底資金緊張，公司需要回款以減少壓力。有實力的投資公司尚且如此緊迫，小的投資客則更是著急了。上月底，一房難求的網紅“華潤城”三期出現不少出售信息，價格還是備案價。
華潤城一期、二期的房源則更多，而且基本都來自於公司產權。
由於新盤扎堆入市，投資公司項目大量推出，往年中介街邊兜售的現象彷彿又回來了。顯然，深圳樓市已經徹底進入了買方市場，二手房成交低迷。新房方面，今年開發商整體業績都不理想，年度目標完成壓力很大，因此年底促銷成為了“主流”。這樣的情況會持續多久呢？明年還會有轉折嗎？
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