對於學生來說，遠離父母，走出了國門，獨自一人遠赴異國他鄉留學，房子住宿是最需要考慮的問題之一。
孩子出門在外求學，父母在家總有擔憂，是否能吃飽穿暖？是否能學到知識？是否在外能有個安穩溫暖的小家？那麼到底是租房還是買房更好呢，下面深度剖析對比在澳洲買房和租房的優勢與劣勢。
舒適度對比
買房：出門在外求學，有個穩定的小家是認真學習的基本前提，住宿就是為了圖個安心舒適，至於裝修更是可以隨意發揮，完全自由，還能像在國內自己家裡一樣溫馨自在，住得舒心放心安心。
租房：租房不如買房那麼隨心所欲。在澳洲，租房需要交納一筆bond金，並且在租住的過程中，一定要小心保持屋子的衛生清潔，不可以破壞或弄髒屋子。如果退房的時候房屋內設施有任何人為損壞，或不小心弄髒了牆壁，地毯等可能會被扣除部分Bond金。總之不是自家的房子，不能隨著性子來，更是缺少了一份屬於自己家的溫暖。
暫時性與永久性
買房：澳洲房產具備了買新房首付一成、永久產權、無遺產稅、交房後再按揭、可以租抵供、房產交易和投資方面法制健全等優點這在全球範圍內都是無可比擬的。而且在澳洲買房你會獲得永久土地權和永久房產權，有一份完全屬於自己的房產。
租房：在澳洲租房，同樣擁有健全的法制。通過正規的中介，簽署正規的合同，你同樣擁有臨時住房的保障。但是，你在不斷付房租的同時，並沒有房子的所屬權。而房東利用房客的租金償還房貸的同時，還享受了豐厚的房產增值回報。
租金的收入與支出
買房：有客觀租金的收入，澳洲房產空置率較低。在澳洲買房，不用擔心租不出去。人多房少，供小於求。
租房：租金的支出。比如在布里斯班，每間房間單獨出租的價格每週差不多200澳元左右，這導致留學生一年在住宿上至少花費1.6萬澳元（近8萬元人民幣），再加上其他日常生活開銷，一年的生活費差不多要2萬澳元。這也是一筆不小的支出。布里斯班的租金尚且如此昂貴，更別提悉尼了。
那在悉尼的話，租房跟買房的差別有多大？
舉個例子：
在澳洲留學保守估計的話，三年下來生活費（約36000澳元）+ 一間學校附近房間的租金（比如在悉尼，便宜的單間約350澳元一週，3年便是54,600澳元）+ 學費（約105,000澳元），
合共需投入195,600澳元。
但如果選擇購置當地的一套兩房，其中一房用以自住，另外的一間出租，三年下來，僅租金收入便可超過54,600澳元，
這相當於單純租3年單間的所有費用！！將全部收回囊中！
此外，由於澳洲房屋升值潛力較大，扣除房屋維護成本後，升值所得不僅可覆蓋留學學費及生活成本，甚至能夠產生盈餘收益。
當留學生涯結束，房屋無論選擇繼續放租還是一次性賣出，其收益都是相當可觀的。
投資潛力對比
買房：澳洲房產投資回報率高 。伴隨時間演進，住宅擁有者可以構築住宅淨值。淨值來自首付款、抵押本金償付和市場增值部分。
租房：租房在投資面上並沒有什麼直接的好處。不過，租住者可以將那些他們原本可以用來購買住宅的資金投入其他投資領域，或許同樣可以獲得一定的投資回報。
通過以上的對比，不難發現其實買房與租房各有利弊。租房不需要過多擔心房子的打理等問題，只需要保持房子的整潔即可，並可以在短週期內更換不同的房子以適應未來的學習或工作，但是日積月累的租金卻也是一筆不小的數目。
如果買一套房子，不僅可以免去留學的租房支出，同時還能通過出租剩餘房間賺取的租金充抵貸款。而按照澳洲房價平均7年翻一番的規律，等到畢業後將房屋轉賣，除去留學費用外，甚至還能有一筆可觀的收入，這就是澳洲“以房養學”的具體體現。
以房養學好處
以房養學對於新一代出國留學和移民的人來說已經不再是陌生的話題，很多家長和留學生本人逐漸有了全新的投資觀念，不僅投資自己同時投資財富，以房養學的更多好處如下：
1. 為留學營造舒適溫馨的學習環境，避免因為經常搬家造成動盪的生活環境；
2. 培養孩子的獨立生活能力，讓孩子從小學會理財，經營所居住的物業，合理分配租金收入；
3.適時合理的投資，還能有很好的收益；
4.為將來的移民生活做好打算，做生意亦能用房抵押貸款。
總結來說，在選擇買房還是租房時，可能很難決定。但如果你認真計算了未來可能負擔的租房費用，那在資金充足的情況下，買房，絕對勢在必行。
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