連統計局都弄不清楚中國住房空置率到底是多少，大夥對於其是否過高的爭辯卻已然再次成為輿論焦點：
空置率定義上有兩種：
①廣義空置率：除了家用"首套房"以外的其他房產，或者"第一次去調查時無人居中的房子"；
②狹義空置率：這裡在"廣義"的基礎上就要拋出一些特殊的"空置房屋"，比如：在裝修的房屋、危房、即將拆除的老房子等等。
很顯然，如果是廣義空置率，那麼數據結果必然是有所高估當前空置率的，因為總會有房子在裝修，按照國際市場統計報告，成熟的房地產市場的"在裝修率"大約為1%，新興市場的"在裝修率"大約為3%-5%，中國很顯然屬於後者；其次，前幾年的"棚改"政策下，市場必然有大量的老舊房屋淘汰而"被空置"。
筆者更加傾向於認為上面新聞圖說的"房屋空置率"屬於"廣義空置率"，一方面北京外來人口較多，租房需求量很大，另一方面，很多老舊房屋、違規房屋依舊存在，大多距離市中心較遠。
所以，北京房屋的"實際空置率"相信並不是很高。
此外，給大家普及一點：
開發商手中的竣工待售房屋：國際上這類房屋均不被統計為空置房；
我們看到的很多開發商賣不出去的房屋並沒有被統計到空置率範圍內，所以也不要意淫開發商手中的房子因為空置率高而降價拋售了……
參照國際經驗，廣義口徑下，10%-15%屬合理水平，15%-20%屬於預警區，20%以上為高危區，低於10%則屬於供給不足。
狹義口徑下的分區界限在各檔基礎上下調1-2個百分點（成熟市場）或更多（新興市場）。
我們認為對中國房地產市場所處階段而言，應相差3個百分點，即7%-12%為合理水平，12%-17%為預警區，17%以上為高危區，低於7%則屬於供給不足。
中國官方目前並沒有真正意義上統計好的"空置率"數據，大多是通過房地產商或各個大數據進行的推測。
按照民間權威公司的推算，中國地區真正的房產空置率大約為：
①扣除裝修中的房屋，城鎮空置率應降低2.5個百分點至15.2%，其中城區降至13.1%，鎮區降至18.2%。
②扣除破舊而不宜居住的危舊房屋，城鎮空置率應進一步下降2.6個百分點至12.6%，其中城區降至10.5%，鎮區降至15.5%。
所以，按照國際慣例來統計，中國北京方面的空置率並不算高。
任何市場都會有一個合理的閾值，對於中國的房產空置率，也不用"過度解讀"。
廣大網友們你們覺得中國房產空置率有多大呢？
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