「2018年辛苦了！」
2018年即将落下帷幕。回首这一年的石家庄楼市，市场平稳、冷静，石家庄的购房人，淡定、慎重。在调控与严查的双重压力下，石家庄楼市艰难前行。
这一年，房地产这些事儿让我们也很忙......
事件一：四限时代
虽然说是2018年的热门事件，但是不得不提一下2017年末的时候石家庄限购政策升级，在此前的限购、限贷之上再添“新成员”——限售，加上未成文的规定——限价，标志着石家庄正式进入“四限时代”。
而2018年石家庄房地产市场，正是在“四限”政策下艰难走过。
事件二：房贷利率上涨
在进入“四限”时代之后，2018年初房地产市场最先迎来的就是房贷利率上涨，2月份，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。
众所周知，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。对购房人而言，意味着置业门槛加大。
事件三：被动式住宅
尽管房贷利率上涨，新类型住宅出现却丝毫未受影响。2月14日，石家庄市人民政府发布了《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》。政府对于推进被动房建设给予了多项政策支持，包括：给予用地支持、在容积率上给予支持、优化办事流程、给予财政补贴等。
从而远洋、荣盛、天山等房企纷纷推出被动式住房，这无疑给石家庄房地产市场注入了新鲜活力，购房者从之前的选地段、选户型、提升到可以选居住环境。
事件四：楼市严查
对于石家庄房地产市场而言，政策主基调与全国一致：保持调控政策不放松。与此同时，2018年石家庄楼市迎来近5年来最为严厉的楼市严查行动。
5月12日，河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》。
6月4日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》。
从5月到6月期间，大大小小与严查相关的文件超过10个。这也表示了本轮专项整治行动力度之大、覆盖之广、影响之深，对房企和项目的营销和推广产生了重大影响。
事件五：特价房
在各种政策调控的高压之下，这一年石家庄楼市仍然可以说有了质的飞跃，大房企加快脚步进驻开发，品质项目越来越多，石家庄购房者购房积极性却并不高，成交处于低迷的状态，开发商为了吸引购房者，不得以购房者最关注的价格做文章，因此越来越多的“特价房”进入市场。
事件六：品牌房企入住新四区
近年来石家庄房地产市场逐渐被各方看好，大批全国性品牌房企进驻石家庄，这已经成为“新常态”。这一年，「龙湖」携天宸系产品落子西部山前，「世茂」在东二环旁摘得优质地块，「金地」在正定新区拿地正式入石。「保利」、「融创」布局藁城区和东三环。一线房企纷纷挺进石家庄的新四区。
事件七：土地流拍
2018年的石家庄土地市场，流拍（停拍）成为现象级事件。据有关部门统计，截止12月17日，石家庄2018年流拍（停拍）的地块达29宗，其中涉及多宗净地以及补证地块。与2017年相比，这一数据增幅超过50%。除此之外，还有19宗地曾经出现过流拍或停拍，在重新挂牌后完成出让。
土地流拍频出并非石家庄个例，其他一二线城市同样出现这种现象。相关数据显示，截止12月17日，一二线城市住宅土地年内流拍地块共计324宗，是最近6年来最高记录。
事件八：长租公寓
长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域。不过，2018年，长租公寓市场可谓“潮起潮落”。但是一直以来，在许多石家庄人心里，公寓从来都是投资用的，目前还没有一个以居住为主的公寓社区。
品牌房企长租公寓在石家庄的出现，不仅集中了居住房源，提供了独立的居住环境，更为石家庄的租房群体提供了更多的选择。
事件九：「万科」活下去”
2018年9月28日开始，在深圳大梅沙，万科集团连续两天，召开2018年秋季例会，会议室主基调为红色，红色代表着希望和热情，再配以“活下去”的主题，极具视觉震撼力。
其实在9月11日，万科南方区域月度例会上，郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号。 此话一出当即引起了行业的广泛关注，一时间“活下去”刷爆地产人的朋友圈。
事件十：抢人大战
11月1日，《石家庄人才发展促进条例》正式颁布实施，石家庄成为全国城市中首家进行人才立法的城市。实际上，早在今年4月份，石家庄就出台了一系列引进人才的政策，大专以上学历凭毕业证即可落户，租房买房有补贴，首套房不限购。
人口是城市发展的基础，石家庄在各城市人才争夺中也在跃跃欲试。
• 坤宁说房观点 •
特价房注意事项
那对于这些特价房，还是建议要分清楚它到底是不是真正的特价房，如果像房价疯狂上涨的初期出现的特价房，可能算不上真的特价房；另一方面，真正的特价房可能是在整个片区内或者产品原来的价格基础上是有额外优惠的。
新四区未来的关注点
随着这些品牌的房企的相继进驻，新四区逐渐成为人们置业考虑的重点，就鹿泉区和正定新区来说，可能是大部分改善人群的选择，鹿泉区有得天独厚的环境优势，但是配套设施相对较弱，正定新区市政配套非常充足，暂时唯一欠缺的可能就是人气了。
而藁城区与开发区相连接又有高铁和地铁的规划，栾城区的北部可能在等裕华区南扩之后会逐渐发展起来，这两个区域可能更适合刚需或者首次改善的人群。
对石家庄房地产市场来说，2018年也可谓历经磨难，尽管这一年调控政策密集出台，楼市经历了史上最严调控;地产商们也纷纷“紧衣缩食”以求安稳度过楼市“寒冬”。好在这一切很快就会成为过去，2019年的石家庄房地产市场又会怎样呢？让我们拭目以待。
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