“五證齊全就一定能辦下大紅本麼”？
近些年，“大紅本”問題作為影響購房
的重要因素，越來越被人們所重視
“買房的時候確保是五證齊全的房子
開發商也承諾在540個工作日內可以下房產證
但我已經等了幾年了
房產證還不知道在哪裡？”
眾所周知，我們俗稱的“五證”主要包括
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建築工程施工許可證》
和《商品房預售許可證》
“五證齊全”說明
開發商具備建房和售房的資格
此類房屋對於購房者而言是可以放心購買的
然而，要是具體到《房屋所有權證》
則還有其他多項因素的制約
比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經竣工，並通過規劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發的竣工驗收備案證明書。
此外，按照法律規定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續齊全，但開發企業未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產證的。
總結一下，如果
房屋未取得規劃、建設等部門的驗收、或者開發企業未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產證。
所以，比起純粹的“小產權”房屋而言
買了“大紅本”卻遲遲無證
實在也是個讓人頭疼的問題
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