4在城市買房子的時候，證件是比較重要的，國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，預售證，這些證件，作為買房子的朋友你們一定要注意清楚，開發商到底有沒有這些證件？如果有的話，仔細辨別真偽。沒有的話，不管這房子再怎麼喜歡，也不要考慮購買。
那麼這五證到底為什麼那麼重要，他們究竟證明了什麼呢？現在就來跟大家詳細解答。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那麼如果五證不全會有什麼影響呢？
一、騙取定金
不法開發商為了套取現金，在沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，購房者看到廣告，沙盤，虛擬戶型，開發商騙取訂金後捲款逃跑。
二、房屋質量沒有保障
開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資質，這樣的房子很難有保障。
三、配套設施是個景
不法開發商喜愛言過其實，說該樓盤對應名校、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
四、混雜商住所與住所
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混雜房子性質，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地運用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
五、簽訂合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效，商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢，簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
六、一房多賣
開發商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使購房者長時間拿不到房產證等。
所以你在買房的時候一定要仔細認真的核實開發商的五證信息，以免受騙而損失錢財。
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額度：160萬（夫妻雙方）
年限：80萬十年期，超出80萬部分期限為五年期 還款：等額本息或者等額本金 利率：年化5.39%
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房齡30年內，核心學區房可放寬至35年，郊區房產/面積較小房產評估值需大於200萬
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額度：最高2500萬
年限：20年 還款：等額本息/先息後本 利率：年化7.35%
成數：最高7.5成
房產要求：北京城六區住宅，別墅和近郊區住宅，廊坊地區，北三縣住宅等
產品3：HX銀行抵押經營貸（商業地產可做）
額度：最高2000萬
年限：3-5年 還款：先息後本 利率：年化6.88%
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