很多朋友買房，容易被設計的富麗堂皇的售樓部、樣板間所迷惑，而忘記去審查房開項目合法性的相關文件，那麼，買房時應該要求房開商提供哪“五證”？又該重點審查哪些內容呢？
01 五證是指什麼
國土部門：《國有土地使用權證》、《商品房銷售（預售）許可證》
規劃部門：《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》
建設部門：《建設工程施工許可證》
以上五證，正規房開商都會將複印件在售樓部進行公示，如果看房時沒有看到公示的五證，那麼購房者就是特別留意，以免上當受騙。
02 五證中需重點審查哪些內容
部門公章：《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章。
加蓋公章的類別：土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
真實性：土地證不得出現任何形式上的塗改。
一致性：土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。
合法性：一般售樓機構有兩類，一是房開商自身的下屬部門，另一類是開發商委託的第三方置業機構，目前以第二類居多，此時購房者可要求其提供房開商的委託書，以證明其合法身份。
銷售範圍：是最核心的問題，一個項目的《銷售許可證》可以按樓座發，也可以按樓層發。同一項目的不同樓座辦證有先後之分，有些房開商急於賣房，回籠資金，往往會用一期的預售證冒充二期的預售證。有些項目申報時有房開商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補地價等手續後才能進入市場，而不能以商品房預售。因此，要搞清楚項目建築面積與預售批准的銷售面積是否一致。
筆者所在城市，這些年身邊曾多次發生類似事件，有些甚至是國內知名房企，都依然存在證照手續不合法、不及時等問題，例如筆者某朋友，就是因為前期急於買學區房，忽視了上述問題，結果最終發現樓盤規劃手續未完善，不能及時辦理產權證，給小孩上學造成了巨大困擾。
所以，希望大家購房時千萬不要怕麻煩，多審查一些問題，是一勞永逸的事情。
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