房地產企業的經營特點
房地產企業是專門從事房地產開發和經營的企業。房地產包括房產和地產。不同的房地產企業具有不同的經營模式，但總體上可以劃分為以下兩類：
銷售物業模式：通過土地購買、規劃設計、組織施工、竣工驗收、產品銷售等五個階段，將開發完成的房地產移交給購買者，並一次性取得銷售收入。
自持物業模式：將開發完成的房地產留作自用，通過出租、聯營、自營等方式分期取得經營收入。1992年實行市場經濟以後，我國的房地產業得到了迅猛發展，但始終侷限於銷售物業模式，這時的房地產企業僅僅是開發商，買進賣出，企業沒有自己的資產。而進入21世紀以來，越來越多的房地產企業選擇了自持物業模式，並完成了從開發商向不動產商的轉變。
房地產企業經營活動的主要業務：
房地產企業可以將土地和房屋合在一起開發，也可以將土地和房屋分別開發。它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。房地產企業經營活動的主要業務有：土地的開發與經營：企業將有償獲得的土地開發完成後，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然後作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。
房屋的開發與經營：房屋的開發指房屋的建造，房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成後，可作為商品作價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、安置房和代建房等。
城市基礎設施和公共配套設施的開發：房地產企業可以開發能有償轉讓的大配套設施，也可以開發建設不能有償轉讓的、為開發產品服務的公共配套設施。
代建工程的開發：代建工程的開發是企業接受政府和其他單位委託，代為開發的工程。
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