摘要：1月25日，58同城、安居客發佈《返鄉置業，你準備好了嗎？——2018-2019返鄉置業調查報告》（以下簡稱《2019返鄉置業調查報告》），預測返鄉置業熱門城市，精準勾勒人群畫像。
華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 袁曉瀾 北京報道
2019年春運序幕拉開，在外工作的漂一族紛紛踏上回家的路途，返鄉置業也隨之成為年底熱詞之一。1月25日，58同城、安居客發佈《返鄉置業，你準備好了嗎？——2018-2019返鄉置業調查報告》（以下簡稱《2019返鄉置業調查報告》），預測返鄉置業熱門城市，精準勾勒人群畫像。據數據顯示，52.7%漂一族有返鄉置業意向，90後成回鄉購房的中堅力量，三四線是返鄉置業主力城市，而50-100萬的房子最受青睞。
52.7%“漂一族”有返鄉置業意向
對於返鄉置業，每個人都有不同的看法。據58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群佔比略有下降。
近年來一二線城市人才優惠政策頻出、持續推進租賃市場規範化建設，房地產長效機制也逐漸發揮成效，“漂一族”在工作地置業、長遠生活的難度逐步降低。
58安居客房產研究院數據還體現出，從人群年齡來看，90後及95後已成為返鄉置業的中堅力量，佔比共達到62.1%，80後佔比為20.0%。隨著90後一代進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較為強勁。
從返鄉置業購房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。而在返鄉置業意向人群貸款傾向方面，58安居客房產研究院調研數據顯示，71.3%的人群會以貸款形式購房，全款形式佔比為28.7%。
58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》數據顯示，有42.8%的返鄉置業意向人群是出於未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較於2018年，這一佔比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做準備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。
“北上廣深”，留下還是離開，從來沒有標準答案。58同城、安居客對於不願返鄉置業人群的調研結果顯示，職業發展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素，59.6%的人認為在工作城市置業是因為工作城市更適合職業發展，另有19.2%的人為了另一半或孩子而留在大城市。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是，三四線及以下城市由於經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處於近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行，買房時需要多瞭解房價變動，不要急於出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。
三四線城市為返鄉置業主力
根據58同城、安居客上用戶訪問移動數據的統計結果，北上廣深“漂一族”返鄉置業熱點城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉置業熱點城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲；在上海工作的漂一族選擇的前五熱點城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉置業熱點城市則都集中在廣東省境內。
受到中國城鎮化不斷深入，人們物質生活水平提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉置業城市選擇的唯一因素，城市商業氛圍、環境宜居程度等也成為了重要考量因素。58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉置業熱點城市。
這一結果與此前58同城、安居客《2018年理想居住生活報告》公佈的數據高度重合。蘇州、南京等城市在環境宜居程度方面的綜合得分已向一線城市看齊，受到人們偏愛。隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，也成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。
58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》還反映出，對於有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計佔比達到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房價和安逸的生活環境，受到漂一族的青睞。
50-100萬元房屋最受返鄉置業者歡迎
據58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示，51.7%的受訪者希望房屋總價在50-100萬之間，遠遠超過50萬以下房屋選擇人群佔比，而在去年，50萬以下房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，並且願意在可承受範圍內，為更舒適、寬敞的房屋買單。
從戶型來看，三居室是返鄉置業人群的首選戶型，佔比達到49.7%，這與去年基本一致。大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。
2019年，房地產市場進入換擋期，與去年相比購房者觀望情緒稍顯濃厚。據58安居客房產研究院調研顯示，在返鄉置業的時機上，49.7%的人持保守的觀望態度，但也有26.9%的人已有相對明確的購房時間規劃，表示會在2019年春節或春節後購買房屋。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，返鄉置業成為熱點話題和中國人自古以來“買房情結”不無關係，年青人往往都會夢想擁有一套屬於自己的房子，這一夢想如果無法在自己工作生活的大城市實現，那麼回到家鄉買一套房就是個替代性選擇，由於家鄉的房產價格相比較低，買房的壓力也更小，過個年順便買了套房的現象也不斷增多。但需要提醒的是，回家鄉買房一定要想清楚自己的置業目的，是為了自己以後住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會讓一大筆資金變成長期閒置資產，甚至有可能錯失在生活城市購房的機會。
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