返乡置业，究竟是买套房子还是买个面子？

2019的春运大幕即将拉开。忙碌了一年的漂族们，过年需要考虑很多。但最大的事情，莫过于返乡置业，某种程度上也算衣锦还乡。

壹

饥渴了一年的三四线房企，终于等到一年之中最火热的返乡置业季的到来！满含热泪的开发商傍门依户，望穿秋水，盼着过个肥年。

那2019年作为普通购房者，对于返乡置业的事情，是怎么个考虑呢？先看个数据。

可以得出第一个结论：漂泊在外的人们返乡置业的一个大前提就是，在自己工作的城市买不起或短期内没资质，马斯洛需求讲过人的五大需求：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求。

房子在国人的价值观里，可以说基本上代表了最高需求，自我实现需求，顺便还满足了生理、安全、社交、尊重。

没有什么烦恼是一套房解决不了的，如果有，那再买一套。

而且，我们印象中过年回家传统的最大问题通常是，结婚了吗？也就是催婚。这是面临的一大难关。但随着社会发展和八卦问题升级，逐渐演变成了买房。

去年的网友如下吐槽：

春节回家的传统鄙视链重新升级成现代版，没房未婚的成为鄙视链的最底层。大龄未婚但有房的人好歹还可以说自己比较挑，没遇到合适的。

这就很TM现实了。

所以回家置业变成了比结婚更重要的事。有些是为了改善老人和自己以后的居住环境，再加上自己的面子问题，一二线买不起，买个三四线的也行。

那问题来了，三四线买房，要不要过年买？

贰

再说个同样很现实的问题

一二线的房价天花板依旧很高这是事实，但三四线房价的地板却也在提高。

三四线老家的房价并不像你当年离家时候的白菜价，从当年的两三千变成如今普遍的六七八千甚至一万左右。

而部分二线城市的房价，甚至和一些过高的三四线房价接近，只是近两年的限购政策导致无法购买，而并不是完全买不起。

这就面临了一个两难的现实选择，究竟是在二线攒资质买房还是就在现在就有资质的老家买？

另外，前两天刚刚说过三四线的棚改政策突变的问题，三四线房价的飙升和近两年大量棚改离不开关系。

而棚改政策从2019年开始，各省纷纷下调棚改任务量，不乏腰斩甚至斩到脚脖子的。如此大量的棚改缩减，对三四线的基本面也会造成冲击，这是大的利空消息。

但这传导到楼市并实质性的影响到房价，需要一定的时间来发酵。

大量媒体和研究房价走势的学者专家纷纷对三四线房价做出预警，认为长期看是掉头向下的，这点我同样也写过，也认可。

但是对于那些想要返乡置业的人来说，时间能不能等得起，3年还是5年，现实问题要不要考虑。比如孩子上学，比如结婚，比如老人冬天养老等。

还是两难选择。

再看看安居客给出的数据：

报告称，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。

以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。

从数据看，这部分90后甚至95后逐渐面临的是结婚生子父母养老的现实问题，返乡置业的多数人基本上都是刚需，这个阶段返乡炒房的几乎消失。

而根据报告中的购房热点城市，我们又可以看出，他们的选择也和我们传统的返乡置业发生了变化。

首先是选择的地区，不再是真正的故乡的城镇，而是北上广深周边的小型城市或卫星城。

一方面是离着大城市近，不管是当前的工作还是未来发展，这批90后或者95后都离不开大城市，对于故乡的感情远远不及父辈，甚至在外地比在家乡的时间还要久。

另一方面在经济发展带来的人口聚集，传统的三大都市圈在未来将会更加具有人口虹吸的效应。

长三角、珠三角、京津冀三大经济圈仅占国土面积的3.23%，却吸纳了全国14.43%的人口。

这些地区周边的房价，比如北京周边的廊坊、保定或者上海周边的嘉善等环一线的卫星城，房价也并非像一线一样无法承受，而产业结构和长期规划也远比家乡要强态度。

基于种种现实和未来的考虑，这些地方可能会成为90后和95后新的故乡，未来会逐渐融入到这些地方，人口向大城市靠拢是大势所趋。

叁

2019年的置业选择，比2017和2018年都要更难一些。整体三四线的城市的风险开始突显，加上微观角度上房价已经涨了很多，部分城市的房价也开始从高点开始下行。

所以，个人建议不要太过于执着于衣锦还乡的概念，更要考虑到更长远的发展。如果你觉得不会回到家乡发展，不要因为一时的冲动或者为了面子好看，买了一个长期都不会用到的空置资产。

一套房子的背后，或许会改变你的人生命运的轨迹。

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