今日問題
問題1：「安全房產」的篩選條件您還記得嗎？！
學員A：關於區域問題：有商圈，有自住客，無地鐵站，小戶型，高單價，這種房子應該放進“安全房產”之列嗎？
Art：還記得我們「安全」房產的篩選條件嗎？
1.選擇強勢辦公區
2.沿著地鐵線往外走，30分鐘通勤距離內，以下省略。。。
如果你的標的物正處在強勢辦公區內，則沒有地鐵站可以接受。如果不是，則「無地鐵站」這個條件，就可直接刪去此選項。
至於你說的「小」戶型、「高」單價，這裡的「小」&「高」都是抽象的，必須有具體數字把「小」&「高」和商圈內其他競品做比較。
舉例：某個城市某個商圈的2房為100平米，在商圈內算小的，但到另一個城市另一個商圈，可能當地的3房才90平米，故變成大的。
所以如果要精準分析，一定要抓出數字。
以上，說明完畢！
問題2：「規劃」、「未來」、「現在」你到底應該投資哪一個？
學員B：高新產業園旁邊，高素質人才聚集地，主打教育配套產業園區概念的房子有投資價值嗎？
優點是：1據說對口中上等學校的學區房，比周邊二手房掛牌價高1萬多，就是因為學區概念2該地人才素質相對較高，旁邊都是高校和產業園聚集地。
缺點：1在偏遠郊區與市中心有點割裂，離最近地鐵站1.5公里2唯一優勢是否學區尚不能完全確定。
Art：從你的敘述中看的出來，所謂的優點都是「規劃」，都是尚未成真的「未來」。
尤其距離市中心「遙遠」，（這裡的「遙遠」應該進一步具體化，以「地鐵通勤時間」做為衡量標準。超過30分鐘，為遙遠）。
再者，距離最近地鐵站有1.5km，則需步行約15～18分鐘，超過舒適的步行時間。
如果距離市中心的確是遙遠，則必須在附近有個替代的強勢辦公區，才能持續創造工作機會，持續吸引人口淨流入。
再說一次，個人投資者，不投資「規劃」、不投資「未來」，只投資「現在」。
因我們的錢等不起，對個人投資者而言，等待太久的成功等於失敗。
以上，說明完畢！
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