请注意，虽然售租比的算法跟投资回报率密切相关但本文仅针对房产租售数据本身进行研究分析，不构成任何投资建议。
重要事情说N遍：
房住不炒！房住不炒！房住不炒！！！
虽然关注我们房价管家的亲们大多是有一定房地产知识的“高玩”群体，但还是允许房价君敲黑板啰嗦几句：知识点知识点知识点！
售租比（售价租金比）是指每平方米房价与每平方米租金之间的比值，如果以月租金计算则比值单位为“月”，以年租金计算则比值单位为“年”，为了更直观的体现数字意义，本文采用年租金计算方式，比值结果单位为“年”。
简单来说，售租比=每平米房价/每平米年租金。假定某个城市的房价售租比为30年，意味着在当地购房后出租30年的租金可使购房成本“回本儿”，也就是说，在理论上售租比数字越小对应的购房价值风险也就越小。
在相对成熟的房地产市场中，售租比是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的重要衡量指标。
国际上一般认为售租比在25年左右的区域房产运行状况基本良好，但由于具体区域的政治、社会、经济、自然等外部因素可能对房产市场产生不同程度的影响，所以也存在售租比无法全面、准确反映房产实际状态的情况。
中国房价售租比地图
结合2018年12月全国300余座地级城市（含部分省辖市县）二手房售价、租金数据，禧泰数据整理出了《2018年12月全国城市房价售租比TOP100》排行榜，在排名前100的城市中（降序排列），呈现出少数省份特别集中的现象。
1、山东成高售租比重灾区
2018年12月，在山东省17个地级市中（2019年1月莱芜市撤销，所辖区域划归济南），除威海（排名110）、菏泽（排名196）外，其余15个地级市全部登上2018年12月全国城市房价售租比TOP100，并且大部分排在前50位。山东省也成为上榜TOP100城市最多的省份。
另有数据显示，菏泽在山东省地级市中房价排名最末，并在2018年底通过调整调控政策实质上放宽了对二手房出售的限制。
2、沿海省份上榜城市多
数据显示，上榜2018年12月全国城市房价售租比TOP100城市较多的省份多为沿海（海岛）省份。表格中山东、河北、江苏、浙江、海南、福建、广东等沿海省份的排名靠前，这些省份的上榜城市已经超过总数的
60%。东部沿海地区、尤其是经济相对发达的省份房价售租比整体偏高。
3、售租比分段城市分布
房地产市场相对成熟的环境中，一般认为售租比超过40代表着市场存在较大风险和不确定因素；售租比在25以内则代表市场相对健康有序。但由于具体区域的政治、社会、经济、自然等外部因素影响，处于高速城市化进程中、城市资源分配不均衡的特定时期，售租比的数值解读也应有一定变化。
城市发展的速度、就业机会、薪资水平、社会保障等条件会在很大程度上影响城市间人口的流动，城市房地产市场走势是否健康应该更多的考虑城市的经济发展、人才吸引力、城市承载力等条件，再与售租比等行业指标相互印证才能得出相对准确的判断。
4、2018年12月全国房价售租比TOP100
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