對於門面房，更多的房產投資者可謂“寵愛”。很多投資者在前十年、前二十年件投資門面房可謂是大賺特賺。特別是在“一代鋪面，富裕三代”的宣傳下，紛紛選擇投資門面房。
身邊有一位朋友，每年收租金能夠收200萬。當然，會投資的不是他，而是其的父母。在二十年前、十年前，房產價格很低的時候，投資了很多的房產。
準確的來說也不是投資，而是他父母在早些年做工程的時候，別人的欠款把房子用來抵債給他們家。手裡的房子就多了，不過當時他們也週轉不靈，將住房賣掉了，留下的是門面房。
門面房有的經過了拆遷，也就煥然一新。現在每年單一收租金就能夠達到200萬。
所以，門面房在房產投資中也是很“翹”。
那麼，在房產價格幾輪大幅上漲之後的今天，門面房還適合投資嗎？
投資，並不僅僅只有房產投資這一種。在投資前，合理的方式應當是對比對比市場中各類投資回報率幾何，然後再決定投資什麼。就算之前的回報率很高，也是需要對比當下的回報率，畢竟投資品的回報率並不固定。
一、門面房投資的回報率是多少？
門面房的投資回報率到底是多少呢？如果放在十年前、二十年前，房產價格不高，並且市場中有著極大的需求，很好出租。那個時候門面房的回報率能夠達到10%-20%左右，甚至是2015年之前，很多門面房的年回報率都能夠達到10%水平。
是不是很高？確實很高。如果按照10%的回報率來投資，投資者肯定是願意。
我記得2015年，那個時候商量著買一套門面房作為投資用。因為在當時自己創業有潛在的需求，然後對比過周邊的租金市場，年回報率能夠達到10%。但是，後來要投資一個項目，所以就沒有把票子拿去投資門面房。
當然了，也就錯過了房產價格大漲的2016年、2017年。也錯過了“一鋪富三代”的傳奇故事。
那麼，現在房產租金的年回報率大約是多少呢？還是10%、20%嗎？當然，已經是過去式了！
現在門面房的價格一般會是商住樓房的1.5-4倍的價格，比如一個地區的商住樓房的房產價格是10000元/平方米，而門面房就是15000元/平方米-40000元/平方米，這就需要看地段、樓層等情況。
2016年、2017年房產價格大幅上漲之後，由於房產價格的大幅上漲。而租金呢？雖然也有上漲，但是上漲的幅度並沒有那麼大。所以，很多地區門面房與實際房產總價格的租金回報率低於3%。
比如，一套200萬總價值的門面房，可能年租金只有6萬元，這不是少數情況而是普遍性情況。好一些的地段，房產總價格也高，所以是一個道理。
二、現在，可投資價值還大嗎？
1、如果是自己做生意，那麼就可以投資門面房。
自己做生意，現在又有著閒置的資金，那麼就能夠選擇投資門面房。為什麼？租借別人的門面也是費用，還不如在自己有錢的時候就自己投資，自己受益。
如果是自己的門面房，裝修之類，也能夠踏踏實實的投資。
2、如果不是自己做生意所需要用的門面房，那麼就要計算回報率。
要是回報率低於3%，就沒有投資的價值性。為什麼？因為現在市面上太多的金融產品、理財產品的年化收益率能夠超過4%，甚至能夠達到5%的水平，並且還是中低風險等級的產品。
所以，投資門面房，對比其他投資，其他投資的收益率更高。故而投資門面房也就不合理。
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